Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

PAŹDZIERNIK 2022

CZYTAJ

Zmienia się rynek mieszkaniowy

Jesienny sezon nieruchomości – co dalej?

Zmienia się rynek mieszkaniowy

Jesienny sezon nieruchomości – co dalej?

Andrzej Jakiel

Wyścig trwa. Wszyscy obecnie się spieszą – deweloperzy aby jak najszybciej budować, konsumenci aby kupić jak najszybciej i ulokować pieniądze.

Obecny rynek nieruchomościowy coraz bardziej przypomina sytuację dmuchania bańki inwestycyjnej z lat 2005-2008.

Drożeją materiały budowlane – w tym roku już średnio o 30 procent.

Wydłuża się okres oczekiwania na materiały budowlane. Od ręki można kupić farbę ale nie pustaki czy dobrą cegłę. Od 4 do 8 tygodni czeka się na materiały wykończeniowe (glazurę, parkiet, drzwi, okna). Oczekiwanie z miesiąca na miesiąc się wydłuża.

Drożeją ceny budowanych . Każda nowo powstająca inwestycja deweloperska ma wyższe ceny od poprzedniej. Tu wzrosty nie są tak dynamiczne jak przy materiałach, ale coraz bardziej wyraźne. Na opolskim rynku ceny na początku roku kształtowały się od 4.800 zł do 5.400 zł za 1 metr kwadratowy. Obecnie w sezonie jesiennym wynoszą już od 5.300 do 5.900 zł. Wyprowadzając średnią, ceny na przestrzeni trzech kwartałów wzrosły o około 10 procent.

Marże banków maleją, wniosków kredytowych coraz więcej. Jak donosi egospodarka.pl „Według danych NBP średnie RRSO kredytów hipotecznych udzielonych w czerwcu wyniosło jedynie 4,56%. Najniższa wartość w historii to 4,5%, a więc niewiele brakuje do tego rekordowego poziomu. Jest to jednak o tyle ciekawe, że z naszych danych wynika, że oferty kredytowe w ostatnich miesiącach niemal się nie zmieniły. Spadek RRSO wynika więc prawdopodobnie z tego, że rosnące ceny powodują, że Polacy pożyczają coraz większe kwoty. Wg. BIK w lipcu kwota we wnioskach kredytowych wyniosła 254 tys. zł, podczas gdy przed rokiem było to 232 tys. zł. Oznacza to, że coraz więcej osób pożycza ponad 200 tys. zł. Tymczasem część banków po przekroczeniu tego poziomu pozwala na uzyskanie niższej marży.”

© Fotolia

Buduje się coraz więcej. Wzrasta ilość wydawanych pozwoleń na budowę budynków wielorodzinnych i ów w różnych formach zabudowy. Wzrasta ilość budowanych . Skraca się okres kontraktowania do progu rozpoczynania inwestycji. Obserwując obecny rynek można odnieść wrażenie, że jest to worek bez dna.

Pośpiech. Wszyscy obecnie się spieszą – deweloperzy aby jak najszybciej budować i pokryć w maksymalnym stopniu zbyt, konsumenci aby kupić jak najszybciej i ulokować pieniądze na poziomie niższych kosztów nabycia, niż za kilka następnych miesięcy. Wyścig trwa!

Chwila refleksji. Wymienione powyżej składowe wypisz wymaluj przypominają okres minionego boomu mieszkaniowego sprzed dekady. Wiemy czym się wówczas skończył. Czy obecny boom przyniesie to samo? A jeżeli tak, to kiedy nastąpi załamanie i w jakiej skali? Trzeba jednak pamiętać, że Nic nie może wiecznie trwać, za tekstem przeboju Anny Jantar, także obecny wzrostowy rynek nieruchomości.

Liczne medialne zapowiedzi. Śledząc publicystykę gospodarczą, nie sposób oprzeć się wrażeniu, że z jednej strony zauważa się peany na rzecz wzrostu gospodarczego i euforyczne zapowiedzi nieskończoności wzrostowej, z drugiej jednak strony schładzające komentarze zapowiadające rychłe załamanie na rynku inwestycyjnym, w tym mieszkaniowym. I konia z rzędem temu, kto ma rację.

Cieszyć się czy smucić. Wiele moich analiz w latach ubiegłych się sprawdzało. Były one najczęściej pesymistyczne. Tym razem, po raz pierwszy powiem – cieszmy się tym co mamy, stan obecny ma szansę trwać jeszcze co najmniej do przyszłej jesieni. Nie zwlekajmy z inwestowaniem w nieruchomości, bo będzie jeszcze drożej. Drożej tym razem nie z chciwości deweloperów, ale konieczności kontynuowania inwestycji przy wzrastających sukcesywnie cenach materiałów i kosztach pracowniczych. Czym dłużej będziemy czekać, tym zwiększać się będzie ryzyko załamania, które przy drastycznym scenariuszu może spowodować trudności z ukończeniem przyszłych inwestycji.

Cieszmy się tym co mamy, bo nie może to wiecznie trwać.


Zobacz również:

Analiza rynku pierwotnego

GUS prognozuje inflację na poziomie 17,2%

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym

Nowe osiedle na ul. Jana Kwoczka, Opole – Wójtowa Wieś

Działka budowlana Opole ul. Wrocławska

Działka 46 arów naprzeciwko C.H. Karolinka

Imperial Apartamenty

Ostatnie wolne mieszkania w budynku D

Małe mieszkania Opole ul. Katowicka

Doskonała lokalizacja, idealna inwestycja pod wynajem

Andrzej Jakiel

Analityk i doradca rynku nieruchomości, prezes OSRN, wiceprezydent FPPRN, Mediator Polska

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

3-pok. mieszkanie 69,94 m² z dużym ogrodem - Opolski Rynek Nieruchomości

3-pok. mieszkanie 69,94 m² z dużym ogrodem

Klonowe Zacisze w Lędzinach

Zielone Górki – mieszkania, na które Cię stać - Opolski Rynek Nieruchomości

Zielone Górki – mieszkania, na które Cię stać

Mieszkania z ogrodem - cena do 350 000 zł

Klonowe Zacisze - Opolski Rynek Nieruchomości

Klonowe Zacisze

Apartamenty w zabudowie szeregowej w Lędzinach pod Opolem

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym - Opolski Rynek Nieruchomości

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym

Nowe osiedle na ul. Jana Kwoczka, Opole - Wójtowa Wieś

Apartamenty Vincent Opole - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Vincent Opole

Nowe mieszkania Opole-Gosławice

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski

Możliwość podziału na 3 działki

Małe mieszkania Opole ul. Katowicka - Opolski Rynek Nieruchomości

Małe mieszkania Opole ul. Katowicka

Doskonała lokalizacja, idealna inwestycja pod wynajem

Działka budowlana Opole ul. Wrocławska - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana Opole ul. Wrocławska

Działka 46 arów naprzeciwko C.H. Karolinka

Apartamenty Eko Park – budowa idzie pełną parą - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park – budowa idzie pełną parą

Równolegle prowadzone są prace na trzech budynkach

Meble DrewalPartner

Meble Drewal

Producent mebli drewnianych i mebli ogrodowych

Apartamenty Perłowe – domy tańsze od mieszkań - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Perłowe – domy tańsze od mieszkań

Apartamenty 80,85 m² w Górkach pod Opolem

Budynek użytkowy na Szarych Szeregów - Opolski Rynek Nieruchomości

Budynek użytkowy na Szarych Szeregów

Sprzedaż lub wynajem