Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

PAŹDZIERNIK 2022

CZYTAJ

Czym konkurują deweloperzy

Rozmowa z Tomaszem Mrożkiem

Czym konkurują deweloperzy

Rozmowa z Tomaszem Mrożkiem

Mariusz Ciołeszyński

Rozmowa z Tomaszem Mrożkiem – właścicielem Kancelarii Obsługi Nieruchomości Westa Sp. z o.o.

Mariusz Ciołeszyński: Jak epidemia wpływa na zmianę preferencji klientów ?

Tomasz Mrożek: Bardzo mocno wzrosło zainteresowanie działkami pod budowę ów w najbliższej okolicy miasta. Bardzo dużym powodzeniem cieszą się inwestycje kameralne z dostępem do ogródka lub z dużym tarasem. Epidemia spowodowała, iż klienci poszukują nieruchomości w mniejszych skupiskach co jest naturalną reakcją na obecna sytuację.

Mariusz Ciołeszyński: Czy to ma wpływ na rosnące ceny nieruchomości ?

Tomasz Mrożek: Jest to jeden z elementów kreujących cenę na dany rodzaj nieruchomości. Dobra koniunktura na rynku nieruchomości obecnie spowodowana jest przede wszystkim faktem, iż w trudnych i niepewnych czasach, z jakimi mamy obecnie do czynienia, nieruchomość traktowana jest jako stabilna i bezpieczna lokata kapitału. Dodatkowo, jak weźmiemy pod uwagę jeszcze najniższe stopy procentowe w historii, które powodują właśnie wycofywanie środków z banków i szukanie stabilnych inwestycji. Lokowanie środków w nieruchomości pod kątem inwestycyjnym jest czynnikiem zwiększającym popyt, a za tym idzie wzrost cen.

Mariusz Ciołeszyński: Ale przecież na rynku najmu nie mamy do czynienia z hossą ?

Tomasz Mrożek: Zgadza się. Rynek najmu jest w słabszej kondycji, jednak spowodowane jest to w dużej mierze brakiem studentów, którzy do końca obecnego semestru przebywają na nauce zdalnej. Sytuacja ta powoduje, iż na rynku mamy więcej lokali do najmu, a co za tym idzie z kolei spadek cen najmu.
Jednak w mniejszym stopniu dotyczy to lokali w bardzo dobrych lokalizacjach, wykonanych i wykończonych w wysokim standardzie, posiadających udogodnienia.

Mariusz Ciołeszyński: Właśnie, przy coraz większej ilości inwestycji, czym deweloperzy zachęcają do zakupu ?

Tomasz Mrożek: Bardzo dobre pytanie. Dzisiaj deweloperzy konkurują jakością, udogodnieniami, dodatkowym wyposażeniem budowanych osiedli czy budynków.

Mariusz Ciołeszyński: No tak. Ale mamy już budowane z dobrych materiałów, oddawane w terminach, wyposażone w strefę rekreacyjną, place zabaw, zieleń.

Tomasz Mrożek: Oczywiście. Tego typu elementy stają się już standardem. Jednak trzeba zwrócić uwagę, iż najczęściej wyposażenie osiedli czy budynków wiąże się z zakupem przez dewelopera poszczególnych elementów, czy infrastruktury, które pozostają na utrzymaniu właścicieli. I tutaj należałoby szukać innowacyjnego podejścia.

Mariusz Ciołeszyński: Co dokładnie ma Pan na myśli ?

Tomasz Mrożek: Na przykład ładnie wykonane zagospodarowanego terenu zewnętrznego z dużą ilością zielni, trawników. Mało kto zwraca uwagę na to, iż przy braku systemu nawadniania, koszty prawidłowej pielęgnacji takiej zieleni są bardzo duże. Pierwsze inwestycje w już posiadają takie systemy co zmniejsza koszty, gdyby taki system połączyć jeszcze z odzyskiem np. deszczówki, mielibyśmy rozwiązanie idealne. Podobnie wygląda sprawa z pozyskiwaniem energii elektrycznej ze słońca, czyli bardzo mocno promowanymi w ostatnim czasie instalacjami fotowoltaicznymi. Budynki wielorodzinne nadają się do tego idealnie poprzez duże powierzchnie dachów jakie posiadają, jednak żaden z deweloperów jeszcze nie wyposażył swoich budynków w taką instalację. W budynkach, które są wyposażone w windy, czyli gdzie zużycie prądu jest na wysokim poziomie, instalacja taka pozwoliłaby na zmniejszenie kosztów utrzymania i obniżenie wysokości opłat dla mieszkańców. Rozwiązanie ekologiczne i ekonomiczne.

Mariusz Ciołeszyński: A technologia cyfrowej obsługi nieruchomości ?

Tomasz Mrożek: Funkcjonuje i bardzo dynamicznie się rozwija zwłaszcza w czasie pandemii, gdzie dąży się do tzw. rozwiązań bezobsługowych. Jednak na chwilę obecną przede wszystkim wykorzystywana jest na rynku nieruchomości komercyjnych. W inwestycjach mieszkaniowych zaczyna się pomału, trochę „nieśmiało pojawiać” w postaci tzw. systemów smart home, czyli sterowaniem poszczególnych elementów lokalu za pomocą smartfona, jak otwieranie/zamykanie rolet, sterowanie oświetleniem czy ogrzewaniem.

Mariusz Ciołeszyński: Natomiast, ciekawe jest to że znana i stosowana od dawna technologia zdalnych odczytów mediów nie znajduje niemalże w ogóle zastosowania w nowym budownictwie, a stosuje się ją głownie na rynku wtórnym…

Tomasz Mrożek: Jak widać, przykładów takich jest wiele i wiele jeszcze deweloperzy mają pola do uatrakcyjniania swoich projektów, aby się wyróżnić na tle konkurencji.


Zobacz również:

Analiza rynku pierwotnego

GUS prognozuje inflację na poziomie 17,2%

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym

Nowe osiedle na ul. Jana Kwoczka, Opole – Wójtowa Wieś

Działka budowlana Opole ul. Wrocławska

Działka 46 arów naprzeciwko C.H. Karolinka

Imperial Apartamenty

Ostatnie wolne mieszkania w budynku D

Małe mieszkania Opole ul. Katowicka

Doskonała lokalizacja, idealna inwestycja pod wynajem

Mariusz Ciołeszyński

Redaktor naczelny Opolskiego Rynku Nieruchomości

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

4-pok. mieszkanie 149,72 m² Opole, ul. Kośnego - Opolski Rynek Nieruchomości

4-pok. mieszkanie 149,72 m² Opole, ul. Kośnego

Umeblowane, sprzęt AGD, kominek

Apartamenty szeregowe w Ozimku - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty szeregowe w Ozimku

Ekskluzywne apartamenty 100 m² z ogrodem

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym - Opolski Rynek Nieruchomości

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym

Nowe osiedle na ul. Jana Kwoczka, Opole - Wójtowa Wieś

Działka budowlana Opole ul. Wrocławska - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana Opole ul. Wrocławska

Działka 46 arów naprzeciwko C.H. Karolinka

Dom z pompą ciepła w idealnej lokalizacji - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom z pompą ciepła w idealnej lokalizacji

Apartament w zabudowie bliźniaczej

Małe mieszkania Opole ul. Katowicka - Opolski Rynek Nieruchomości

Małe mieszkania Opole ul. Katowicka

Doskonała lokalizacja, idealna inwestycja pod wynajem

Osiedle Górki – działki budowlane pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Osiedle Górki – działki budowlane pod Opolem

Komfort i piękno przyrody blisko Opola

FODOPRESSPartner

FODOPRESS

Sklepy i strony internetowe, Pozycjonowanie SEO

Odra Prestige Apartamenty - Opolski Rynek Nieruchomości

Odra Prestige Apartamenty

Jedyne takie miejsce w Opolu

Budynek użytkowy na Szarych Szeregów - Opolski Rynek Nieruchomości

Budynek użytkowy na Szarych Szeregów

Sprzedaż lub wynajem

3-pok. mieszkanie 69,94 m² z dużym ogrodem - Opolski Rynek Nieruchomości

3-pok. mieszkanie 69,94 m² z dużym ogrodem

Klonowe Zacisze w Lędzinach

Mieszkanie 63 m² Opole Malinka - Opolski Rynek Nieruchomości

Mieszkanie 63 m² Opole Malinka

Dostępne do zamieszkania natychmiast