Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

Nowy numer już dostępny

Listopad 2024

Czytaj

Drożyzna na rynku mieszkaniowym

Ceny mieszkań na Opolszczyźnie

Drożyzna na rynku mieszkaniowym

Ceny mieszkań na Opolszczyźnie

Andrzej Jakiel

Ten artykuł liczy 348 słów i przeczytasz go w około 1 min. i 10 sek.

Sprzeczne prognozy i analizy zamieszczane w prasie i przestrzeni internetowej w czwartym kwartale 2019 roku zdezorientowały indywidualnych inwestorów. Spowodowało to zastój na rynku pierwotnym. Trudno było zwykłemu Kowalskiemu, a także wytrawnemu inwestorowi przewidzieć, co przyniesie nowy rok.

Jak na razie, na początku roku, przeważyły wyraźnie tendencje utwierdzające wzrost cen . Taniej nie będzie! Wynika to z dalszej pogoni za zyskiem producentów materiałów budowlanych, szczególnie tych podstawowych – materiały ścienne, prefabrykaty, beton. Już są zapowiedzi o przewidywanych brakach na wiosnę podstawowych materiałów. Istotnym również czynnikiem powodującym wzrost cen usług budowlanych są podwyższone lekką ręką przez rządzących koszty pracy. Co trzeci zatrudniony w branży budowlanej pochodzi z zagranicy. Roszczenia płacowe krajowych pracowników są również znacznie rozbudzone powszechnym rozdawnictwem. Jest też trzeci aspekt – pośpiechu w realizacji inwestycji mieszkaniowych w obliczu krążącego widma ogólnoświatowego kryzysu ekonomicznego. W tej szczególnej scenerii deweloperzy zajmują dwojakie pozycje. Jedni racjonalnie podchodzą do kreowania nowych cen uwzględniając rzeczywiste wzrosty bez podnoszenia swoich marż, czyli pozostając na dotychczasowych poziomach zysku. Niestety, jest też druga grupa deweloperów wykorzystująca tendencje wzrostowe do znacznego podkręcania swoich zysków.

Odnosząc się tylko do opolskiego rynku, czyli inwestycji realizowanych w podobnych warunkach, obserwujemy bardzo duże różnice cenowe jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkań od 5.600 do 8.000 zł. Inwestycje często realizowane są w podobnych lokalizacjach. Ba, dzisiaj słyszałem zapowiedź jednego z deweloperów o zamiarze wystawienia oferty sięgającej 9 tys. zł za 1 m. kw. Moim zdaniem ceny na opolskim pierwotnym rynku nieruchomości nie powinny przekraczać siedmiu tysięcy złotych.

Zajmuję się branżą nieruchomościową od trzydziestu lat, wykonuję sukcesywne analizy rynku pierwotnego i wtórnego, takich jednak kominowych cen w ostatnim trzydziestoleciu na Opolszczyźnie nie było. I mam nadzieję, że nie będzie, co mogłoby jedynie zaszkodzić rynkowi. I obym się nie mylił, czego inwestorom, branży mieszkaniowej i sobie w nowym roku życzę.


Zobacz również:

Mieszkanie 51 m² w Byczynie

Mieszkanie dwupoziomowe, bez czynszu

Nowe mieszkanie 48 m² w centrum Opola

2 pokoje na nowym osiedlu na Rejtana

Ośrodek Opieki dla Seniorów

Na sprzedaż lub wynajem

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój

Stylowy duży dom drewniany

Działka 37 arów w Opolu

Działka w dzielnicy Winów

Andrzej Jakiel

Zespół redakcyjny Opolskiego Rynku Nieruchomości

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Dom wolnostojący CALM HOUSE 2 - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom wolnostojący CALM HOUSE 2

Dom 136 m², Działka 750 m², Garaż 21 m²

PAWLIK Budownictwo - Kompleksowe usługi budowlane na terenie całej PolskiPartner

PAWLIK Budownictwo

Kompleksowe usługi budowlane na terenie całej Polski

Mieszkanie 51 m² w Byczynie - Opolski Rynek Nieruchomości

Mieszkanie 51 m² w Byczynie

Mieszkanie dwupoziomowe, bez czynszu

Nowe mieszkanie 37 m² w Brzegu - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowe mieszkanie 37 m² w Brzegu

2 pokoje na nowym osiedlu

Nowe mieszkanie 48 m² w centrum Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowe mieszkanie 48 m² w centrum Opola

2 pokoje na nowym osiedlu na Rejtana

Dom 137 m² w Kępie pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom 137 m² w Kępie pod Opolem

Nowy dom w zabudowie szeregowej, z ogrodem

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój - Opolski Rynek Nieruchomości

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój

Stylowy duży dom drewniany

INVESTBUD - Profesjonalne usługi wyburzeń i rozbiórek na terenie całej PolskiPartner

INVESTBUD

Profesjonalne usługi wyburzeń i rozbiórek na terenie całej Polski

Nowe mieszkanie 55,2 m² w Opolu-Chmielowicach - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowe mieszkanie 55,2 m² w Opolu-Chmielowicach

3 pokoje na nowym osiedlu w zielonej dzielnicy Opola

Ośrodek Opieki dla Seniorów - Opolski Rynek Nieruchomości

Ośrodek Opieki dla Seniorów

Na sprzedaż lub wynajem

Dom 124 m² po remoncie bardzo blisko Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom 124 m² po remoncie bardzo blisko Opola

Dom jednorodzinny z ogrodem

Kawalerka do wynajęcia: Poszukujesz kawalerki do wynajęcia? Sprawdź nasze propozycje i znajdź dla siebie idealne mieszkanie.