Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

KWIECIEŃ 2023

CZYTAJ

Nowe ceny nieruchomości w Polsce

Po każdym etapie działania programu MdM rośnie średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Polsce

Nowe ceny nieruchomości w Polsce

Po każdym etapie działania programu MdM rośnie średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Polsce

Mariusz Ciołeszyński

Ten artykuł liczy 511 słów i przeczytasz go w około 1 min. i 42 sek.

Wprowadzony kilka lat temu program wspierający młodych ludzi, rodziny i singli, które chciały kupić wchodzi w ostatnią fazę. Na ten rok wstrzymano już przyjmowanie wniosków o dofinansowanie. Ostatnia pula środków trafi do chętnych w styczniu 2018 r. i, jak wynika z doświadczeń ubiegłych lat, zostanie rozdysponowana w ciągu miesiąca.

Oceniając dotychczasowe skutki działania programu MdM należy zwrócić uwagę na trzy zjawiska. Po pierwsze dużą popularnością cieszą się nieduże, o maksymalnej powierzchni 75 m2 i jednorodzinne do 100 m2. Tylko tej wielkości lokale mogą być objęte dofinansowaniem. Po drugie program wspiera rozwój budownictwa deweloperskiego. Mając do wyboru rynek wtórny lub pierwotny większość beneficjentów programu decyduje się za zakup z rynku pierwotnego. Po trzecie w momencie zakończenia kolejnego etapu programu rośnie średnia cena , w niektórych miastach Polski nawet o kilkanaście procent.

© Fotolia

Od dawna wiadomo, że mniejsze sprzedają się dużo lepiej, dotyczy to szczególnie lokali w stanie deweloperskim, nowych. Ich popularność jest bardzo duża i wzmaga aktywność deweloperów. Trudniejsze do sprzedania są duże, te powyżej 75 m2, szczególnie z rynku wtórnego. Analitycy rynku nieruchomości zakładają, że wraz z zakończeniem programu dla Młodych, aktywność firm deweloperskich zacznie maleć, skończy się po prostu tak duży popyt na nowe, drogie .

Zaskakujący może się wydawać fakt, że po zakończeniu kolejnej części programu MdM rosną ceny . Wynika to z dwóch powodów. Najważniejszym z nich jest to, że uczestnicy MdM wykupili małe, stosunkowo tańsze i , a na rynku pozostały te większe i duże, przez co  średnia cena lokalu wzrosła. Najwyraźniej widać ten trend na rynkach miast, w których program dla Młodych cieszy się dużą popularnością. Należą do nich Łódź, Bydgoszcz i Gdańsk. I tak, w porównaniu z ubiegłym rokiem, średnia cena lokalu mieszkaniowego w Łodzi wzrosła o 15%, w Bydgoszczy o 12,5%, a w Gdańsku 10,8% . Wśród największych polskich miast jedynie w Krakowie odnotowano spadek ceny za m2 o 2,5%.

Aktualnie średnie ceny metra kwadratowego lokali mieszkaniowych w poszczególnych częściach kraju kształtują się następująco:

  • Warszawa – 7.124 zł
  • Kraków – 6.327 zł
  • Wrocław – 5.823 zł
  • Poznań – 5.643 zł
  • Gdańsk – 5.633 zł
  • Lublin – 4.824 zł
  • Opole – 4.780 zł
  • Szczecin – 4.553 zł

Po zakończeniu funkcjonowania programu dla Młodych, opracowanego przez rząd poprzedniej kadencji, w życie wejdzie plus – program obecnego rządu. Zasadnicza różnica pomiędzy tymi inicjatywami polegać będzie na tym, iż plus premiować będzie lokale na wynajem, dzięki czemu szansę na spokojne życie zyskać mają osoby o niskich i średnich dochodach.  Głównymi cechami plus mają być promowanie taniego budownictwa i budownictwa pod wynajem oraz zachęcanie do oszczędzania na cele mieszkaniowe. Czas pokaże, w jaki sposób program ten wpłynie na polskich rynek nieruchomości.


Zobacz również:

Kwietniowy numer ORN

196 wydanie Opolskiego Rynku Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Funkcjonalne mieszkania blisko Turawa Park

Trzypokojowe mieszkanie Opole Zaodrze

Mieszkanie 3-pokoje Opole, ul. Wojska Polskiego

Klonowe Zacisze

Apartamenty w zabudowie szeregowej w Lędzinach pod Opolem

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy

Apartamenty 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym

Nowe osiedle na ul. Jana Kwoczka, Opole – Wójtowa Wieś

Mariusz Ciołeszyński

Redaktor naczelny Opolskiego Rynku Nieruchomości

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Belweder Park Nysa - Opolski Rynek Nieruchomości

Belweder Park Nysa

Dziennik Budowy Grudzień 2022

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Równolegle prowadzone są prace przy trzech budynkach

Trzypokojowe mieszkanie Opole Zaodrze - Opolski Rynek Nieruchomości

Trzypokojowe mieszkanie Opole Zaodrze

Mieszkanie 3-pokoje Opole, ul. Wojska Polskiego

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym - Opolski Rynek Nieruchomości

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym

Nowe osiedle na ul. Jana Kwoczka, Opole - Wójtowa Wieś

Klonowe Zacisze - Opolski Rynek Nieruchomości

Klonowe Zacisze

Apartamenty w zabudowie szeregowej w Lędzinach pod Opolem

Osiedle Górki – domy pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Osiedle Górki – domy pod Opolem

Komfort i piękno przyrody blisko Opola

Apartamenty Awangarda - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Awangarda

Relacja z placu budowy nowego osiedla

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Funkcjonalne mieszkania blisko Turawa Park

Meble DrewalPartner

Meble Drewal

Producent mebli drewnianych i mebli ogrodowych

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy

Apartamenty 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe