Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

KWIECIEŃ 2024

CZYTAJ

Drożyzna na rynku mieszkaniowym

Ceny mieszkań na Opolszczyźnie

Drożyzna na rynku mieszkaniowym

Ceny mieszkań na Opolszczyźnie

Andrzej Jakiel

Ten artykuł liczy 348 słów i przeczytasz go w około 1 min. i 10 sek.

Sprzeczne prognozy i analizy zamieszczane w prasie i przestrzeni internetowej w czwartym kwartale 2019 roku zdezorientowały indywidualnych inwestorów. Spowodowało to zastój na rynku pierwotnym. Trudno było zwykłemu Kowalskiemu, a także wytrawnemu inwestorowi przewidzieć, co przyniesie nowy rok.

Jak na razie, na początku roku, przeważyły wyraźnie tendencje utwierdzające wzrost cen . Taniej nie będzie! Wynika to z dalszej pogoni za zyskiem producentów materiałów budowlanych, szczególnie tych podstawowych – materiały ścienne, prefabrykaty, beton. Już są zapowiedzi o przewidywanych brakach na wiosnę podstawowych materiałów. Istotnym również czynnikiem powodującym wzrost cen usług budowlanych są podwyższone lekką ręką przez rządzących koszty pracy. Co trzeci zatrudniony w branży budowlanej pochodzi z zagranicy. Roszczenia płacowe krajowych pracowników są również znacznie rozbudzone powszechnym rozdawnictwem. Jest też trzeci aspekt – pośpiechu w realizacji inwestycji mieszkaniowych w obliczu krążącego widma ogólnoświatowego kryzysu ekonomicznego. W tej szczególnej scenerii deweloperzy zajmują dwojakie pozycje. Jedni racjonalnie podchodzą do kreowania nowych cen uwzględniając rzeczywiste wzrosty bez podnoszenia swoich marż, czyli pozostając na dotychczasowych poziomach zysku. Niestety, jest też druga grupa deweloperów wykorzystująca tendencje wzrostowe do znacznego podkręcania swoich zysków.

Odnosząc się tylko do opolskiego rynku, czyli inwestycji realizowanych w podobnych warunkach, obserwujemy bardzo duże różnice cenowe jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkań od 5.600 do 8.000 zł. Inwestycje często realizowane są w podobnych lokalizacjach. Ba, dzisiaj słyszałem zapowiedź jednego z deweloperów o zamiarze wystawienia oferty sięgającej 9 tys. zł za 1 m. kw. Moim zdaniem ceny na opolskim pierwotnym rynku nieruchomości nie powinny przekraczać siedmiu tysięcy złotych.

Zajmuję się branżą nieruchomościową od trzydziestu lat, wykonuję sukcesywne analizy rynku pierwotnego i wtórnego, takich jednak kominowych cen w ostatnim trzydziestoleciu na Opolszczyźnie nie było. I mam nadzieję, że nie będzie, co mogłoby jedynie zaszkodzić rynkowi. I obym się nie mylił, czego inwestorom, branży mieszkaniowej i sobie w nowym roku życzę.


Zobacz również:

Nowe mieszkanie 37 m² w Brzegu

2 pokoje na nowym osiedlu

Dom 137 m² w Kępie pod Opolem

Nowy dom w zabudowie szeregowej, z ogrodem

Domy wolnostojące CALM HOUSE

Oferta sprzedaży – 3 różne domy

Na sprzedaż dom 191 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 151 m²

Jak warto przygotować mieszkanie do sprzedaży?

Z Krzysztofem Kęską – specjalistą od wizerunku oraz projektantem i twórcą nowoczesnych wnętrz, rozmawia Mariusz Ciołeszyński

Na sprzedaż nowy dom 138 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 103 m², z garażem 19 m²

Andrzej Jakiel

Zespół redakcyjny Opolskiego Rynku Nieruchomości

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Dom 94 m² w Lędzinach pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom 94 m² w Lędzinach pod Opolem

Nowo budowany dom z ogrodem i garażem

Mieszkanie 33 m² na Zaodrzu - Opolski Rynek Nieruchomości

Mieszkanie 33 m² na Zaodrzu

Nowoczesna kawalerka z klimatyzacją

FOTON PRACA Polska - Oferty pracy dla obcokrajowców w PolscePartner

FOTON PRACA Polska

Oferty pracy dla obcokrajowców w Polsce

Nowe mieszkanie 37 m² w Brzegu - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowe mieszkanie 37 m² w Brzegu

2 pokoje na nowym osiedlu

Piękny budynek 2 174 m² w centrum Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Piękny budynek 2 174 m² w centrum Opola

Zabytek architektoniczny przy ul. Damrota

Działka budowlana 60 ar w pobliżu Krakowa - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 60 ar w pobliżu Krakowa

Działka w Paszkówce - 5950 m², uzbrojona, z dostępem do drogi

Działka 53 ary z lasem i dostępem do Wisły - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 53 ary z lasem i dostępem do Wisły

Działka w Wyszogrodzie, ok. 50 km od Krakowa

Działka 21 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 21 arów Opole-Wrzoski

Zobacz szczegółowy raport o działce

INVESTBUD - Profesjonalne usługi wyburzeń i rozbiórek na terenie całej PolskiPartner

INVESTBUD

Profesjonalne usługi wyburzeń i rozbiórek na terenie całej Polski

Dom 137 m² w Kępie pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom 137 m² w Kępie pod Opolem

Nowy dom w zabudowie szeregowej, z ogrodem

Kawalerka 31,5 m² Opole Ozimska - Opolski Rynek Nieruchomości

Kawalerka 31,5 m² Opole Ozimska

Doskonałe mieszkanie na wynajem

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski

Atrakcyjna cena 17 000 zł za ar