Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

MARZEC 2023

CZYTAJ

Wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości

Inwestycje deweloperskie w pełnej realizacji

Wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości

Inwestycje deweloperskie w pełnej realizacji

Andrzej Jakiel

Ten artykuł liczy 513 słów i przeczytasz go w około 1 min. i 43 sek.

Po pandemicznej dezorientacji rynek nieruchomości wyraźnie przyśpiesza. Już w drugiej połowie kwietnia, po marcowym zastoju, stopniowo wzrastało zainteresowanie ofertami. W drugiej połowie maja ruch na rynku jest już prawie taki, jaki był przed paniką koronowirusową. Z jednej strony widać powszechne przyzwyczajenie się do pewnych sanitarnych ograniczeń, z drugiej postępuje tak oczekiwane luzowanie administracyjnych zakazów. Powoli wracamy do normalności.

Opolskie inwestycje deweloperskie są w pełnej realizacji. Ani jedna inwestycja nie została zatrzymana przez epidemię. Materiały budowlane są dostępne, choć ich ceny znowu nieco wzrosły. Rynek siły roboczej odczuwa brak Ukraińców, ale można się niebawem spodziewać otwarcia granic, przynajmniej dla pracujących w Polsce.

Ceny na opolskim rynku pierwotnym nie uległy zmianie i kształtują się średnio od 5.600 zł do 6.600 zł za metr kwadratowy. Nieliczne są tylko przypadki przekraczające te granice, które jednak coraz częściej omijane są łukiem przez potencjalnych nabywców. Przy zachowaniu zrównoważonych cen oraz przy równoczesnym wzroście cen materiałów budowlanych trudniejsze staje się negocjowanie przez nabywców upustów cenowych u deweloperów, co nie oznacza, że nie należy próbować.

Rynek wtórny czeka korekta cenowa. Wydumane ceny używanych odstają od realiów rynkowych. W tym segmencie można się tylko spodziewać spadków, pomimo skąpej oferty na opolskim rynku.

Zauważalny jest wzrost zainteresowania używanymi domami, szczególnie do remontu. Pewnie zamknięcie nas przez rząd w na tyle dokuczył, że wizja ogrodu i swobody, co prawda ograniczonej płotami, potęguje zamiar ucieczki z blokowisk. Ceny ów praktycznie nie uległy zmianie, ale dużo łatwiej negocjuje się przyjazne ceny transakcyjne.

Także powraca, po długiej przerwie, zainteresowanie działkami budowlanymi i gruntami rolnymi. Ceny działek budowlanych już znacznie wcześniej zostały zweryfikowane, więc na głębsze negocjacje trudno liczyć. Największym zainteresowaniem cieszą się, choć nielicznie występujące, działki na poszerzonych obecnie peryferiach . Ale także gminy sąsiednie są w spektrum zainteresowania osób marzących o własnym domku wśród zieleni. Ważnym kryterium w wyborze działki jest odległość od miasta i dostęp do komunikacji publicznej. Grunty rolne trzymają się w cenie, gdyż na Opolszczyźnie jest ich jak na lekarstwo.

Zainteresowani nabyciem domku lub działki coraz częściej zwracają uwagę na odległość nabywanej nieruchomości od masztów telekomunikacyjnych i linii wysokiego napięcia. Obawa przed szkodliwym oddziaływaniem tych urządzeń, skądinąd uzasadniona, powstrzymuje przed nabyciem nieruchomości położonych w zbyt bliskiej odległości od masztów i słupów.

W pozostałej części 2020 roku można spokojnie patrzeć na rynek nieruchomości pamiętając równocześnie, że zamrożony kapitał narażony jest na stopniową utratę siły nabywczej, a ulokowany w nieruchomości zabezpiecza przed utratą, gdyby spełniły się zapowiedzi wielkiego kryzysu. Przynosi także stałe profity z ewentualnego najmu.


Zobacz również:

Apartamenty Eko Park

Funkcjonalne mieszkania blisko Turawa Park

Trzypokojowe mieszkanie Opole Zaodrze

Mieszkanie 3-pokoje Opole, ul. Wojska Polskiego

Klonowe Zacisze

Apartamenty w zabudowie szeregowej w Lędzinach pod Opolem

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy

Apartamenty 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym

Nowe osiedle na ul. Jana Kwoczka, Opole – Wójtowa Wieś

Marcowy numer ORN

195 wydanie Opolskiego Rynku Nieruchomości

Andrzej Jakiel

Redaktor naczelny Opolskiego Rynku Nieruchomości

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Działka budowlana Opole ul. Wrocławska - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana Opole ul. Wrocławska

Działka 46 arów naprzeciwko C.H. Karolinka

Trzypokojowe mieszkanie Opole Zaodrze - Opolski Rynek Nieruchomości

Trzypokojowe mieszkanie Opole Zaodrze

Mieszkanie 3-pokoje Opole, ul. Wojska Polskiego

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski

Możliwość podziału na 3 działki

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Funkcjonalne mieszkania blisko Turawa Park

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy

Apartamenty 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Równolegle prowadzone są prace przy trzech budynkach

Apartamenty Awangarda - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Awangarda

Relacja z placu budowy nowego osiedla

Meble DrewalPartner

Meble Drewal

Producent mebli drewnianych i mebli ogrodowych

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy

Apartamenty 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe

Belweder Park Nysa - Opolski Rynek Nieruchomości

Belweder Park Nysa

Dziennik Budowy Grudzień 2022

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym - Opolski Rynek Nieruchomości

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym

Nowe osiedle na ul. Jana Kwoczka, Opole - Wójtowa Wieś

Osiedle Górki – domy pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Osiedle Górki – domy pod Opolem

Komfort i piękno przyrody blisko Opola