Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

CZERWIEC 2024

CZYTAJ

Próba wyłudzenia nienależnego świadczenia

OSRN odpowiada na spływające skargi i pytania

Próba wyłudzenia nienależnego świadczenia

OSRN odpowiada na spływające skargi i pytania

Andrzej Jakiel

85

Ten artykuł liczy 644 słów i przeczytasz go w około 2 min. i 9 sek.

Do Opolskiego Stowarzyszenia Rynku Nieruchomości corocznie spływają skargi i zapytania niezadowolonych klientów z usług pośrednictwa i zarządzania nieruchomościami. Jeśli pośrednik czy zarządca jest członkiem stowarzyszenia, wówczas taką skargę rozpatruje Sąd Koleżeński. Po zbadaniu sprawy Sąd składa wniosek do Zarządu OSRN o ukaranie winnego lub oddalenie skargi, jeśli uzna, że jest bezzasadna.

Natomiast stowarzyszenie nie może rozpatrywać spraw dotyczących osób nie będących członkami. W takich przypadkach informujemy skarżącego o rodzajach drogi prawnej do dochodzenia roszczeń.

Najczęściej skargi dotyczą domagania się wynagrodzenia przez pośrednika, który twierdzi, że wykonywał usługę ale nie zawarł umowy pośrednictwa przed jej rozpoczęciem.

Pośrednik powinien dobrze wiedzieć, że nie ma prawa domagania się wynagrodzenia, gdy nie świadczył usługi pośrednictwa, a także gdy taką usługę świadczył a nie zawarł z klientem umowy pośrednictwa w formie pisemnej, gdyż ustawa o gospodarce nieruchomościami*Dz. U. 1997 Nr 115 poz. 741 ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami jednoznacznie nakazuje zawieranie umów w tej formie pod rygorem nieważności. Niezależnie od tego czy pośrednik wykonywał czynności kojarzenia stron transakcji, czy też doprowadził do finalizacji transakcji albo też nic nie robił – w każdym z tych przypadków domaganie się wynagrodzenia jest niedopuszczalne.

Niejednokrotnie skarżący podaje, że pośrednik nachodzi go, straszy, nęka, próbuje wymusić zapłatę. Jeśli byłby to członek stowarzyszenia, wówczas najprawdopodobniej zostałby ukarany za niedopuszczalną praktykę, choć w dwudziestoletniej działalności OSRN taki przypadek wśród członków się nie wydarzył. Jeśli zaś pośrednik nie jest zrzeszony, wówczas skarżący otrzymuje od stowarzyszenia informację, że z tego typu sprawą należy zwrócić się do prokuratury w związku z podejrzeniem popełnienia przestępstwa wyłudzenia nienależnego świadczenia. I tak należy zrobić.

© stock.adobe.com

W grę mogą również wchodzić naruszenia innych przepisów prawa w przypadku działania  bez umowy pośrednictwa, tak w zakresie praw konsumenta*Dz. U. 2014 poz. 827 ustawa z dnia 30 maja 2014 r. o prawach konsumenta jak i rozbudowanej ochrony danych osobowych*Dz. U. 2018 poz. 1000 ustawa z dnia 10 maja 2018 r. o ochronie danych osobowych i Rozporządzenia RODO*Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE oraz dotkliwych sankcji wynikających z ustawy o przeciwdziałaniu prania pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu*Dz. U. 2018 poz. 723 ustawa z dnia 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu. Taki pośrednik może się także liczyć z zarzutami karnoskarbowymi*Dz. U. 1999 nr 83 poz. 930 ustawa z dnia 10 września 1999 r. Kodeks karny skarbowy.

Na wielu płaszczyznach działalności gospodarczej, szczególnie po bezmyślnej deregulacji, nawarstwiają się przypadki nieetycznych czy bezprawnych działań. Licencjonowanie wielu zawodów wymuszało uzyskanie stosownej wiedzy i przestrzeganie ustalonych standardów zawodowych. W przypadku stwierdzonych zaniedbań czy nieprawidłowości można było stracić licencje, a zarazem prawo wykonywania zawodu. Obecnie to organizacje zawodowe stały się ostoją dobrych praktyk i przestrzegania branżowych zasad.

W zakresie rynku nieruchomości warto pytać pośrednika lub zarządcę o posiadanie licencji, jako potwierdzenie kompetencji, choć obecnie już nieobowiązkowej. Warto pytać o przynależność do organizacji zawodowych dających rękojmię uczciwego i etycznego działania członków. Także o posiadanie obligatoryjnego obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej. Po takim zweryfikowaniu konsumentowi łatwiej będzie podjąć decyzję wyboru przedsiębiorcy, który zajmie się jego sprawami.


Zobacz również:

Dom wolnostojący CALM HOUSE 2

Dom 136 m², Działka 750 m², Garaż 21 m²

NOVO Apartamenty w Nysie

Dziennik Budowy Maj 2024

Osiedle Belweder Park w Nysie

Dziennik Budowy Maj 2024

Nowe mieszkanie 37 m² w Brzegu

2 pokoje na nowym osiedlu

Andrzej Jakiel

Zespół redakcyjny Opolskiego Rynku Nieruchomości

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Na sprzedaż dom 191 m² w Opolu - Opolski Rynek Nieruchomości

Na sprzedaż dom 191 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 151 m²

PAWLIK Budownictwo - Kompleksowe usługi budowlane na terenie całej PolskiPartner

PAWLIK Budownictwo

Kompleksowe usługi budowlane na terenie całej Polski

3-pokojowe mieszkanie 77 m² z klimatem - Opolski Rynek Nieruchomości

3-pokojowe mieszkanie 77 m² z klimatem

Groszowice, blisko plaża i kąpielisko

4-pok. mieszkanie 149 m² Opole ul. Kośnego - Opolski Rynek Nieruchomości

4-pok. mieszkanie 149 m² Opole ul. Kośnego

Umeblowane, sprzęt AGD, kominek

Oferta inwestycyjna - Opolski Rynek Nieruchomości

Oferta inwestycyjna

Dwa mieszkania w jednym domu

Dom w zabudowie bliźniaczej w Opolu-Bierkowicach - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom w zabudowie bliźniaczej w Opolu-Bierkowicach

Dom 110 m², działka 400 m²

Dom 137 m² w Kępie pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom 137 m² w Kępie pod Opolem

Nowy dom w zabudowie szeregowej, z ogrodem

Nowe mieszkanie 37 m² w Brzegu - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowe mieszkanie 37 m² w Brzegu

2 pokoje na nowym osiedlu

Dom wolnostojący CALM HOUSE 2 - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom wolnostojący CALM HOUSE 2

Dom 136 m², Działka 750 m², Garaż 21 m²

Centrum Budowlane MARBET - Materiały budowlane - sklep i hurtownia budowlanaPartner

Centrum Budowlane MARBET

Materiały budowlane - sklep i hurtownia budowlana

Dom 124 m² po remoncie bardzo blisko Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom 124 m² po remoncie bardzo blisko Opola

Dom jednorodzinny z ogrodem

Zajazd z dużym ogrodem blisko autostrady A4 - Opolski Rynek Nieruchomości

Zajazd z dużym ogrodem blisko autostrady A4

Hotel, restauracja, parking

Dom do wynajęcia opolskie: W ofercie mamy wiele domów do wynajęcia w różnych lokalizacjach opolskiego.