Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

Nowy numer już dostępny

Czerwiec 2025

Czytaj

Drożyzna na rynku mieszkaniowym

Ceny mieszkań na Opolszczyźnie

Drożyzna na rynku mieszkaniowym

Ceny mieszkań na Opolszczyźnie

Andrzej Jakiel

Ten artykuł liczy 348 słów i przeczytasz go w około 1 min. i 33 sek.

Sprzeczne prognozy i analizy zamieszczane w prasie i przestrzeni internetowej w czwartym kwartale 2019 roku zdezorientowały indywidualnych inwestorów. Spowodowało to zastój na rynku pierwotnym. Trudno było zwykłemu Kowalskiemu, a także wytrawnemu inwestorowi przewidzieć, co przyniesie nowy rok.

Jak na razie, na początku roku, przeważyły wyraźnie tendencje utwierdzające wzrost cen . Taniej nie będzie! Wynika to z dalszej pogoni za zyskiem producentów materiałów budowlanych, szczególnie tych podstawowych – materiały ścienne, prefabrykaty, beton. Już są zapowiedzi o przewidywanych brakach na wiosnę podstawowych materiałów. Istotnym również czynnikiem powodującym wzrost cen usług budowlanych są podwyższone lekką ręką przez rządzących koszty pracy. Co trzeci zatrudniony w branży budowlanej pochodzi z zagranicy. Roszczenia płacowe krajowych pracowników są również znacznie rozbudzone powszechnym rozdawnictwem. Jest też trzeci aspekt – pośpiechu w realizacji inwestycji mieszkaniowych w obliczu krążącego widma ogólnoświatowego kryzysu ekonomicznego. W tej szczególnej scenerii deweloperzy zajmują dwojakie pozycje. Jedni racjonalnie podchodzą do kreowania nowych cen uwzględniając rzeczywiste wzrosty bez podnoszenia swoich marż, czyli pozostając na dotychczasowych poziomach zysku. Niestety, jest też druga grupa deweloperów wykorzystująca tendencje wzrostowe do znacznego podkręcania swoich zysków.

Odnosząc się tylko do opolskiego rynku, czyli inwestycji realizowanych w podobnych warunkach, obserwujemy bardzo duże różnice cenowe jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkań od 5.600 do 8.000 zł. Inwestycje często realizowane są w podobnych lokalizacjach. Ba, dzisiaj słyszałem zapowiedź jednego z deweloperów o zamiarze wystawienia oferty sięgającej 9 tys. zł za 1 m. kw. Moim zdaniem ceny na opolskim pierwotnym rynku nieruchomości nie powinny przekraczać siedmiu tysięcy złotych.

Zajmuję się branżą nieruchomościową od trzydziestu lat, wykonuję sukcesywne analizy rynku pierwotnego i wtórnego, takich jednak kominowych cen w ostatnim trzydziestoleciu na Opolszczyźnie nie było. I mam nadzieję, że nie będzie, co mogłoby jedynie zaszkodzić rynkowi. I obym się nie mylił, czego inwestorom, branży mieszkaniowej i sobie w nowym roku życzę.


Zobacz również:

Wyposażony dom 240 m² Opole Turawa Park

8 pokoi, 2 kuchnie, 3 łazienki, ogród – dla rodziny lub pod wynajem

Dom po remoncie 220 m² Opole Zaodrze

Idealny pod wynajem jako 4 mieszkania (10 pokoi)

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole

Nowoczesny dom z ogrodem, garażem i tarasem

Prosperujący dom noclegowy w Świdnicy

351 m² powierzchni użytkowej, 13 pokoi

Działka budowlana 10 arów Opole Wrzoski Nad Stawem

Działka 1001 m² pod zabudowę rodzinną lub usługową

Nowe mieszkania Opole ul. Stawowa

Mieszkanie 2 lub 3 pokoje w Szczepanowicach

Andrzej Jakiel

Zespół redakcyjny Opolskiego Rynku Nieruchomości

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój - Opolski Rynek Nieruchomości

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój

Stylowy duży dom drewniany

Działka budowlana 10 arów Opole Wrzoski Nad Stawem - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 10 arów Opole Wrzoski Nad Stawem

Działka 1001 m² pod zabudowę rodzinną lub usługową

Dom 124 m² po remoncie bardzo blisko Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom 124 m² po remoncie bardzo blisko Opola

Dom jednorodzinny z ogrodem

FODOPRESS - Sklepy i strony internetowe, Pozycjonowanie SEOPartner

FODOPRESS

Sklepy i strony internetowe, Pozycjonowanie SEO

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole

Nowoczesny dom z ogrodem, garażem i tarasem

Wyposażony dom 240 m² Opole Turawa Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Wyposażony dom 240 m² Opole Turawa Park

8 pokoi, 2 kuchnie, 3 łazienki, ogród - dla rodziny lub pod wynajem

Biura, hale produkcyjne, magazyny w Chróścicach - Opolski Rynek Nieruchomości

Biura, hale produkcyjne, magazyny w Chróścicach

Kompleksowa oferta sprzedaży - działki i budynki

Nowe mieszkania Opole ul. Stawowa - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowe mieszkania Opole ul. Stawowa

Mieszkanie 2 lub 3 pokoje w Szczepanowicach

Nosi Ci Się - Sklep z ubraniami dla dzieci - modna odzież dziecięcaPartner

Nosi Ci Się

Sklep z ubraniami dla dzieci - modna odzież dziecięca

Dom po remoncie 220 m² Opole Zaodrze - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom po remoncie 220 m² Opole Zaodrze

Idealny pod wynajem jako 4 mieszkania (10 pokoi)

Działki budowlane nad stawem Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działki budowlane nad stawem Opole-Wrzoski

Możliwość zakupu całości (21 ar) lub pojedynczej działki (11 ar i 10 ar)

Nowy dom 136 m² z garażem i działką 7 ar blisko Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowy dom 136 m² z garażem i działką 7 ar blisko Opola

Oferta sprzedaży - 3 różne domy

Domy na sprzedaż Opole: Sprawdź nasze propozycje domów na sprzedaż w Opolu i znajdź idealne miejsce dla siebie.