Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

CZERWIEC 2021

CZYTAJ

Ożywienie na rynku nieruchomości

Na rynku nieruchomości duży ruch, jakby nie było zimy, pandemii, recesji …

Ożywienie na rynku nieruchomości

Na rynku nieruchomości duży ruch, jakby nie było zimy, pandemii, recesji ...

Andrzej Jakiel

W branży wrze. Sprzedaje się prawie wszystko, nawet oferty leżące kilka lat. To zaskakujące, że w środku zimy, przy pandemicznych ograniczeniach, karuzeli lockdownowej, widmie kryzysu – ruch na rynku nieruchomości jest bardzo ożywiony.

Nastąpiły pewne przetasowania rodzajów nieruchomości będących w spektrum zainteresowań potencjalnych nabywców. Do początku minionego roku największym wzięciem cieszyły się nowo budowane mieszkania rynku pierwotnego. Obudziło się natomiast zainteresowanie działkami budowlanymi pod miastem i na wsi. Potem przyszła pandemia i na kilka miesięcy rynek spowolnił. Ale już od lata minionego roku zaczęła się prawdziwa gonitwa za działkami budowlanymi i rekreacyjnymi oraz ruszył rynek domów starych i nowszych po długim zastoju. Niektóre oferty stały latami, a teraz zaczęły cieszyć się powodzeniem.

W drugiej połowie 2020 roku nieco zmalało zainteresowanie nowymi mieszkaniami, ale znowu odżyło w środku zimy, od stycznia. Także mieszkania używane w ostatnich dwóch miesiącach zaczęły powracać do łask nabywców.

© leszekglasner - stock.adobe.com

Top lista lutowa to ponownie nowe mieszkania, działki pod Opolem do 10 km oraz nowe szeregówki i bliźniaki w Opolu i na peryferiach miasta. Z mieszkań najchodliwsze są dwupokojowe, najczęściej nabywane jako inwestycję pod najem. Największym zainteresowaniem cieszą się działki o powierzchni od 8 do 12 arów, większe rzadziej. Domy z rynku wtórnego wybierane są do 400 tysięcy złotych. Nowe szeregówki schodzą szybko w cenach do 500 tysięcy złotych, droższe już trudniej.

Na rynku komercyjnym obserwuje się zastój, choć zdarzają się transakcje grubsze powyżej 2 milionów, jeśli obiekt jest w przyjaznej cenie. Przeszacowane nieruchomości raczej nie cieszą się zainteresowaniem.

W okresie najbliższych miesięcy opisane powyżej trendy powinny się utrzymać przy stabilnych cenach. Mieszkaniowy rynek wtórny czeka korekta, gdyż jego przeszacowanie jest ewidentne. Rynek pierwotny raczej utrzyma obecny poziom cen.

No cóż, należy tylko życzyć trafnych wyborów i udanych transakcji. Proponuję jednak dokładnie sprawdzać stan prawny i faktyczny nieruchomości, aby nie popełnić błędu. Nie zawsze okazje się opłacają. Najlepiej skorzystać z doświadczonego doradcy rynku nieruchomości, pośrednika lub zaprzyjaźnionego prawnika.

Andrzej Jakiel

Analityk i doradca rynku nieruchomości, prezes OSRN, wiceprezydent FPPRN, Mediator Polska

Udostępnij ten artykuł
Zobacz wszystkie nowe osiedla