Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

MARZEC 2023

CZYTAJ

Spowolnienie na rynku mieszkaniowym

Rynek mieszkaniowy

Spowolnienie na rynku mieszkaniowym

Rynek mieszkaniowy

Andrzej Jakiel

Ten artykuł liczy 560 słów i przeczytasz go w około 1 min. i 52 sek.

Wzrosty cen na pierwotnym rynku mieszkaniowym w Polsce w pierwszym półroczu 2019 roku już nie znajdują miejsca w drugiej połowie roku. Należy się spodziewać, że IV kwartał również nie przyniesie wyższych cen. Wg. danych GUS ceny w II kwartale wzrosły o 8,1 proc w stosunku do tego samego okresu roku 2018. Oczywiście jest to uśredniony wskaźnik, gdyż w różnych rejonach kraju, szczególnie w dużych miastach, był różny. „W 10 dużych miastach (10M: Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, , Rzeszów, Szczecin, Zielona Góra) ceny hedoniczne utrzymały się na podobnych poziomach (3% kw/kw oraz 10,4% r/r), a w Warszawie, wyznaczone z istotnie mniejszej próby, spadły o 0,2% kw/kw jednak wzrosły r/r o 7,8%.”1

W 2018 roku sprzedaż będących w budowie była wysoka i większość inwestycji mieszkaniowych była zakontraktowana w całości jeszcze przed zakończeniem budowy. W tym okresie także trudno było osiągnąć ceny sprzedaży niższe od ofertowych.

W drugiej połowie 2019 roku widać już wyraźnie zmianę dotychczasowego trendu. Oferty na inwestycjach rozpoczętych nie znajdują obecnie tylu nabywców co przed rokiem. Ponadto wzrostowe ceny ofertowe ośmieliły obecnie nabywców do ich negocjowania. Należy przypuszczać, że tak będzie również w 2020 roku.

Warto zwrócić uwagę na wzrastającą ilość w dużych miastach Polski, która rosła w ostatnich latach z roku na rok. W tym roku ilość pozwoleń na budowę budynków wielo i jednorodzinnych zmalała, co oznacza, że deweloperzy zaczynają ostrożniej podchodzić do inwestowania. Pomimo braku , przy rosnących cenach i oznakach spowolnienia, nabywców jest nieco mniej, gdyż serwowane ceny przewyższają już możliwości finansowe i kredytowe znacznej części społeczeństwa. Gdy do tego dołożymy jeszcze ujemne wskaźniki demograficzne (ujemny przyrost naturalny, nagły wzrost zgonów) oraz nieunikniony wzrost stóp procentowych, rynek nieruchomości utrzyma, a może także pogłębi tendencje spadkowe.

Ciekawe zestawienie, na podstawie analizy danych NBP, opracował aleBank.pl2. Widać w nim wyraźny wzrost sprzedaży w prawie wszystkich miastach w latach 2017-2018, poza Warszawą, Olsztynem i Białymstokiem, gdzie odnotowano spadki. jest w środku stawki i odnotowało 30 procentowy wzrost r/r.

Źródło: aleBank.pl2

Na opolskim rynku mieszkaniowym również nastąpił wzrost cen . Wg. własnych analiz lokalnego rynku nieruchomości w czerwcu 2018 roku średnia cena na opolskim rynku pierwotnym wynosiła 5.007 zł za metr kw., a w czerwcu 2019 już 5.820 zł. Jest to wysoki wzrost o 16 proc. Zawyżają go monstrualne, jak na opolski rynek, ceny kilku inwestycji przekraczające 7 i 8 tys. zł za metr kw.

Można się spodziewać, że końcówka roku i pierwszy kwartał 2020 roku nie przyniosą zmian w . Korekty cenowej można się spodziewać od II kwartału 2020 roku. Może w ofertowych cenach nie będzie widocznego ruchu, zapewne jednak w cenach transakcyjnych nastąpi spadek cen. Cóż, tak kupujący jak i deweloperzy muszą przygotować się do twardych negocjacji cen sprzedaży.

Źródła:
1. Internet: https://alebank.pl/nbp-rynek-mieszkaniowy-byl-nadal-w-fazie-ekspansji-i-wzrostu-cen-w-ii-kw-2019-r/?id=301092&catid=22871&cat2id=30292
2. Internet: https://alebank.pl/sprzedaz-mieszkan-w-warszawie-pobila-historyczny-rekord/?id=300634&catid=22871&cat2id=30292


Zobacz również:

Apartamenty Eko Park

Funkcjonalne mieszkania blisko Turawa Park

Trzypokojowe mieszkanie Opole Zaodrze

Mieszkanie 3-pokoje Opole, ul. Wojska Polskiego

Klonowe Zacisze

Apartamenty w zabudowie szeregowej w Lędzinach pod Opolem

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy

Apartamenty 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym

Nowe osiedle na ul. Jana Kwoczka, Opole – Wójtowa Wieś

Marcowy numer ORN

195 wydanie Opolskiego Rynku Nieruchomości

Andrzej Jakiel

Zespół redakcyjny Opolskiego Rynku Nieruchomości

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski

Możliwość podziału na 3 działki

Trzypokojowe mieszkanie Opole Zaodrze - Opolski Rynek Nieruchomości

Trzypokojowe mieszkanie Opole Zaodrze

Mieszkanie 3-pokoje Opole, ul. Wojska Polskiego

Belweder Park Nysa - Opolski Rynek Nieruchomości

Belweder Park Nysa

Dziennik Budowy Grudzień 2022

Klonowe Zacisze - Opolski Rynek Nieruchomości

Klonowe Zacisze

Apartamenty w zabudowie szeregowej w Lędzinach pod Opolem

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Równolegle prowadzone są prace przy trzech budynkach

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym - Opolski Rynek Nieruchomości

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym

Nowe osiedle na ul. Jana Kwoczka, Opole - Wójtowa Wieś

Działka budowlana Opole ul. Wrocławska - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana Opole ul. Wrocławska

Działka 46 arów naprzeciwko C.H. Karolinka

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy

Apartamenty 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe

Apartamenty Awangarda - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Awangarda

Relacja z placu budowy nowego osiedla

Centrum Budowlane MARBETPartner

Centrum Budowlane MARBET

Materiały budowlane - sklep i hurtownia budowlana

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Funkcjonalne mieszkania blisko Turawa Park

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy

Apartamenty 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe