Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

LIPIEC 2024

CZYTAJ

Umowa na wyłączność

Umowa regulująca rynek nieruchomości

Umowa na wyłączność

Umowa regulująca rynek nieruchomości

Andrzej Jakiel

Ten artykuł liczy 431 słów i przeczytasz go w około 1 min. i 26 sek.

Postulowana od lat powszechność umów pośrednictwa na wyłączność stopniowo zdobywa polski rynek nieruchomości. Zauważalne jest zainteresowanie tą forma umowy ze strony samych klientów, ale także biur nieruchomości, w których wskaźnik umów na wyłączność wzrasta. 

W całym cywilizowanym świecie rynek nieruchomości charakteryzują dwa elementy:

  • jednostronne wynagrodzenie pośrednika (tylko od strony sprzedającego lub wynajmującego),
  • zawieranie umów pośrednictwa tylko z klauzulą wyłączności

Oba elementy stopniowo zagnieżdżają się także na polskim rynku. To duży postęp w normalizacji naszego rynku nieruchomości.

Widoczne zmiany obejmują już nie tylko duże sieciowe biura nieruchomości, zauważalne są także w małych, często rodzinnych firmach nieruchomościowych, które nierzadko bezprawnie podkradają oferty innym biurom lub klientom ogłaszającym się w prywatnych ogłoszeniach.

© Fotolia

Michał Świech w artykule „Umowa na wyłączność” wyróżnia następujące zalety takich umów:

  • mocne powiązanie interesu sprzedającego i pośrednika,
  • brak inflacji ofert,
  • jedna osoba do kontaktu.

O ile nie wymaga tłumaczenia pierwsza zaleta, drugą należy opatrzyć komentarzem. Inflacja ofert „to sytuacja, w której jedno wystawiane jest w kilku ogłoszeniach zamieszczanych przez różnych pośredników. Oferty mogą być te same, ale różnić się szczegółami. Zainteresowany kupnem ma wówczas wrażenie chaosu i niepewności: dlaczego to mieszkanie przewija się w tylu ogłoszeniach?

Taka sytuacja może być odczuwalna także przez sprzedającego. Z jego punktu widzenia mniejsza wiarygodność ogłoszenia to mniej potencjalnych klientów zainteresowanych kupnem . I mniejsze szanse na sprzedaż.”

Także ograniczenie liczby osób do kontaktu jest niewątpliwą zaletą.  Sprzedający korzystający z  kilku czy kilkunastu pośredników, „a do tego samodzielnie próbujący znaleźć zainteresowanych kupnem lokalu, może mieć problem z zarządzaniem tyloma kontaktami. Zwraca na to uwagę nawet Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów w swojej publikacji na temat praw klienta na rynku nieruchomości.

Zawarcie umowy na wyłączność z jednym tylko pośrednikiem pozwala wyeliminować te niedogodności. Zamiast dziesiątków telefonów  klient otrzymuje jedynie wiadomości od wybranego przez siebie pośrednika, co oszczędza mu czasu i zachodu.”

Istotną zaletą wyłączności jest także to, że pośrednik będzie wydawał więcej pieniędzy na reklamę nieruchomości. Będzie też bardziej aktywny w poszukiwaniu klienta w inny sposób. Dla sprzedającego oznacza to, że jego szanse na transakcję znacznie wzrosną.

 


Zobacz również:

Działka 37 arów w Opolu

Działka w dzielnicy Winów

Nowe mieszkanie 55,2 m² w Opolu-Chmielowicach

3 pokoje na nowym osiedlu w zielonej dzielnicy Opola

Opolskie Targi Nieruchomości już w październiku 2024

Jubileuszowe Targi oraz 9. Opolska Wystawa Mieszkań i Domów

Dom wolnostojący CALM HOUSE 2

Dom 136 m², Działka 750 m², Garaż 21 m²

NOVO Apartamenty w Nysie

Dziennik Budowy Maj 2024

Osiedle Belweder Park w Nysie

Dziennik Budowy Maj 2024

Andrzej Jakiel

Analityk i doradca rynku nieruchomości, prezes OSRN, wiceprezydent FPPRN, Mediator Polska

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Dom wolnostojący CALM HOUSE 2 - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom wolnostojący CALM HOUSE 2

Dom 136 m², Działka 750 m², Garaż 21 m²

Dom 137 m² w Kępie pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom 137 m² w Kępie pod Opolem

Nowy dom w zabudowie szeregowej, z ogrodem

Na sprzedaż nowy dom 138 m² w Opolu - Opolski Rynek Nieruchomości

Na sprzedaż nowy dom 138 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 103 m², z garażem 19 m²

Na sprzedaż dom 191 m² w Opolu - Opolski Rynek Nieruchomości

Na sprzedaż dom 191 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 151 m²

Centrum Budowlane MARBET - Materiały budowlane - sklep i hurtownia budowlanaPartner

Centrum Budowlane MARBET

Materiały budowlane - sklep i hurtownia budowlana

Domy wolnostojące CALM HOUSE - Opolski Rynek Nieruchomości

Domy wolnostojące CALM HOUSE

Oferta sprzedaży - 3 różne domy

Działka 37 arów w Opolu - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 37 arów w Opolu

Działka w dzielnicy Winów

FOTON PRACA Polska - Kompleksowa pomoc i obsługa prawna dla cudzoziemców w PolscePartner

FOTON PRACA Polska

Kompleksowa pomoc i obsługa prawna dla cudzoziemców w Polsce

Dom wolnostojący blisko Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom wolnostojący blisko Opola

Dom 136 m², działka 750 m²

4-pok. mieszkanie 149 m² Opole ul. Kośnego - Opolski Rynek Nieruchomości

4-pok. mieszkanie 149 m² Opole ul. Kośnego

Umeblowane, sprzęt AGD, kominek

Nowe mieszkanie 55,2 m² w Opolu-Chmielowicach - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowe mieszkanie 55,2 m² w Opolu-Chmielowicach

3 pokoje na nowym osiedlu w zielonej dzielnicy Opola

Nowe mieszkanie 37 m² w Brzegu - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowe mieszkanie 37 m² w Brzegu

2 pokoje na nowym osiedlu

Opole mieszkanie wynajem: Szukasz mieszkania do wynajęcia w Opolu? Znajdziesz je u nas.