Stan faktyczny rynku nieruchomości - | Opolski Rynek Nieruchomości - Mieszkania Domy Apartamenty Działki Lokal
Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

KWIECIEŃ 2024

CZYTAJ

Stan faktyczny rynku nieruchomości

O rynku nieruchomości piszą różnie, przekaz jest niespójny

Stan faktyczny rynku nieruchomości

O rynku nieruchomości piszą różnie, przekaz jest niespójny

Andrzej Jakiel

Ten artykuł liczy 1035 słów i przeczytasz go w około 3 min. i 27 sek.

Przeglądając prasę, Internet, oglądając telewizję – wiele mądrych głów wypowiada się o rynku nieruchomości, dokonuje jego ocen, wpływu pandemii na popyt i podaż, podejmuje próby prognoz. Jednak głosy te są rozbieżne, niejednolite, zaprzeczające sobie.

Rynek budowlany obejmujący nie tylko mieszkaniówkę, ale też komercję i infrastrukturę, wytwarza blisko trzysta miliardów złoty PKB, zatrudniając przy tym blisko 3 miliony osób. To potężne koło zamachowe naszej gospodarki, jak i każdego państwa. W dobie nakręcanej medialnie i politycznie paniki pandemicznej gospodarka zaczyna coraz bardziej odczuwać nieracjonalne ograniczenia burzące dotychczasowy porządek w państwie, także na świecie. Są przecież strefy, również w Europie, gdzie nie rujnuje się gospodarki i nie ulega histerii – choćby Skandynawia.

Czy taki nienaturalny stan rzeczy szkodzi rynkowi nieruchomości? Oczywiście tak, widać to poprzez zmniejszenie transakcji na nieruchomościach – tak na rynku wtórnym, jaki i na pierwotnym. Szacuje się, że w skali globalnej spadek wynosi co najmniej 40 % licząc od początku marcowego wygaszania gospodarki.1Adam Białas, dyrektor w agencji Core PR / dziennikarz, Internet: https://inzynierbudownictwa.pl/koronawirus-a-rynek-mieszkaniowy/ To bardzo niepokojące sygnały, które obecną dużą podaż na rynku deweloperskim mogą stopniowo ograniczać co skutkować będzie przyśpieszoną recesją. Jeśli władze się nie pohamują w swych pandemicznych zapędach, czekać nas będzie ogromny kryzys – chyba, że o to właśnie chodzi.

© stock.adobe.com

Dane GUS za okres styczeń-wrzesień 2020 roku potwierdzają korzystną przedpandemiczną dynamikę budownictwa mieszkaniowego. Pamiętać tu należy, że procesy budowlane rozłożone są w czasie i to co zaczęło się dajmy na to w II połowie 2018 i w całym 2019 roku skutkuje wzrostem oddanych o 7,4 proc. r/r. W tym deweloperzy oddali do użytkowania o 11,1 proc. więcej mieszkań, a inwestorzy indywidualni o 5,6 proc. w porównaniu do analogicznego okresu 2019 roku.2GUS, Informacja sygnalna 21.10.2020

GUS wskazuje, że „w okresie trzech kwartałów 2020 roku wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym na budowę 191,8 tys. mieszkań (o 4,6% mniej niż przed rokiem) oraz rozpoczęto budowę 167,3 tys. mieszkań (odpowiednio o 6,2% mniej).”3GUS, Sytuacja społeczno-gospodarcza kraju I-III kwartał 2020 r.

Spadek sprzedaży w okresie od marca do października 2020 roku nie skłania deweloperów, jako głównych kreatorów rynku mieszkaniowego w Polsce, do inicjowania kolejnych projektów inwestycyjnych, szczególnie dużych zadań. Będzie to skutkować zmniejszoną podażą w kolejnych okresach, gdyż proces inwestycyjny w budownictwie jest rozłożony w czasie. Mniej inwestycji, mniej środków w obrocie, mniej zatrudnionych, mniej zużytych materiałów budowlanych, zmniejszona produkcja, mniej wynagrodzeń, zmniejszenie zakupów konsumenckich, mniejsze obroty handlu detalicznego, mniej wpływów podatkowych …

Przy zmniejszającym się popycie na pierwotnym rynku mieszkaniowym nadal wyraźnie utrzymuje się przewaga nabywców lokujących wolne środki w nieruchomości nad nabywcami zaspokajającymi swoje własne potrzeby mieszkaniowe. Można przyjąć, że jest to stosunek 60/40 proc. Odpływa więc pieniądz z sektora bankowego, funduszy inwestycyjnych i innych instrumentów finansowych. Zmniejsza się poziom inwestowania we własne firmy polskich przedsiębiorców, co z kolei zmniejsza postęp technologiczny i konkurencyjność rodzimych firm na rynkach zbytu towarów i usług.

Jeśli do opisywanych danych dodamy efekt starzenia się społeczeństwa, wzrastający udział osób w wieku przed i poprodukcyjnym w stosunku do mieszkańców Polski w wieku produkcyjnym (uczestniczącym w wytwarzaniu PKB), zmniejszający się przyrost naturalny, to tylko dwa parametry demograficzne mogą cieszyć: zmniejszona umieralność Polaków r/r i zmniejszona ilość rozwodów, gdyż sądy były zamknięte.4Tamże

Ceny mieszkań na rynkach lokalnych od 2014 do 2019 roku znacznie wzrosły. Ilustruje ten trend analiza wykonana przez Emmerson, a opublikowana przez Business Insider.5Internet: https://businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/ceny-mieszkan-w-2020-2021-i-2022-roku-prognozy-ekspertow/hrnltvj

Źródło: Emmerson Evalution – Wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym w polskich miastach w latach 2014-2019

W raporcie Emmerson Evalution słusznie się zauważa, że w okresie pierwszego lockdown „realizowano na rynku w zasadzie jedynie wcześniej uzgodnione transakcje. Od początku maja obserwujemy stopniowy powrót rynku do normalności. Należy jednak podkreślić, że w międzyczasie praktycznie wszystkie banki istotnie zaostrzyły politykę kredytową, podnosząc wymagany poziom wkładu własnego, marże oraz ograniczając akceptowane w liczeniu zdolności kredytowej źródła dochodu. Ponadto oprocentowanie lokat uległo dalszemu obniżeniu (w wyniku dwóch obniżek stóp procentowych NBP), co jeszcze bardziej zachęca osoby posiadające gotówkę do lokowania jej na rynku nieruchomości. Jednak liczba osób mogąca pozwolić sobie na zakupy gotówkowe jest ograniczona. Z całą pewnością więc ograniczenie akcji kredytowej będzie miało odczuwalny wpływ na wolumen zawieranych transakcji w kolejnych miesiącach bieżącego roku. Do spadku realnego popytu na rynku nieruchomości w znacznym stopniu będą przyczyniać się m.in.: nieunikniony wzrost bezrobocia, cięcia płac w wielu firmach oraz ogólna niepewność.” Dokonując analizę rynku jej autorzy nie sądzili, że dojdzie do drugiego lockdown, który zapewne nie przyniesie poprawy sytuacji, a raczej może zepchnąć nas w otchłań niepewności, lęku i kryzysu.

Ceny nieruchomości na rynku pierwotnym utrzymują się na poziomie z początku roku. Łatwiej jest negocjować indywidualne obniżki cenowe przez potencjalnych nabywców. Warto więc wykorzystać tą sytuację do nabywania mieszkań i ów deweloperskich, puki jeszcze można zaciągać kredyty hipoteczne oraz likwidować lokaty i wycofywać się z innych instrumentów.

Lokowanie w nieruchomości jest nadal najbardziej korzystnym zabezpieczeniem swoich aktywów – swojej przyszłości. Radzę nie spóźnić się na czekający pociąg, gdyż może …

Zdrowia, powodzenia i trafnych decyzji inwestycyjnych życzę.

1. Adam Białas, dyrektor w agencji Core PR / dziennikarz, Internet: https://inzynierbudownictwa.pl/koronawirus-a-rynek-mieszkaniowy/

2. GUS, Informacja sygnalna 21.10.2020

3. GUS, Sytuacja społeczno-gospodarcza kraju I-III kwartał 2020 r.

4. Tamże

5. Internet: https://businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/ceny-mieszkan-w-2020-2021-i-2022-roku-prognozy-ekspertow/hrnltvj


Zobacz również:

Na sprzedaż dom 191 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 151 m²

Jak warto przygotować mieszkanie do sprzedaży?

Z Krzysztofem Kęską – specjalistą od wizerunku oraz projektantem i twórcą nowoczesnych wnętrz, rozmawia Mariusz Ciołeszyński

Na sprzedaż nowy dom 138 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 103 m², z garażem 19 m²

Dom 94 m² w Lędzinach pod Opolem

Nowo budowany dom z ogrodem i garażem

Czy warto czekać na kolejny Black Week?

Ceny mieszkań i domów w 2024 r.

8 Opolska Wystawa Mieszkań i Domów

Grudzień 2023 w C.H. Karolinka w Opolu

Andrzej Jakiel

Analityk i doradca rynku nieruchomości, prezes OSRN, wiceprezydent FPPRN, Mediator Polska

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Działka 1,76 ha Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 1,76 ha Opole-Wrzoski

Zobacz szczegółowy raport o działce

FOTON PRACA Polska - Kompleksowa pomoc i obsługa prawna dla cudzoziemców w PolscePartner

FOTON PRACA Polska

Kompleksowa pomoc i obsługa prawna dla cudzoziemców w Polsce

Działka 41 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 41 arów Opole-Wrzoski

Zobacz szczegółowy raport o działce

Mieszkanie 33 m² na Zaodrzu - Opolski Rynek Nieruchomości

Mieszkanie 33 m² na Zaodrzu

Nowoczesna kawalerka z klimatyzacją

Dom w zabudowie bliźniaczej w Opolu-Bierkowicach - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom w zabudowie bliźniaczej w Opolu-Bierkowicach

Dom 110 m², działka 400 m²

Działka budowlana 60 ar w pobliżu Krakowa - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 60 ar w pobliżu Krakowa

Działka w Paszkówce - 5950 m², uzbrojona, z dostępem do drogi

Działka w Kępie pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka w Kępie pod Opolem

Działka 7833 m², w pełni uzbrojona

ALMAR - Podłogi i drzwi Opole - sprzedaż i montażPartner

ALMAR

Podłogi i drzwi Opole - sprzedaż i montaż

Na sprzedaż nowy dom 138 m² w Opolu - Opolski Rynek Nieruchomości

Na sprzedaż nowy dom 138 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 103 m², z garażem 19 m²

Działka 53 ary z lasem i dostępem do Wisły - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 53 ary z lasem i dostępem do Wisły

Działka w Wyszogrodzie, ok. 50 km od Krakowa

Działka 21 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 21 arów Opole-Wrzoski

Zobacz szczegółowy raport o działce

Piękny budynek 2 174 m² w centrum Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Piękny budynek 2 174 m² w centrum Opola

Zabytek architektoniczny przy ul. Damrota