Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

Nowy numer już dostępny

Luty 2025

Czytaj

Umowa na wyłączność

Umowa regulująca rynek nieruchomości

Umowa na wyłączność

Umowa regulująca rynek nieruchomości

Andrzej Jakiel

Ten artykuł liczy 431 słów i przeczytasz go w około 1 min. i 55 sek.

Postulowana od lat powszechność umów pośrednictwa na wyłączność stopniowo zdobywa polski rynek nieruchomości. Zauważalne jest zainteresowanie tą forma umowy ze strony samych klientów, ale także biur nieruchomości, w których wskaźnik umów na wyłączność wzrasta. 

W całym cywilizowanym świecie rynek nieruchomości charakteryzują dwa elementy:

  • jednostronne wynagrodzenie pośrednika (tylko od strony sprzedającego lub wynajmującego),
  • zawieranie umów pośrednictwa tylko z klauzulą wyłączności

Oba elementy stopniowo zagnieżdżają się także na polskim rynku. To duży postęp w normalizacji naszego rynku nieruchomości.

Widoczne zmiany obejmują już nie tylko duże sieciowe biura nieruchomości, zauważalne są także w małych, często rodzinnych firmach nieruchomościowych, które nierzadko bezprawnie podkradają oferty innym biurom lub klientom ogłaszającym się w prywatnych ogłoszeniach.

© Fotolia

Michał Świech w artykule „Umowa na wyłączność” wyróżnia następujące zalety takich umów:

  • mocne powiązanie interesu sprzedającego i pośrednika,
  • brak inflacji ofert,
  • jedna osoba do kontaktu.

O ile nie wymaga tłumaczenia pierwsza zaleta, drugą należy opatrzyć komentarzem. Inflacja ofert „to sytuacja, w której jedno wystawiane jest w kilku ogłoszeniach zamieszczanych przez różnych pośredników. Oferty mogą być te same, ale różnić się szczegółami. Zainteresowany kupnem ma wówczas wrażenie chaosu i niepewności: dlaczego to mieszkanie przewija się w tylu ogłoszeniach?

Taka sytuacja może być odczuwalna także przez sprzedającego. Z jego punktu widzenia mniejsza wiarygodność ogłoszenia to mniej potencjalnych klientów zainteresowanych kupnem . I mniejsze szanse na sprzedaż.”

Także ograniczenie liczby osób do kontaktu jest niewątpliwą zaletą.  Sprzedający korzystający z  kilku czy kilkunastu pośredników, „a do tego samodzielnie próbujący znaleźć zainteresowanych kupnem lokalu, może mieć problem z zarządzaniem tyloma kontaktami. Zwraca na to uwagę nawet Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów w swojej publikacji na temat praw klienta na rynku nieruchomości.

Zawarcie umowy na wyłączność z jednym tylko pośrednikiem pozwala wyeliminować te niedogodności. Zamiast dziesiątków telefonów  klient otrzymuje jedynie wiadomości od wybranego przez siebie pośrednika, co oszczędza mu czasu i zachodu.”

Istotną zaletą wyłączności jest także to, że pośrednik będzie wydawał więcej pieniędzy na reklamę nieruchomości. Będzie też bardziej aktywny w poszukiwaniu klienta w inny sposób. Dla sprzedającego oznacza to, że jego szanse na transakcję znacznie wzrosną.

 


Zobacz również:

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole

Nowoczesny dom z ogrodem, garażem i tarasem

Prosperujący dom noclegowy w Świdnicy

351 m² powierzchni użytkowej, 13 pokoi

Działka budowlana 10 arów Opole Wrzoski Nad Stawem

Działka 1001 m² pod zabudowę rodzinną lub usługową

Nowe mieszkania Opole ul. Stawowa

Mieszkanie 2 lub 3 pokoje w Szczepanowicach

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój

Stylowy duży dom drewniany

Andrzej Jakiel

Analityk i doradca rynku nieruchomości, prezes OSRN, wiceprezydent FPPRN, Mediator Polska

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole

Nowoczesny dom z ogrodem, garażem i tarasem

Biura, hale produkcyjne, magazyny w Chróścicach - Opolski Rynek Nieruchomości

Biura, hale produkcyjne, magazyny w Chróścicach

Kompleksowa oferta sprzedaży - działki i budynki

Nowe mieszkanie 48 m² w centrum Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowe mieszkanie 48 m² w centrum Opola

2 pokoje na nowym osiedlu na Rejtana

Działka 37 arów w Opolu - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 37 arów w Opolu

Działka w dzielnicy Winów

FODOPRESS - Sklepy i strony internetowe, Pozycjonowanie SEOPartner

FODOPRESS

Sklepy i strony internetowe, Pozycjonowanie SEO

Działki budowlane nad stawem Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działki budowlane nad stawem Opole-Wrzoski

Możliwość zakupu całości (21 ar) lub pojedynczej działki (11 ar i 10 ar)

Działka budowlana 10 arów Opole Wrzoski Nad Stawem - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 10 arów Opole Wrzoski Nad Stawem

Działka 1001 m² pod zabudowę rodzinną lub usługową

Nowy dom 136 m² z garażem i działką 7 ar blisko Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowy dom 136 m² z garażem i działką 7 ar blisko Opola

Oferta sprzedaży - 3 różne domy

FOTON PRACA Polska - Oferty pracy dla obcokrajowców w PolscePartner

FOTON PRACA Polska

Oferty pracy dla obcokrajowców w Polsce

Ośrodek Opieki dla Seniorów - Opolski Rynek Nieruchomości

Ośrodek Opieki dla Seniorów

Na sprzedaż lub wynajem

Nowe mieszkanie 55,2 m² w Opolu-Chmielowicach - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowe mieszkanie 55,2 m² w Opolu-Chmielowicach

3 pokoje na nowym osiedlu w zielonej dzielnicy Opola

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój - Opolski Rynek Nieruchomości

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój

Stylowy duży dom drewniany

Opole mieszkania na sprzedaż: Sprawdź dostępne mieszkania na sprzedaż w Opolu.