Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

Nowy numer już dostępny

Listopad 2024

Czytaj

Spowolnienie na rynku mieszkaniowym

Rynek mieszkaniowy

Spowolnienie na rynku mieszkaniowym

Rynek mieszkaniowy

Andrzej Jakiel

Ten artykuł liczy 560 słów i przeczytasz go w około 1 min. i 52 sek.

Wzrosty cen na pierwotnym rynku mieszkaniowym w Polsce w pierwszym półroczu 2019 roku już nie znajdują miejsca w drugiej połowie roku. Należy się spodziewać, że IV kwartał również nie przyniesie wyższych cen. Wg. danych GUS ceny w II kwartale wzrosły o 8,1 proc w stosunku do tego samego okresu roku 2018. Oczywiście jest to uśredniony wskaźnik, gdyż w różnych rejonach kraju, szczególnie w dużych miastach, był różny. „W 10 dużych miastach (10M: Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, , Rzeszów, Szczecin, Zielona Góra) ceny hedoniczne utrzymały się na podobnych poziomach (3% kw/kw oraz 10,4% r/r), a w Warszawie, wyznaczone z istotnie mniejszej próby, spadły o 0,2% kw/kw jednak wzrosły r/r o 7,8%.”1

W 2018 roku sprzedaż będących w budowie była wysoka i większość inwestycji mieszkaniowych była zakontraktowana w całości jeszcze przed zakończeniem budowy. W tym okresie także trudno było osiągnąć ceny sprzedaży niższe od ofertowych.

W drugiej połowie 2019 roku widać już wyraźnie zmianę dotychczasowego trendu. Oferty mieszkań na inwestycjach rozpoczętych nie znajdują obecnie tylu nabywców co przed rokiem. Ponadto wzrostowe ceny ofertowe ośmieliły obecnie nabywców do ich negocjowania. Należy przypuszczać, że tak będzie również w 2020 roku.

Warto zwrócić uwagę na wzrastającą ilość mieszkań w dużych miastach Polski, która rosła w ostatnich latach z roku na rok. W tym roku ilość pozwoleń na budowę budynków wielo i jednorodzinnych zmalała, co oznacza, że deweloperzy zaczynają ostrożniej podchodzić do inwestowania. Pomimo braku mieszkań, przy rosnących cenach i oznakach spowolnienia, nabywców jest nieco mniej, gdyż serwowane ceny przewyższają już możliwości finansowe i kredytowe znacznej części społeczeństwa. Gdy do tego dołożymy jeszcze ujemne wskaźniki demograficzne (ujemny przyrost naturalny, nagły wzrost zgonów) oraz nieunikniony wzrost stóp procentowych, rynek nieruchomości utrzyma, a może także pogłębi tendencje spadkowe.

Ciekawe zestawienie, na podstawie analizy danych NBP, opracował aleBank.pl2. Widać w nim wyraźny wzrost sprzedaży mieszkań w prawie wszystkich miastach w latach 2017-2018, poza Warszawą, Olsztynem i Białymstokiem, gdzie odnotowano spadki. Opole jest w środku stawki i odnotowało 30 procentowy wzrost r/r.

Źródło: aleBank.pl2

Na opolskim rynku mieszkaniowym również nastąpił wzrost cen mieszkań. Wg. własnych analiz lokalnego rynku nieruchomości w czerwcu 2018 roku średnia cena mieszkań na opolskim rynku pierwotnym wynosiła 5.007 zł za metr kw., a w czerwcu 2019 już 5.820 zł. Jest to wysoki wzrost o 16 proc. Zawyżają go monstrualne, jak na opolski rynek, ceny kilku inwestycji przekraczające 7 i 8 tys. zł za metr kw.

Można się spodziewać, że końcówka roku i pierwszy kwartał 2020 roku nie przyniosą zmian w . Korekty cenowej można się spodziewać od II kwartału 2020 roku. Może w ofertowych cenach nie będzie widocznego ruchu, zapewne jednak w cenach transakcyjnych nastąpi spadek cen. Cóż, tak kupujący jak i deweloperzy muszą przygotować się do twardych negocjacji cen sprzedaży.

Źródła:
1. Internet: https://alebank.pl/nbp-rynek-mieszkaniowy-byl-nadal-w-fazie-ekspansji-i-wzrostu-cen-w-ii-kw-2019-r/?id=301092&catid=22871&cat2id=30292
2. Internet: https://alebank.pl/sprzedaz-mieszkan-w-warszawie-pobila-historyczny-rekord/?id=300634&catid=22871&cat2id=30292

RENOVIA Opole WIŚNIOWSKI

Zobacz również:

Mieszkanie 51 m² w Byczynie

Mieszkanie dwupoziomowe, bez czynszu

Nowe mieszkanie 48 m² w centrum Opola

2 pokoje na nowym osiedlu na Rejtana

Ośrodek Opieki dla Seniorów

Na sprzedaż lub wynajem

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój

Stylowy duży dom drewniany

Działka 37 arów w Opolu

Działka w dzielnicy Winów

Andrzej Jakiel

Zespół redakcyjny Opolskiego Rynku Nieruchomości

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Ośrodek Opieki dla Seniorów - Opolski Rynek Nieruchomości

Ośrodek Opieki dla Seniorów

Na sprzedaż lub wynajem

Nowe mieszkanie 55,2 m² w Opolu-Chmielowicach - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowe mieszkanie 55,2 m² w Opolu-Chmielowicach

3 pokoje na nowym osiedlu w zielonej dzielnicy Opola

Mieszkanie 51 m² w Byczynie - Opolski Rynek Nieruchomości

Mieszkanie 51 m² w Byczynie

Mieszkanie dwupoziomowe, bez czynszu

Nosi Ci Się - Sklep z ubraniami dla dzieci - modna odzież dziecięcaPartner

Nosi Ci Się

Sklep z ubraniami dla dzieci - modna odzież dziecięca

Nowe mieszkanie 37 m² w Brzegu - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowe mieszkanie 37 m² w Brzegu

2 pokoje na nowym osiedlu

Dom 124 m² po remoncie bardzo blisko Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom 124 m² po remoncie bardzo blisko Opola

Dom jednorodzinny z ogrodem

Dom 137 m² w Kępie pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom 137 m² w Kępie pod Opolem

Nowy dom w zabudowie szeregowej, z ogrodem

Działka 37 arów w Opolu - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 37 arów w Opolu

Działka w dzielnicy Winów

PAWLIK Budownictwo - Kompleksowe usługi budowlane na terenie całej PolskiPartner

PAWLIK Budownictwo

Kompleksowe usługi budowlane na terenie całej Polski

Dom wolnostojący CALM HOUSE 2 - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom wolnostojący CALM HOUSE 2

Dom 136 m², Działka 750 m², Garaż 21 m²

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój - Opolski Rynek Nieruchomości

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój

Stylowy duży dom drewniany

Dom na sprzedaż Opole: Znajdź swój wymarzony dom na sprzedaż w Opolu już teraz.