Rynek nieruchomości w 2016 r. - | Opolski Rynek Nieruchomości - Mieszkania Domy Apartamenty Działki Lokal
Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

LUTY 2024

CZYTAJ

Rynek nieruchomości w 2016 r.

Poszerzona i skorygowana próba prognozy dla rynku nieruchomości na 2016 rok.

Rynek nieruchomości w 2016 r.

Poszerzona i skorygowana próba prognozy dla rynku nieruchomości na 2016 rok.

Andrzej Jakiel

Ten artykuł liczy 697 słów i przeczytasz go w około 2 min. i 19 sek.

Prognoza dotyczy wybranych rodzajów nieruchomości i uwzględnia podział na rynek pierwotny i wtórny.

Mieszkania, jako jedyny rodzaj nieruchomości, sprzedają się dobrze, niezależnie od wielkości – małe i duże. Hamulcem w sprzedaży jest obecnie cena. Następuje jednakże sukcesywne nasycenie rynku nowo budowanymi mieszkaniami, gdyż deweloperzy nieustannie budują.

Można spodziewać się nieznacznego wzrostu cen na rynku pierwotnym 2016 roku, który zatrzyma się pod koniec roku. Następny okres może już ujawnić fazę spadkową.
Nadprodukcja na pierwotnym rynku mieszkaniowym spowoduje spadek używanych nawet o 15 procent.

Nowe jednorodzinne wolnostojące, w zabudowie bliźniaczej i szeregowej znacznie wolniej się sprzedają niż nowe . Część deweloperów rezygnuje z kolejnych inwestycji na korzyść mieszkaniówki wielorodzinnej. Spadek cen ów na rynku pierwotnym jest nieunikniony.

Wtórny rynek , szczególnie starszych z okresy PRL-u, odnotuje duży spadek cen transakcyjnych. Klienci zainteresowani zakupem domów coraz częściej zwracają baczną uwagę na energooszczędność, rodzaj i jakość materiałów ściennych, okien, pokryć dachowych, źródeł ciepła. Jeśli oferta nie spełnia ich oczekiwań, wybierają domy na rynku pierwotnym albo budowę we własnym zakresie. Także nadmierna powierzchnia starych domów powyżej 180 mkw., a jest sporo ofert starych domów o powierzchniach 220, 250 i 300 mkw., odstrasza poszukujących. Obecni nabywcy poszukują domy o małych powierzchniach od 100 do 130 mkw.

Działki budowlane położone w strefach miejskich utrzymywać będą ceny na dotychczasowym poziomie, szczególnie te, które objęte są miejscowymi planami zagospodarowania.
Działki odległe od miast i położone na terenach wiejskich w 2016 r. powinny spadać w cenach, nawet o 15 procent.nieruchomosci-prognoza2016-jakiel

Grunty rolne podskoczą w cenach utrzymując trend wzrostowy odnotowywany od ponad dwudziestu pięciu lat. Pod koniec 2015 roku wydawało się, że pierwszą połowę 2016 roku charakteryzować będzie minimalny wzrost cen spowodowany wprowadzonymi ograniczeniami w obrocie ziemią. Jednakże dwa tygodnie później sytuacja się diametralnie zmieniła ze względu na zablokowanie nowej regulacji prawnej. Do maja 2016 roku obowiązywać będą dotychczasowe zasady sprzedaży ziemi – ceny wiec wzrosną w pierwszej połowie roku., Jeśli drastyczne ograniczenia w nowej ustawie wejdą w życie, w drugiej połowie roku ceny gruntów rolnych zatrzymają się. W latach następnych tendencja wzrostowa nadal będzie się utrzymywać ze znacznie słabszą dynamiką.

Lokale użytkowe, których spora część stoi pusta, spadną w cenach sprzedaży. Przy najmie lokali sytuacja jest nieco lepsza, choć moim zdaniem dalszy przyrost pustostanów jest nieunikniony. Zwiększy się także rotacja najemców.
Jedynie w istniejących już i przyjętych przez lokalne społeczności wielkopowierzchniowych obiektach handlowych (centrach, galeriach) ceny powinny się utrzymywać na dotychczasowym poziomie.

Powierzchnie magazynowo-składowe będą rosnąć w cenach, a pokrycie najmem wzrastać. Nadal będą przybywać nowobudowane obiekty magazynowo-składowe. Koniunktura w tym segmencie rynku nieruchomościami od kilku lat wykazuje wzrosty i może załamać ją tylko w dwóch przypadkach: radykalnego pogorszenia sytuacji gospodarczej w UE oraz nieodpowiedzialnych decyzji politycznych w kraju.

Obiekty i tereny rekreacyjne rzadko poddawane są analizie. W tym segmencie rynku nieruchomości przewiduję istotny przyrost ofert, głównie prywatnych domków letniskowych w całej gamie technologicznej, od drewnianych altan po murowane mini wille letniskowe. Podobnie będzie z niezabudowanymi działkami rekreacyjnymi. Ceny w 2016 roku utrzymają na dotychczasowym poziomie, co ograniczy ich obrót. W latach następnych ceny powinny już spadać.

Na rynku mieszkaniowym poziom aktywności inwestorów indywidualnych w 2016 będzie utrudniony i droższy. Droższy, bo banki przerzucą na klientów wprowadzone ostatnio opodatkowanie aktywów bankowych. Utrudnione, bo wzrasta wkład własny kredytów hipotecznych z 10 do 15 procent wartości nieruchomości.

W drugiej połowie roku można się także spodziewać wyczerpania przewidzianej na 2016 rok puli środków w ramach programu „ dla Młodych” (MdM). Co prawda postuluje się podwyższenie puli środków, wymaga to jednak zmian ustawy budżetowej. Omawiane utrudnienia dotkną przede wszystkim ludzi młodych, co powinno spowodować zwiększenie zainteresowania najmem lokali mieszkalnych – nie tyle z wyboru co z konieczności ekonomicznej.


Zobacz również:

Na sprzedaż dom 191 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 151 m²

Jak warto przygotować mieszkanie do sprzedaży?

Z Krzysztofem Kęską – specjalistą od wizerunku oraz projektantem i twórcą nowoczesnych wnętrz, rozmawia Mariusz Ciołeszyński

Na sprzedaż nowy dom 138 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 103 m², z garażem 19 m²

Dom 94 m² w Lędzinach pod Opolem

Nowo budowany dom z ogrodem i garażem

Czy warto czekać na kolejny Black Week?

Ceny mieszkań i domów w 2024 r.

8 Opolska Wystawa Mieszkań i Domów

Grudzień 2023 w C.H. Karolinka w Opolu

Andrzej Jakiel

Analityk i doradca rynku nieruchomości, prezes OSRN, wiceprezydent FPPRN, Mediator Polska

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Na sprzedaż nowy dom 138 m² w Opolu - Opolski Rynek Nieruchomości

Na sprzedaż nowy dom 138 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 103 m², z garażem 19 m²

Atlantis Prestige Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Atlantis Prestige Park

Mieszkania od 32 do 87 m²

Dom wolnostojący blisko Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom wolnostojący blisko Opola

Dom 136 m², działka 750 m²

ALMAR - Podłogi i drzwi Opole - sprzedaż i montażPartner

ALMAR

Podłogi i drzwi Opole - sprzedaż i montaż

Działka budowlana, Dąbrowa koło Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana, Dąbrowa koło Opola

Zobacz szczegółowy raport o działce

Zielone #Osiedle Lędziny - Opolski Rynek Nieruchomości

Zielone #Osiedle Lędziny

Nowa inwestycja sprawdzonego dewelopera już w sprzedaży

Działka 53 ary z lasem i dostępem do Wisły - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 53 ary z lasem i dostępem do Wisły

Działka w Wyszogrodzie, ok. 50 km od Krakowa

Meble Drewal - Producent mebli drewnianych i mebli ogrodowychPartner

Meble Drewal

Producent mebli drewnianych i mebli ogrodowych

Działka 1,76 ha Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 1,76 ha Opole-Wrzoski

Zobacz szczegółowy raport o działce

Działka w Kępie pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka w Kępie pod Opolem

Działka 7833 m², w pełni uzbrojona

Apartamenty Perłowe w Górkach pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Perłowe w Górkach pod Opolem

Dwupoziomowe mieszkania 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe

Dom 94 m² w Lędzinach pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom 94 m² w Lędzinach pod Opolem

Nowo budowany dom z ogrodem i garażem