Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

Nowy numer już dostępny

Kwiecień 2025

Czytaj

Wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości

Inwestycje deweloperskie w pełnej realizacji

Wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości

Inwestycje deweloperskie w pełnej realizacji

Andrzej Jakiel

Ten artykuł liczy 513 słów i przeczytasz go w około 2 min. i 17 sek.

Po pandemicznej dezorientacji rynek nieruchomości wyraźnie przyśpiesza. Już w drugiej połowie kwietnia, po marcowym zastoju, stopniowo wzrastało zainteresowanie ofertami. W drugiej połowie maja ruch na rynku jest już prawie taki, jaki był przed paniką koronowirusową. Z jednej strony widać powszechne przyzwyczajenie się do pewnych sanitarnych ograniczeń, z drugiej postępuje tak oczekiwane luzowanie administracyjnych zakazów. Powoli wracamy do normalności.

Opolskie inwestycje deweloperskie są w pełnej realizacji. Ani jedna inwestycja nie została zatrzymana przez epidemię. Materiały budowlane są dostępne, choć ich ceny znowu nieco wzrosły. Rynek siły roboczej odczuwa brak Ukraińców, ale można się niebawem spodziewać otwarcia granic, przynajmniej dla pracujących w Polsce.

Ceny na opolskim rynku pierwotnym nie uległy zmianie i kształtują się średnio od 5.600 zł do 6.600 zł za metr kwadratowy. Nieliczne są tylko przypadki przekraczające te granice, które jednak coraz częściej omijane są łukiem przez potencjalnych nabywców. Przy zachowaniu zrównoważonych cen oraz przy równoczesnym wzroście cen materiałów budowlanych trudniejsze staje się negocjowanie przez nabywców upustów cenowych u deweloperów, co nie oznacza, że nie należy próbować.

Rynek wtórny czeka korekta cenowa. Wydumane ceny używanych mieszkań odstają od realiów rynkowych. W tym segmencie można się tylko spodziewać spadków, pomimo skąpej oferty na opolskim rynku.

Zauważalny jest wzrost zainteresowania używanymi domami, szczególnie do remontu. Pewnie zamknięcie nas przez rząd w na tyle dokuczył, że wizja ogrodu i swobody, co prawda ograniczonej płotami, potęguje zamiar ucieczki z blokowisk. Ceny ów praktycznie nie uległy zmianie, ale dużo łatwiej negocjuje się przyjazne ceny transakcyjne.

Także powraca, po długiej przerwie, zainteresowanie działkami budowlanymi i gruntami rolnymi. Ceny działek budowlanych już znacznie wcześniej zostały zweryfikowane, więc na głębsze negocjacje trudno liczyć. Największym zainteresowaniem cieszą się, choć nielicznie występujące, działki na poszerzonych obecnie peryferiach . Ale także gminy sąsiednie są w spektrum zainteresowania osób marzących o własnym domku wśród zieleni. Ważnym kryterium w wyborze działki jest odległość od miasta i dostęp do komunikacji publicznej. Grunty rolne trzymają się w cenie, gdyż na Opolszczyźnie jest ich jak na lekarstwo.

Zainteresowani nabyciem domku lub działki coraz częściej zwracają uwagę na odległość nabywanej nieruchomości od masztów telekomunikacyjnych i linii wysokiego napięcia. Obawa przed szkodliwym oddziaływaniem tych urządzeń, skądinąd uzasadniona, powstrzymuje przed nabyciem nieruchomości położonych w zbyt bliskiej odległości od masztów i słupów.

W pozostałej części 2020 roku można spokojnie patrzeć na rynek nieruchomości pamiętając równocześnie, że zamrożony kapitał narażony jest na stopniową utratę siły nabywczej, a ulokowany w nieruchomości zabezpiecza przed utratą, gdyby spełniły się zapowiedzi wielkiego kryzysu. Przynosi także stałe profity z ewentualnego najmu.


Zobacz również:

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole

Nowoczesny dom z ogrodem, garażem i tarasem

Prosperujący dom noclegowy w Świdnicy

351 m² powierzchni użytkowej, 13 pokoi

Działka budowlana 10 arów Opole Wrzoski Nad Stawem

Działka 1001 m² pod zabudowę rodzinną lub usługową

Nowe mieszkania Opole ul. Stawowa

Mieszkanie 2 lub 3 pokoje w Szczepanowicach

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój

Stylowy duży dom drewniany

Andrzej Jakiel

Redaktor naczelny Opolskiego Rynku Nieruchomości

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mieszkanie 51 m² w Byczynie - Opolski Rynek Nieruchomości

Mieszkanie 51 m² w Byczynie

Mieszkanie dwupoziomowe, bez czynszu

Nowe mieszkania Opole ul. Stawowa - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowe mieszkania Opole ul. Stawowa

Mieszkanie 2 lub 3 pokoje w Szczepanowicach

Biura, hale produkcyjne, magazyny w Chróścicach - Opolski Rynek Nieruchomości

Biura, hale produkcyjne, magazyny w Chróścicach

Kompleksowa oferta sprzedaży - działki i budynki

Nowy dom 136 m² z garażem i działką 7 ar blisko Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowy dom 136 m² z garażem i działką 7 ar blisko Opola

Oferta sprzedaży - 3 różne domy

FOTON PRACA Polska - Kompleksowa pomoc i obsługa prawna dla cudzoziemców w PolscePartner

FOTON PRACA Polska

Kompleksowa pomoc i obsługa prawna dla cudzoziemców w Polsce

Nowe mieszkanie 48 m² w centrum Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowe mieszkanie 48 m² w centrum Opola

2 pokoje na nowym osiedlu na Rejtana

Prosperujący dom noclegowy w Świdnicy - Opolski Rynek Nieruchomości

Prosperujący dom noclegowy w Świdnicy

351 m² powierzchni użytkowej, 13 pokoi

ALMAR - Podłogi i drzwi Opole - sprzedaż i montażPartner

ALMAR

Podłogi i drzwi Opole - sprzedaż i montaż

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole

Nowoczesny dom z ogrodem, garażem i tarasem

Działki budowlane nad stawem Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działki budowlane nad stawem Opole-Wrzoski

Możliwość zakupu całości (21 ar) lub pojedynczej działki (11 ar i 10 ar)

Dom 124 m² po remoncie bardzo blisko Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom 124 m² po remoncie bardzo blisko Opola

Dom jednorodzinny z ogrodem

Opole mieszkania na wynajem: Oferujemy szeroki wybór mieszkań na wynajem w Opolu.