Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

WRZESIEŃ 2023

CZYTAJ

Rynek mieszkaniowy w Polsce utrzymuje wzrostowe ceny

Galopujący wzrost cen już się utrwalił

Rynek mieszkaniowy w Polsce utrzymuje wzrostowe ceny

Galopujący wzrost cen już się utrwalił

Andrzej Jakiel

Ten artykuł liczy 613 słów i przeczytasz go w około 2 min. i 3 sek.

Od dziesięcioleci w Polsce brakuje . Szacunki są różne, zależnie od przyjętej metody liczenia, ale najczęściej podaje się liczbę od 2 do 3 milionów brakujących mieszkań. Pomimo ujemnego przyrostu naturalnego, pomimo szumnych zapowiedzi państwa w zakresie wspierania budownictwa, nadal mamy ogromny deficyt mieszkań. Cały ciężar stopniowego zaspakajania potrzeb mieszkaniowych spoczywa na deweloperach i prywatnych inwestorach zabezpieczających swoje potrzeby mieszkaniowe poprzez indywidualną budowę ów jednorodzinnych.

Galopujący wzrost cen obserwowany od zeszłego roku już się utrwalił. Wydaje się, że drożej być nie powinno, ale taniej również nie, bo wszystkie wskaźniki makroekonomiczne, jak na razie na to nie wskazują.

Występują jednak pewne ujemne przesłanki zakłócające rytmiczną i stabilną cenowo realizację inwestycji mieszkaniowych. Uwidacznia się problem z materiałami budowlanymi, których niedostatek może być wykorzystany przez hurtowników w podbijaniu cen. Także problemy z siłą roboczą w budownictwie są wielkim zmartwieniem przedsiębiorców budowlanych. Pozostają nadal bariery proceduralne prowadzenia procesów inwestycyjnych. Zaczęły nawarstwiać się problemy operatorów dostarczających media ze sprawnym projektowaniem i uzbrajaniem terenów inwestycyjnych, jak spółek wodnokanalizacyjnych, sieciowych operatorów telekomunikacyjnych, a ostatnio także przedsiębiorstw energetycznych (zachód Polski obsługuje Tauron). Jednym słowem rynek inwestycyjny zaczyna się korkować. Kumulacja tych zjawisk wydłuża proces inwestycyjny i może być istotną przyczyną opóźnień w oddawaniu mieszkań nabywcom. Wspomnieć również należy o bodaj najwyższej w Europie inflacji, której tępo wzrostu w ostatnich latach z roku na rok postępuje.

© adobe.stock.com

Ciekawie kształtuje się rynek najmów mieszkań na tle Europy. Stawki czynszów w dużych miastach Polski są nadal wysokie, pomimo corocznego przyrostu dziesiątków tysięcy mieszkań. Porównując stawki czynszów do zarobków sytuacja najemców wygląda źle. Na regulację czynszów najmu miał wpłynąć program Plus, ale przez cztery lata wygenerował mikroskopijną ilość lokali mieszkalnych pod najem, tym samym nie uregulował nic. Z analizy danych Eurostatu dla wszystkich stolic europejskich wynika, że polski najemca na czynsz przeznaczyć musi aż 47 procent miesięcznego budżetu, gdzie dla przykładu najem w stolicy Litwy to 37 proc., Estonii 31 proc., Belgii 30 a Niemiec 28 procent domowego budżetu. I aż się ciśnie na usta sławne już zapytanie: „i jak tu żyć panie premierze?”. Najlepiej w Europie wypada Zurych, gdzie na najem przeznacza się tylko 22 proc. pensji.

Popatrzmy teraz na możliwości zakupowe swojego mieszkania w Warszawie i innych stolicach. Ile lat Polak musi oszczędzać całe swoje miesięczne zarobki, aby kupić ? Odpowiedź jest smutna – prawie 9 lat. Dla porównania Belg pracować będzie na mieszkanie 4,7 lat, Łotysz 5,8 lat, Ukrainiec 6,5 roku a Niemiec 7 lat.

Zróbmy prostą symulację, ile lat będzie musiał oszczędzać Polak najmujący mieszkanie, które pochłonie prawie połowę jego zarobków – wynik jest druzgoczący, bo nieszczęśnik będzie musiał odkładać całą drugą połowę miesięcznych zarobków przez ponad siedemnaście lat! A skąd ten dzielny inwestor weźmie pieniądze na jedzenie, ubranie, wakacje – tego już ani polskie, ani europejskie instytucje statystyczne nie podają.

Spójrzmy teraz na poziom wzrostu cen ofertowych lokali mieszkalnych na opolskim rynku w okresie ostatnich trzech lat. Opracowanie zamieszczam w formie tabelarycznej na podstawie przeprowadzanych okresowo własnych analiz rynku pierwotnego.

Wzrost cen o ponad 13 procent w połowie 2019 roku r/r to pokaźny wzrost. Natomiast porównanie 2019 roku do 2020 obejmuje okres tylko 8 miesięcy i już wynosi ponad 8,5 procenta. Tak więc na przestrzeni 2,5 roku ceny na opolskim rynku mieszkaniowym wzrosły średnio o blisko 22 procent.


Zobacz również:

Mieszkanie 33 m² na Zaodrzu

Nowoczesna kawalerka z klimatyzacją

Działka 53 ary z lasem i dostępem do Wisły

Działka w Wyszogrodzie, ok. 50 km od Krakowa

Piękny budynek 2 174 m² w centrum Opola

Zabytek architektoniczny przy ul. Damrota

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski

Atrakcyjna cena 17 000 zł za ar

Działka w Kępie pod Opolem

Działka 7833 m², w pełni uzbrojona

Andrzej Jakiel

Analityk i doradca rynku nieruchomości, prezes OSRN, wiceprezydent FPPRN, Mediator Polska

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Zielone #Osiedle Lędziny - Opolski Rynek Nieruchomości

Zielone #Osiedle Lędziny

Nowa inwestycja sprawdzonego dewelopera już w sprzedaży

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Funkcjonalne mieszkania blisko Turawa Park

Działka 21 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 21 arów Opole-Wrzoski

Zobacz szczegółowy raport o działce

Dwupoziomowy apartament w Opolu - Opolski Rynek Nieruchomości

Dwupoziomowy apartament w Opolu

4 pokoje, 80 m², ogródek, miejsce parkingowe

Mieszkanie z ogrodem w Lędzinach - Opolski Rynek Nieruchomości

Mieszkanie z ogrodem w Lędzinach

3 pokoje, 69,94 m², taras

Klonowe Zacisze - Opolski Rynek Nieruchomości

Klonowe Zacisze

Apartamenty w zabudowie szeregowej w Lędzinach pod Opolem

Piękny budynek 2 174 m² w centrum Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Piękny budynek 2 174 m² w centrum Opola

Zabytek architektoniczny przy ul. Damrota

Apartamenty Awangarda - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Awangarda

Relacja z placu budowy nowego osiedla

Mieszkanie w Lędzinach pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Mieszkanie w Lędzinach pod Opolem

W super cenie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%

Budynek inwestycyjny - Opolski Rynek Nieruchomości

Budynek inwestycyjny

Atrakcyjna lokalizacja blisko strefy ekonomicznej w Nysie

ALMAR OpolePartner

ALMAR Opole

Drzwi i podłogi - sprzedaż i montaż

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski

Atrakcyjna cena 17 000 zł za ar