Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

Nowy numer już dostępny

Maj 2025

Czytaj

Czym konkurują deweloperzy

Rozmowa z Tomaszem Mrożkiem

Czym konkurują deweloperzy

Rozmowa z Tomaszem Mrożkiem

Mariusz Ciołeszyński

Ten artykuł liczy 751 słów i przeczytasz go w około 3 min. i 20 sek.

Rozmowa z Tomaszem Mrożkiem – właścicielem Kancelarii Obsługi Nieruchomości Westa Sp. z o.o.

Mariusz Ciołeszyński: Jak epidemia wpływa na zmianę preferencji klientów ?

Tomasz Mrożek: Bardzo mocno wzrosło zainteresowanie działkami pod budowę ów w najbliższej okolicy miasta. Bardzo dużym powodzeniem cieszą się inwestycje kameralne z dostępem do ogródka lub z dużym tarasem. Epidemia spowodowała, iż klienci poszukują nieruchomości w mniejszych skupiskach co jest naturalną reakcją na obecna sytuację.

Mariusz Ciołeszyński: Czy to ma wpływ na rosnące ceny nieruchomości ?

Tomasz Mrożek: Jest to jeden z elementów kreujących cenę na dany rodzaj nieruchomości. Dobra koniunktura na rynku nieruchomości obecnie spowodowana jest przede wszystkim faktem, iż w trudnych i niepewnych czasach, z jakimi mamy obecnie do czynienia, nieruchomość traktowana jest jako stabilna i bezpieczna lokata kapitału. Dodatkowo, jak weźmiemy pod uwagę jeszcze najniższe stopy procentowe w historii, które powodują właśnie wycofywanie środków z banków i szukanie stabilnych inwestycji. Lokowanie środków w nieruchomości pod kątem inwestycyjnym jest czynnikiem zwiększającym popyt, a za tym idzie wzrost cen.

Mariusz Ciołeszyński: Ale przecież na rynku najmu nie mamy do czynienia z hossą ?

Tomasz Mrożek: Zgadza się. Rynek najmu jest w słabszej kondycji, jednak spowodowane jest to w dużej mierze brakiem studentów, którzy do końca obecnego semestru przebywają na nauce zdalnej. Sytuacja ta powoduje, iż na rynku mamy więcej lokali do najmu, a co za tym idzie z kolei spadek cen najmu.
Jednak w mniejszym stopniu dotyczy to lokali w bardzo dobrych lokalizacjach, wykonanych i wykończonych w wysokim standardzie, posiadających udogodnienia.

Mariusz Ciołeszyński: Właśnie, przy coraz większej ilości inwestycji, czym deweloperzy zachęcają do zakupu ?

Tomasz Mrożek: Bardzo dobre pytanie. Dzisiaj deweloperzy konkurują jakością, udogodnieniami, dodatkowym wyposażeniem budowanych osiedli czy budynków.

Mariusz Ciołeszyński: No tak. Ale mamy już budowane z dobrych materiałów, oddawane w terminach, wyposażone w strefę rekreacyjną, place zabaw, zieleń.

Tomasz Mrożek: Oczywiście. Tego typu elementy stają się już standardem. Jednak trzeba zwrócić uwagę, iż najczęściej wyposażenie osiedli czy budynków wiąże się z zakupem przez dewelopera poszczególnych elementów, czy infrastruktury, które pozostają na utrzymaniu właścicieli. I tutaj należałoby szukać innowacyjnego podejścia.

Mariusz Ciołeszyński: Co dokładnie ma Pan na myśli ?

Tomasz Mrożek: Na przykład ładnie wykonane zagospodarowanego terenu zewnętrznego z dużą ilością zielni, trawników. Mało kto zwraca uwagę na to, iż przy braku systemu nawadniania, koszty prawidłowej pielęgnacji takiej zieleni są bardzo duże. Pierwsze inwestycje w już posiadają takie systemy co zmniejsza koszty, gdyby taki system połączyć jeszcze z odzyskiem np. deszczówki, mielibyśmy rozwiązanie idealne. Podobnie wygląda sprawa z pozyskiwaniem energii elektrycznej ze słońca, czyli bardzo mocno promowanymi w ostatnim czasie instalacjami fotowoltaicznymi. Budynki wielorodzinne nadają się do tego idealnie poprzez duże powierzchnie dachów jakie posiadają, jednak żaden z deweloperów jeszcze nie wyposażył swoich budynków w taką instalację. W budynkach, które są wyposażone w windy, czyli gdzie zużycie prądu jest na wysokim poziomie, instalacja taka pozwoliłaby na zmniejszenie kosztów utrzymania i obniżenie wysokości opłat dla mieszkańców. Rozwiązanie ekologiczne i ekonomiczne.

Mariusz Ciołeszyński: A technologia cyfrowej obsługi nieruchomości ?

Tomasz Mrożek: Funkcjonuje i bardzo dynamicznie się rozwija zwłaszcza w czasie pandemii, gdzie dąży się do tzw. rozwiązań bezobsługowych. Jednak na chwilę obecną przede wszystkim wykorzystywana jest na rynku nieruchomości komercyjnych. W inwestycjach mieszkaniowych zaczyna się pomału, trochę „nieśmiało pojawiać” w postaci tzw. systemów smart home, czyli sterowaniem poszczególnych elementów lokalu za pomocą smartfona, jak otwieranie/zamykanie rolet, sterowanie oświetleniem czy ogrzewaniem.

Mariusz Ciołeszyński: Natomiast, ciekawe jest to że znana i stosowana od dawna technologia zdalnych odczytów mediów nie znajduje niemalże w ogóle zastosowania w nowym budownictwie, a stosuje się ją głownie na rynku wtórnym…

Tomasz Mrożek: Jak widać, przykładów takich jest wiele i wiele jeszcze deweloperzy mają pola do uatrakcyjniania swoich projektów, aby się wyróżnić na tle konkurencji.

RENOVIA Opole WIŚNIOWSKI

Zobacz również:

Wyposażony dom 240 m² Opole Turawa Park

8 pokoi, 2 kuchnie, 3 łazienki, ogród – dla rodziny lub pod wynajem

Dom po remoncie 220 m² Opole Zaodrze

Idealny pod wynajem jako 4 mieszkania (10 pokoi)

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole

Nowoczesny dom z ogrodem, garażem i tarasem

Prosperujący dom noclegowy w Świdnicy

351 m² powierzchni użytkowej, 13 pokoi

Działka budowlana 10 arów Opole Wrzoski Nad Stawem

Działka 1001 m² pod zabudowę rodzinną lub usługową

Nowe mieszkania Opole ul. Stawowa

Mieszkanie 2 lub 3 pokoje w Szczepanowicach

Mariusz Ciołeszyński

Redaktor naczelny Opolskiego Rynku Nieruchomości

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole

Nowoczesny dom z ogrodem, garażem i tarasem

Prosperujący dom noclegowy w Świdnicy - Opolski Rynek Nieruchomości

Prosperujący dom noclegowy w Świdnicy

351 m² powierzchni użytkowej, 13 pokoi

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój - Opolski Rynek Nieruchomości

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój

Stylowy duży dom drewniany

Biura, hale produkcyjne, magazyny w Chróścicach - Opolski Rynek Nieruchomości

Biura, hale produkcyjne, magazyny w Chróścicach

Kompleksowa oferta sprzedaży - działki i budynki

ALMAR - Podłogi i drzwi Opole - sprzedaż i montażPartner

ALMAR

Podłogi i drzwi Opole - sprzedaż i montaż

Nowe mieszkanie 48 m² w centrum Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowe mieszkanie 48 m² w centrum Opola

2 pokoje na nowym osiedlu na Rejtana

Działka budowlana 10 arów Opole Wrzoski Nad Stawem - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 10 arów Opole Wrzoski Nad Stawem

Działka 1001 m² pod zabudowę rodzinną lub usługową

Mieszkanie 51 m² w Byczynie - Opolski Rynek Nieruchomości

Mieszkanie 51 m² w Byczynie

Mieszkanie dwupoziomowe, bez czynszu

Nowe mieszkania Opole ul. Stawowa - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowe mieszkania Opole ul. Stawowa

Mieszkanie 2 lub 3 pokoje w Szczepanowicach

Dom 124 m² po remoncie bardzo blisko Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom 124 m² po remoncie bardzo blisko Opola

Dom jednorodzinny z ogrodem

FOTON PRACA Polska - Oferty pracy dla obcokrajowców w PolscePartner

FOTON PRACA Polska

Oferty pracy dla obcokrajowców w Polsce

Wyposażony dom 240 m² Opole Turawa Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Wyposażony dom 240 m² Opole Turawa Park

8 pokoi, 2 kuchnie, 3 łazienki, ogród - dla rodziny lub pod wynajem

Działka budowlana: Szukasz działki pod budowę? Znajdź idealną działkę budowlaną z nami.