West End Apartments
De Silva – komentarz dewelopera
Trwa budowa West End Apartments
Opolski Rynek Nieruchomości
Ten artykuł liczy 644 słów i przeczytasz go w około 2 min. i 9 sek.
Komentarz dewelopera De Silva do obecnej sytuacji na rynku nieruchomości:
Już od ponad pięciu tygodni funkcjonujemy w nowej rzeczywistości. Wejście w życie pierwszych ograniczeń w przemieszczaniu spowodowało duży niepokój w branży deweloperskiej. Chcąc zapewnić ciągłość budowy przerwaliśmy prace na 4 dni robocze po ogłoszeniu stanu epidemicznego. Był to czas w którym zabezpieczyliśmy środki odkażające, maseczki i specjalny kontener z szerokim zapleczem sanitarnym i higienicznym – dla wszystkich pracowników budowy. Harmonogram wyprzedzamy o kilka miesięcy, dlatego taka przerwa nie miała wpływu na termin zakończenia naszej inwestycji. Jako deweloper West End Apartments mogę zapewnić naszych przyszłych i obecnych klientów, że posiadamy środki na ukończenie naszego osiedla od A do Z oraz że budowa zostanie ukończona w terminie bez względu na sytuację gospodarczą jaka nas czeka.
Nieco bardziej skomplikowała się sytuacja z pracą biura sprzedaży mieszkań. Wynajmujemy na ten cel lokal w hotelu Mercure a jak wiadomo od 1 kwietnia placówki hotelowe zostały zamknięte na podstawie rozporządzenia. Nie jest znana data ponownego otwarcia hoteli. Takie ograniczenie nie jest jednak żadną przeszkodą dla sprzedaży przy obecnie dostępnej technologii. Pracownicy biura sprzedaży obsługują klientów przez telefon, e-mail i video rozmowy. Umowy rezerwacyjne podpisujemy korespondencyjnie, a obsługująca nas kancelaria notarialna nie wstrzymała działalności i zawieranie umów deweloperskich odbywa się normalnie. Rozważamy jednocześnie ponowne otwarcie stacjonarnego biura sprzedaży pomimo, że hotel nie funkcjonuje.
Sprzedaż on-line funkcjonuje bez przeszkód, zapytań i telefonów jest bardzo dużo. Pomimo, że poziom zainteresowania naszymi mieszkaniami się nie zmniejszył to muszę przyznać, że kilku klientów wstrzymało się z zawarciem umowy deweloperskiej. Powodem takich decyzji był brak pewności co utrzymania miejsca pracy gdy zakup był finansowany z kredytu lub brak możliwości przyjazdu do Polski na akt notarialny przez klienta z zagranicy. Oczywiście dla tych klientów wydłużyliśmy obowiązywanie rezerwacji do czasu ustabilizowania się sytuacji.
Wielu klientów pyta czy ceny mieszkań spadną? W mojej subiektywnej ocenie jeśli pojawi się obniżka cen transakcyjnych to tylko krótkoterminowo i będzie dotyczyła nieruchomości z rynku wtórnego sprzedawanych przez osoby, które stanęły przed wizją bankructwa i były zmuszone do szybkiego upłynnienia majątku. W dłuższej perspektywie (12 miesięcy+) realna wartość nieruchomości utrzyma się na obecnym poziomie lub nawet wzrośnie. W mojej subiektywnej ocenie spadnie wyłącznie wartość nieruchomości biurowych – część firm przywyknie do pracy zdalnej i popyt na biura może się obniżyć. Wszystkie biurowce stoją od kilku tygodni puste. Mieszkania wręcz odwrotnie – są cały czas zamieszkiwane i ludzie pracują w nich zdalnie w ramach “home office”.
Otrzymujemy też liczne telefony z pytaniami czy warto teraz kupić mieszkanie? Trudno odpowiedzieć na to pytanie – ale jedno wiemy na pewno: Mieszkanie to najlepsza forma lokaty kapitału! Luka mieszkaniowa w Polsce przekracza 2 miliony mieszkań. Zaoszczędzone pieniądze zgromadzone na lokacie mogą być zagrożone utratą siły nabywczej. Już dziś Polski Złoty mocno osłabił sie wobec innych walut. W dłuższej perspektywie może grozić nam inflacja.
Produkcja złota została zatrzymana, więc nie jest to też dobry moment na inwestycję w kruszce. Złoto zalicza obecnie historyczne szczyty wartości i przekracza cenę 7000 zł za 1 uncję. Kryptowaluty również zawiodły – ich wartość drastycznie się obniżyła i to nawet bardziej niż wartość indeksów giełdowych. Nabywca mieszkania zawierając umowę deweloperską dotyczącą zakupu w cenie z dnia dzisiejszego z pewnością dobrze ulokuje pieniądze i nie będzie się musiał martwić o inflację. Cena i wartość będą zagwarantowane w umowie.
