Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

Nowy numer już dostępny

Czerwiec 2025

Czytaj

Z nowym rokiem ważne zmiany dla wspólnot mieszkaniowych

Nowe prawo

Z nowym rokiem ważne zmiany dla wspólnot mieszkaniowych

Nowe prawo

Tomasz Mrożek

371

Ten artykuł liczy 363 słów i przeczytasz go w około 1 min. i 37 sek.

Z dniem 1 stycznia 2020 roku wchodzą w życie nowe przepisy zmieniające funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych. Chodzi o tzw. małe wspólnoty, które do końca 2019 roku funkcjonują w budynkach, w których liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych nie jest większa niż siedem. W nowym roku „małą wspólnotę” będą tworzyć budynki, w których znajduje się do 3 lokali. Wszystkie wspólnoty, gdzie lokali wyodrębniony wraz lokalami niewyodrębnionymi jest więcej niż 3, na mocy ustawy o własności lokali, stają się wspólnotami „dużymi”.

Zmiana ta wprowadza dodatkowe obowiązki dla wspólnot, które do tej pory mogły działać na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Nowe obowiązki dla tych wspólnot to przede wszystkim, zgodnie z art. 20 u. o wł. Lokali, wybór Zarządu Wspólnoty. Członkiem Zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna.

© adobe.stock.com

Kolejne obowiązki to prowadzenie rozliczeń dotyczących Wspólnoty przez rachunek bankowy, przedkładanie wszystkim właścicielom sprawozdania z działalności oraz co najmniej raz w roku zwoływanie zebrania ogółu właścicieli w pierwszym kwartale danego roku. Przedmiotem zebrania rocznego powinno być w szczególności: przyjęcie planu gospodarczego i opłat na pokrycie kosztów zarządu, ocena pracy zarządu lub zarządcy oraz sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w zakresie udzielenia mu absolutorium.

W dużej mierze, oprócz oczywiście istniejących „starych” zasobów mieszkaniowych, zmiana przepisów dotknie modne w ostatnim czasie nowe budynki czterolokalowe, wznoszone dzięki zapisom w/w ustawy, gdzie zgodnie z art. 2 ust. 1c w budynku jednorodzinny można wydzielić najwyżej dwa samodzielne lokale. Skąd więc cztery lokale? Najczęściej plany zagospodarowania przestrzennego dla działek oznaczonych symbolem MN, czyli dla budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego lub też wydawane warunki zabudowy, dopuszczają budowę budynków w zabudowie bliźniaczej. Tak więc budując przysłowiowego „bliźniaka”, w którym wydzielimy po dwa samodzielne lokale, powstaje budynek czterolokalowy, a tym samym z nowym rokiem – duża wspólnota mieszkaniowa.


Zobacz również:

Wyposażony dom 240 m² Opole Turawa Park

8 pokoi, 2 kuchnie, 3 łazienki, ogród – dla rodziny lub pod wynajem

Dom po remoncie 220 m² Opole Zaodrze

Idealny pod wynajem jako 4 mieszkania (10 pokoi)

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole

Nowoczesny dom z ogrodem, garażem i tarasem

Prosperujący dom noclegowy w Świdnicy

351 m² powierzchni użytkowej, 13 pokoi

Działka budowlana 10 arów Opole Wrzoski Nad Stawem

Działka 1001 m² pod zabudowę rodzinną lub usługową

Nowe mieszkania Opole ul. Stawowa

Mieszkanie 2 lub 3 pokoje w Szczepanowicach

Tomasz Mrożek

Zespół redakcyjny Opolskiego Rynku Nieruchomości

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Działki budowlane nad stawem Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działki budowlane nad stawem Opole-Wrzoski

Możliwość zakupu całości (21 ar) lub pojedynczej działki (11 ar i 10 ar)

Działka budowlana 10 arów Opole Wrzoski Nad Stawem - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 10 arów Opole Wrzoski Nad Stawem

Działka 1001 m² pod zabudowę rodzinną lub usługową

FODOPRESS - Sklepy i strony internetowe, Pozycjonowanie SEOPartner

FODOPRESS

Sklepy i strony internetowe, Pozycjonowanie SEO

Dom po remoncie 220 m² Opole Zaodrze - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom po remoncie 220 m² Opole Zaodrze

Idealny pod wynajem jako 4 mieszkania (10 pokoi)

Biura, hale produkcyjne, magazyny w Chróścicach - Opolski Rynek Nieruchomości

Biura, hale produkcyjne, magazyny w Chróścicach

Kompleksowa oferta sprzedaży - działki i budynki

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole

Nowoczesny dom z ogrodem, garażem i tarasem

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój - Opolski Rynek Nieruchomości

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój

Stylowy duży dom drewniany

Prosperujący dom noclegowy w Świdnicy - Opolski Rynek Nieruchomości

Prosperujący dom noclegowy w Świdnicy

351 m² powierzchni użytkowej, 13 pokoi

PAWLIK Budownictwo - Kompleksowe usługi budowlane na terenie całej PolskiPartner

PAWLIK Budownictwo

Kompleksowe usługi budowlane na terenie całej Polski

Nowe mieszkania Opole ul. Stawowa - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowe mieszkania Opole ul. Stawowa

Mieszkanie 2 lub 3 pokoje w Szczepanowicach

Mieszkanie 51 m² w Byczynie - Opolski Rynek Nieruchomości

Mieszkanie 51 m² w Byczynie

Mieszkanie dwupoziomowe, bez czynszu

Nowy dom 136 m² z garażem i działką 7 ar blisko Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowy dom 136 m² z garażem i działką 7 ar blisko Opola

Oferta sprzedaży - 3 różne domy

Opole nieruchomości: Znajdź swoją wymarzoną nieruchomość w Opolu dzięki naszej bogatej ofercie.