Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

LISTOPAD 2022

CZYTAJ

Z nowym rokiem ważne zmiany dla wspólnot mieszkaniowych

Nowe prawo

Z nowym rokiem ważne zmiany dla wspólnot mieszkaniowych

Nowe prawo

Tomasz Mrożek

Z dniem 1 stycznia 2020 roku wchodzą w życie nowe przepisy zmieniające funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych. Chodzi o tzw. małe wspólnoty, które do końca 2019 roku funkcjonują w budynkach, w których liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych nie jest większa niż siedem. W nowym roku „małą wspólnotę” będą tworzyć budynki, w których znajduje się do 3 lokali. Wszystkie wspólnoty, gdzie lokali wyodrębniony wraz lokalami niewyodrębnionymi jest więcej niż 3, na mocy ustawy o własności lokali, stają się wspólnotami „dużymi”.

Zmiana ta wprowadza dodatkowe obowiązki dla wspólnot, które do tej pory mogły działać na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Nowe obowiązki dla tych wspólnot to przede wszystkim, zgodnie z art. 20 u. o wł. Lokali, wybór Zarządu Wspólnoty. Członkiem Zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna.

© adobe.stock.com

Kolejne obowiązki to prowadzenie rozliczeń dotyczących Wspólnoty przez rachunek bankowy, przedkładanie wszystkim właścicielom sprawozdania z działalności oraz co najmniej raz w roku zwoływanie zebrania ogółu właścicieli w pierwszym kwartale danego roku. Przedmiotem zebrania rocznego powinno być w szczególności: przyjęcie planu gospodarczego i opłat na pokrycie kosztów zarządu, ocena pracy zarządu lub zarządcy oraz sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w zakresie udzielenia mu absolutorium.

W dużej mierze, oprócz oczywiście istniejących „starych” zasobów mieszkaniowych, zmiana przepisów dotknie modne w ostatnim czasie nowe budynki czterolokalowe, wznoszone dzięki zapisom w/w ustawy, gdzie zgodnie z art. 2 ust. 1c w budynku jednorodzinny można wydzielić najwyżej dwa samodzielne lokale. Skąd więc cztery lokale? Najczęściej plany zagospodarowania przestrzennego dla działek oznaczonych symbolem MN, czyli dla budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego lub też wydawane warunki zabudowy, dopuszczają budowę budynków w zabudowie bliźniaczej. Tak więc budując przysłowiowego „bliźniaka”, w którym wydzielimy po dwa samodzielne lokale, powstaje budynek czterolokalowy, a tym samym z nowym rokiem – duża wspólnota mieszkaniowa.


Zobacz również:

Co słychać w firmie Rembud

Prosto od opolskich deweloperów

Apartamenty Eko Park

Równolegle prowadzone są prace przy trzech budynkach

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy

Apartamenty 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski

Możliwość podziału na 3 działki

Śpij dobrze

Materace SENPO

6 Opolska Wystawa Mieszkań i Domów

Listopad 2022 w C.H. Karolinka w Opolu

Tomasz Mrożek

Zespół redakcyjny Opolskiego Rynku Nieruchomości

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Działka budowlana 70 arów Opole-Czarnowąsy - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 70 arów Opole-Czarnowąsy

Wydane warunki zabudowy

Zacisze Aleja Parkowa - Opolski Rynek Nieruchomości

Zacisze Aleja Parkowa

Domy w zabudowie bliźniaczej Opole-Chmielowice

Małe mieszkania Opole ul. Katowicka - Opolski Rynek Nieruchomości

Małe mieszkania Opole ul. Katowicka

Doskonała lokalizacja, idealna inwestycja pod wynajem

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Równolegle prowadzone są prace przy trzech budynkach

Odra Prestige Apartamenty - Opolski Rynek Nieruchomości

Odra Prestige Apartamenty

Jedyne takie miejsce w Opolu

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy

Apartamenty 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe

Zielone Górki – mieszkania, na które Cię stać - Opolski Rynek Nieruchomości

Zielone Górki – mieszkania, na które Cię stać

Mieszkania z ogrodem - cena do 350 000 zł

Meble DrewalPartner

Meble Drewal

Producent mebli drewnianych i mebli ogrodowych

Osiedle Górki – działki budowlane pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Osiedle Górki – działki budowlane pod Opolem

Komfort i piękno przyrody blisko Opola

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym - Opolski Rynek Nieruchomości

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym

Nowe osiedle na ul. Jana Kwoczka, Opole - Wójtowa Wieś

Gotowe domy w zabudowie bliźniaczej Opole-Chmielowice - Opolski Rynek Nieruchomości

Gotowe domy w zabudowie bliźniaczej Opole-Chmielowice

Nowe domy z rekuperacją i pompą ciepła

Apartamenty Vincent Opole - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Vincent Opole

Nowe mieszkania Opole-Gosławice