Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

KWIECIEŃ 2024

CZYTAJ

Nowe ceny nieruchomości w Polsce

Po każdym etapie działania programu MdM rośnie średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Polsce

Nowe ceny nieruchomości w Polsce

Po każdym etapie działania programu MdM rośnie średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Polsce

Mariusz Ciołeszyński

Ten artykuł liczy 511 słów i przeczytasz go w około 1 min. i 42 sek.

Wprowadzony kilka lat temu program wspierający młodych ludzi, rodziny i singli, które chciały kupić wchodzi w ostatnią fazę. Na ten rok wstrzymano już przyjmowanie wniosków o dofinansowanie. Ostatnia pula środków trafi do chętnych w styczniu 2018 r. i, jak wynika z doświadczeń ubiegłych lat, zostanie rozdysponowana w ciągu miesiąca.

Oceniając dotychczasowe skutki działania programu MdM należy zwrócić uwagę na trzy zjawiska. Po pierwsze dużą popularnością cieszą się mieszkania nieduże, o maksymalnej powierzchni 75 m2 i jednorodzinne do 100 m2. Tylko tej wielkości lokale mogą być objęte dofinansowaniem. Po drugie program wspiera rozwój budownictwa deweloperskiego. Mając do wyboru rynek wtórny lub pierwotny większość beneficjentów programu decyduje się za zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Po trzecie w momencie zakończenia kolejnego etapu programu rośnie średnia cena , w niektórych miastach Polski nawet o kilkanaście procent.

© Fotolia

Od dawna wiadomo, że mniejsze mieszkania sprzedają się dużo lepiej, dotyczy to szczególnie lokali w stanie deweloperskim, nowych. Ich popularność jest bardzo duża i wzmaga aktywność deweloperów. Trudniejsze do sprzedania są mieszkania duże, te powyżej 75 m2, szczególnie z rynku wtórnego. Analitycy rynku nieruchomości zakładają, że wraz z zakończeniem programu dla Młodych, aktywność firm deweloperskich zacznie maleć, skończy się po prostu tak duży popyt na nowe, drogie mieszkania.

Zaskakujący może się wydawać fakt, że po zakończeniu kolejnej części programu MdM rosną ceny mieszkań. Wynika to z dwóch powodów. Najważniejszym z nich jest to, że uczestnicy MdM wykupili małe, stosunkowo tańsze mieszkania i domy, a na rynku pozostały te większe i duże, przez co  średnia cena lokalu wzrosła. Najwyraźniej widać ten trend na rynkach miast, w których program Mieszkanie dla Młodych cieszy się dużą popularnością. Należą do nich Łódź, Bydgoszcz i Gdańsk. I tak, w porównaniu z ubiegłym rokiem, średnia cena lokalu mieszkaniowego w Łodzi wzrosła o 15%, w Bydgoszczy o 12,5%, a w Gdańsku 10,8% . Wśród największych polskich miast jedynie w Krakowie odnotowano spadek ceny za m2 o 2,5%.

Aktualnie średnie ceny metra kwadratowego lokali mieszkaniowych w poszczególnych częściach kraju kształtują się następująco:

  • Warszawa – 7.124 zł
  • Kraków – 6.327 zł
  • Wrocław – 5.823 zł
  • Poznań – 5.643 zł
  • Gdańsk – 5.633 zł
  • Lublin – 4.824 zł
  • Opole – 4.780 zł
  • Szczecin – 4.553 zł

Po zakończeniu funkcjonowania programu Mieszkanie dla Młodych, opracowanego przez rząd poprzedniej kadencji, w życie wejdzie Mieszkanie plus – program obecnego rządu. Zasadnicza różnica pomiędzy tymi inicjatywami polegać będzie na tym, iż Mieszkanie plus premiować będzie lokale na wynajem, dzięki czemu szansę na spokojne życie zyskać mają osoby o niskich i średnich dochodach.  Głównymi cechami plus mają być promowanie taniego budownictwa i budownictwa pod wynajem oraz zachęcanie do oszczędzania na cele mieszkaniowe. Czas pokaże, w jaki sposób program ten wpłynie na polskich rynek nieruchomości.


Zobacz również:

Nowe mieszkanie 37 m² w Brzegu

2 pokoje na nowym osiedlu

Dom 137 m² w Kępie pod Opolem

Nowy dom w zabudowie szeregowej, z ogrodem

Domy wolnostojące CALM HOUSE

Oferta sprzedaży – 3 różne domy

Na sprzedaż dom 191 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 151 m²

Jak warto przygotować mieszkanie do sprzedaży?

Z Krzysztofem Kęską – specjalistą od wizerunku oraz projektantem i twórcą nowoczesnych wnętrz, rozmawia Mariusz Ciołeszyński

Na sprzedaż nowy dom 138 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 103 m², z garażem 19 m²

Mariusz Ciołeszyński

Redaktor naczelny Opolskiego Rynku Nieruchomości

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Działka budowlana 60 ar w pobliżu Krakowa - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 60 ar w pobliżu Krakowa

Działka w Paszkówce - 5950 m², uzbrojona, z dostępem do drogi

Dom wolnostojący blisko Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom wolnostojący blisko Opola

Dom 136 m², działka 750 m²

Domy wolnostojące CALM HOUSE - Opolski Rynek Nieruchomości

Domy wolnostojące CALM HOUSE

Oferta sprzedaży - 3 różne domy

Dom 137 m² w Kępie pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom 137 m² w Kępie pod Opolem

Nowy dom w zabudowie szeregowej, z ogrodem

Materace Perfect - Materace do spania - sklep producentaPartner

Materace Perfect

Materace do spania - sklep producenta

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Budynek nr 3 - zamieszkaj w nim jeszcze w tym roku

Działka budowlana, Dąbrowa koło Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana, Dąbrowa koło Opola

Zobacz szczegółowy raport o działce

Na sprzedaż nowy dom 138 m² w Opolu - Opolski Rynek Nieruchomości

Na sprzedaż nowy dom 138 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 103 m², z garażem 19 m²

Kawalerka 31,5 m² Opole Ozimska - Opolski Rynek Nieruchomości

Kawalerka 31,5 m² Opole Ozimska

Doskonałe mieszkanie na wynajem

INVESTBUD - Profesjonalne usługi wyburzeń i rozbiórek na terenie całej PolskiPartner

INVESTBUD

Profesjonalne usługi wyburzeń i rozbiórek na terenie całej Polski

Działka 1,76 ha Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 1,76 ha Opole-Wrzoski

Zobacz szczegółowy raport o działce

Działka 41 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 41 arów Opole-Wrzoski

Zobacz szczegółowy raport o działce