Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

WRZESIEŃ 2023

CZYTAJ

Wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości

Inwestycje deweloperskie w pełnej realizacji

Wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości

Inwestycje deweloperskie w pełnej realizacji

Andrzej Jakiel

Ten artykuł liczy 513 słów i przeczytasz go w około 1 min. i 43 sek.

Po pandemicznej dezorientacji rynek nieruchomości wyraźnie przyśpiesza. Już w drugiej połowie kwietnia, po marcowym zastoju, stopniowo wzrastało zainteresowanie ofertami. W drugiej połowie maja ruch na rynku jest już prawie taki, jaki był przed paniką koronowirusową. Z jednej strony widać powszechne przyzwyczajenie się do pewnych sanitarnych ograniczeń, z drugiej postępuje tak oczekiwane luzowanie administracyjnych zakazów. Powoli wracamy do normalności.

Opolskie inwestycje deweloperskie są w pełnej realizacji. Ani jedna inwestycja nie została zatrzymana przez epidemię. Materiały budowlane są dostępne, choć ich ceny znowu nieco wzrosły. Rynek siły roboczej odczuwa brak Ukraińców, ale można się niebawem spodziewać otwarcia granic, przynajmniej dla pracujących w Polsce.

Ceny na opolskim rynku pierwotnym nie uległy zmianie i kształtują się średnio od 5.600 zł do 6.600 zł za metr kwadratowy. Nieliczne są tylko przypadki przekraczające te granice, które jednak coraz częściej omijane są łukiem przez potencjalnych nabywców. Przy zachowaniu zrównoważonych cen oraz przy równoczesnym wzroście cen materiałów budowlanych trudniejsze staje się negocjowanie przez nabywców upustów cenowych u deweloperów, co nie oznacza, że nie należy próbować.

Rynek wtórny czeka korekta cenowa. Wydumane ceny używanych mieszkań odstają od realiów rynkowych. W tym segmencie można się tylko spodziewać spadków, pomimo skąpej oferty na opolskim rynku.

Zauważalny jest wzrost zainteresowania używanymi domami, szczególnie do remontu. Pewnie zamknięcie nas przez rząd w na tyle dokuczył, że wizja ogrodu i swobody, co prawda ograniczonej płotami, potęguje zamiar ucieczki z blokowisk. Ceny ów praktycznie nie uległy zmianie, ale dużo łatwiej negocjuje się przyjazne ceny transakcyjne.

Także powraca, po długiej przerwie, zainteresowanie działkami budowlanymi i gruntami rolnymi. Ceny działek budowlanych już znacznie wcześniej zostały zweryfikowane, więc na głębsze negocjacje trudno liczyć. Największym zainteresowaniem cieszą się, choć nielicznie występujące, działki na poszerzonych obecnie peryferiach . Ale także gminy sąsiednie są w spektrum zainteresowania osób marzących o własnym domku wśród zieleni. Ważnym kryterium w wyborze działki jest odległość od miasta i dostęp do komunikacji publicznej. Grunty rolne trzymają się w cenie, gdyż na Opolszczyźnie jest ich jak na lekarstwo.

Zainteresowani nabyciem domku lub działki coraz częściej zwracają uwagę na odległość nabywanej nieruchomości od masztów telekomunikacyjnych i linii wysokiego napięcia. Obawa przed szkodliwym oddziaływaniem tych urządzeń, skądinąd uzasadniona, powstrzymuje przed nabyciem nieruchomości położonych w zbyt bliskiej odległości od masztów i słupów.

W pozostałej części 2020 roku można spokojnie patrzeć na rynek nieruchomości pamiętając równocześnie, że zamrożony kapitał narażony jest na stopniową utratę siły nabywczej, a ulokowany w nieruchomości zabezpiecza przed utratą, gdyby spełniły się zapowiedzi wielkiego kryzysu. Przynosi także stałe profity z ewentualnego najmu.


Zobacz również:

Mieszkanie 33 m² na Zaodrzu

Nowoczesna kawalerka z klimatyzacją

Działka 53 ary z lasem i dostępem do Wisły

Działka w Wyszogrodzie, ok. 50 km od Krakowa

Piękny budynek 2 174 m² w centrum Opola

Zabytek architektoniczny przy ul. Damrota

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski

Atrakcyjna cena 17 000 zł za ar

Działka w Kępie pod Opolem

Działka 7833 m², w pełni uzbrojona

Andrzej Jakiel

Redaktor naczelny Opolskiego Rynku Nieruchomości

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mieszkanie w Lędzinach pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Mieszkanie w Lędzinach pod Opolem

W super cenie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%

Działka 53 ary z lasem i dostępem do Wisły - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 53 ary z lasem i dostępem do Wisły

Działka w Wyszogrodzie, ok. 50 km od Krakowa

Działka 1,76 ha Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 1,76 ha Opole-Wrzoski

Zobacz szczegółowy raport o działce

Budynek inwestycyjny - Opolski Rynek Nieruchomości

Budynek inwestycyjny

Atrakcyjna lokalizacja blisko strefy ekonomicznej w Nysie

Zielone #Osiedle Lędziny - Opolski Rynek Nieruchomości

Zielone #Osiedle Lędziny

Nowa inwestycja sprawdzonego dewelopera już w sprzedaży

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy

Apartamenty 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe

Działka 41 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 41 arów Opole-Wrzoski

Zobacz szczegółowy raport o działce

Działka w Kępie pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka w Kępie pod Opolem

Działka 7833 m², w pełni uzbrojona

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Ruszyła sprzedaż budynku nr 3

FOTON PRACA PolskaPartner

FOTON PRACA Polska

Oferty pracy dla obcokrajowców w Polsce

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Budynek nr 3 - zamieszkaj w nim jeszcze w tym roku

Dom w zabudowie bliźniaczej w Opolu-Bierkowicach - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom w zabudowie bliźniaczej w Opolu-Bierkowicach

Dom 110 m², działka 400 m²