Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

WRZESIEŃ 2023

CZYTAJ

Z nowym rokiem ważne zmiany dla wspólnot mieszkaniowych

Nowe prawo

Z nowym rokiem ważne zmiany dla wspólnot mieszkaniowych

Nowe prawo

Tomasz Mrożek

203

Ten artykuł liczy 363 słów i przeczytasz go w około 1 min. i 13 sek.

Z dniem 1 stycznia 2020 roku wchodzą w życie nowe przepisy zmieniające funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych. Chodzi o tzw. małe wspólnoty, które do końca 2019 roku funkcjonują w budynkach, w których liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych nie jest większa niż siedem. W nowym roku „małą wspólnotę” będą tworzyć budynki, w których znajduje się do 3 lokali. Wszystkie wspólnoty, gdzie lokali wyodrębniony wraz lokalami niewyodrębnionymi jest więcej niż 3, na mocy ustawy o własności lokali, stają się wspólnotami „dużymi”.

Zmiana ta wprowadza dodatkowe obowiązki dla wspólnot, które do tej pory mogły działać na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Nowe obowiązki dla tych wspólnot to przede wszystkim, zgodnie z art. 20 u. o wł. Lokali, wybór Zarządu Wspólnoty. Członkiem Zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna.

© adobe.stock.com

Kolejne obowiązki to prowadzenie rozliczeń dotyczących Wspólnoty przez rachunek bankowy, przedkładanie wszystkim właścicielom sprawozdania z działalności oraz co najmniej raz w roku zwoływanie zebrania ogółu właścicieli w pierwszym kwartale danego roku. Przedmiotem zebrania rocznego powinno być w szczególności: przyjęcie planu gospodarczego i opłat na pokrycie kosztów zarządu, ocena pracy zarządu lub zarządcy oraz sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w zakresie udzielenia mu absolutorium.

W dużej mierze, oprócz oczywiście istniejących „starych” zasobów mieszkaniowych, zmiana przepisów dotknie modne w ostatnim czasie nowe budynki czterolokalowe, wznoszone dzięki zapisom w/w ustawy, gdzie zgodnie z art. 2 ust. 1c w budynku jednorodzinny można wydzielić najwyżej dwa samodzielne lokale. Skąd więc cztery lokale? Najczęściej plany zagospodarowania przestrzennego dla działek oznaczonych symbolem MN, czyli dla budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego lub też wydawane warunki zabudowy, dopuszczają budowę budynków w zabudowie bliźniaczej. Tak więc budując przysłowiowego „bliźniaka”, w którym wydzielimy po dwa samodzielne lokale, powstaje budynek czterolokalowy, a tym samym z nowym rokiem – duża wspólnota mieszkaniowa.


Zobacz również:

Mieszkanie 33 m² na Zaodrzu

Nowoczesna kawalerka z klimatyzacją

Działka 53 ary z lasem i dostępem do Wisły

Działka w Wyszogrodzie, ok. 50 km od Krakowa

Piękny budynek 2 174 m² w centrum Opola

Zabytek architektoniczny przy ul. Damrota

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski

Atrakcyjna cena 17 000 zł za ar

Działka w Kępie pod Opolem

Działka 7833 m², w pełni uzbrojona

Tomasz Mrożek

Zespół redakcyjny Opolskiego Rynku Nieruchomości

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Apartamenty Perłowe w Górkach pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Perłowe w Górkach pod Opolem

Dwupoziomowe mieszkania 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe

Mieszkanie 33 m² na Zaodrzu - Opolski Rynek Nieruchomości

Mieszkanie 33 m² na Zaodrzu

Nowoczesna kawalerka z klimatyzacją

Piękny budynek 2 174 m² w centrum Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Piękny budynek 2 174 m² w centrum Opola

Zabytek architektoniczny przy ul. Damrota

Działka 53 ary z lasem i dostępem do Wisły - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 53 ary z lasem i dostępem do Wisły

Działka w Wyszogrodzie, ok. 50 km od Krakowa

Dom w zabudowie bliźniaczej w Opolu-Bierkowicach - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom w zabudowie bliźniaczej w Opolu-Bierkowicach

Dom 110 m², działka 400 m²

Działka 41 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 41 arów Opole-Wrzoski

Zobacz szczegółowy raport o działce

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Ruszyła sprzedaż budynku nr 3

Sklep Medyczne ŻywieniePartner

Sklep Medyczne Żywienie

Produkty zdrowotne, suplementy diety i sprzęt medyczny

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Funkcjonalne mieszkania blisko Turawa Park

Działka budowlana, Dąbrowa koło Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana, Dąbrowa koło Opola

Zobacz szczegółowy raport o działce

Działka budowlana 60 ar w pobliżu Krakowa - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 60 ar w pobliżu Krakowa

Działka w Paszkówce - 5950 m², uzbrojona, z dostępem do drogi

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym - Opolski Rynek Nieruchomości

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym

Nowe osiedle na ul. Jana Kwoczka, Opole - Wójtowa Wieś