Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

LISTOPAD 2022

CZYTAJ

Co słychać w firmie Rembud

Prosto od opolskich deweloperów

Co słychać w firmie Rembud

Prosto od opolskich deweloperów

Mariusz Ciołeszyński

139

Wywiad ze Stanisławem Kozdrowskim – właścicielem firmy Rembud

Mariusz Ciołeszyński: Zanim porozmawiamy o aktualnej sytuacji na lokalnym rynku, chciałem zapytać o zbliżający się Jubileusz prowadzenia firmy Rembud? Zbliżacie się powoli do okrągłych 30 lat, to okazja do pewnych podsumowań, prawda?

Stanisław Kozdrowski: Faktycznie, kilka lat temu celebrowaliśmy z naszymi współpracownikami 25-lecie, to miłe wspomnienia. A teraz faktycznie, jak Pan zauważył zbliżamy się do kolejnego jubileuszu, ale cały czas jesteśmy lokalną firmą, tu się nic nie zmieniło, która powstała i nadal inwestuje tylko w oparciu o polski kapitał. W tym okresie zrealizowaliśmy bardzo ciekawe inwestycje mieszkaniowe przyczyniając się do kształtowania nowego krajobrazu miasta – szczególnie rejon Kolonii Gosławickiej, gdzie obecnie powstaje Awangarda, ulicy Ozimskiej oraz Szczepanowic, gdzie budujemy już czwarty budynek na Imperial .

M.C.: Gdybyśmy spojrzeli całościowo na ten dorobek firmy Rembud, na te , które Pan wymienił, ale dodając do nich jeszcze inne m.in.: Nova Ozimska, Moderna, Malinowe, Bielana, Słoneczne Tarasy, Żytomierska w zabudowie szeregowej czy jeszcze wiele innych, to ile razem do tej pory zbudowaliście i potem sprzedaliście?

S.K.: Musiałbym to dokładnie policzyć, żeby podać precyzyjną odpowiedź na to bardzo dobre pytanie. Faktycznie jako firma Rembud wykonaliśmy przez te prawie 30 lat olbrzymią pracę budowlaną ale także sprzedażową. Zawsze zależało mi nam na tym, żeby nasze realizacje, które powstawały w głowie współpracującego z nami architekta, były ponadczasowe, o wygodnym rozkładzie pomieszczeń i przede wszystkim funkcjonalne dla domowników i co najważniejsze w dobrej lokalizacji. To prawda, że sprzedaliśmy bardzo dużo tych , żeby być precyzyjnym musiałbym sięgnąć do dokumentów, ale w przybliżeniu mogę powiedzieć, że łącznie sprzedaliśmy ich około 1 300, również oprócz zbudowaliśmy również około 100 ów w zabudowie szeregowej i wiele innych obiektów, które wpisują się w nasz pokaźny dorobek budowlany w tym regionie.

© Jarosław Małkowski

M.C.: Porozmawiajmy teraz o bieżącej sytuacji na rynku nieruchomości, bo doczekaliśmy sytuacji, gdzie mamy w Polsce najwyższą inflacje od 25 lat, we wrześniu GUS podał 17,2%, a to jeszcze nie koniec tego wzrostu, czekamy na aktualne obliczenia. Ale już teraz wiemy, że użytkowanie podrożało w kraju według obliczeń GUS o 26%, na drugim miejscu jest wzrost cen żywności o 20%, jak w takich realiach można prowadzić działalność deweloperską, jak wygląda sytuacja na rynku z Pana punktu widzenia?

S.K.: Inflacja oczywiście wpływa na wszystkie ważne wskaźniki ekonomiczne i również lokalny rynek nieruchomości ma pewne trudności z pozyskiwaniem Klientów na sprzedawane lokale mieszkalne w formie umów deweloperskich. Sytuacja naszej firmy pomimo tego jest dość dobra, ponieważ około 88% obecnie budowanych sprzedaliśmy na jesień zeszłego roku i obecnie sprzedajemy już ostatnie . Dużo gorzej mają deweloperzy, którzy rozpoczęli sprzedaż w tym roku, bo obecnie sprzedają się o wiele trudniej.

M.C.: Byłem ostatnio na placu budowy Waszych inwestycji i widziałem, jak wyglądają prace, ale proszę powiedzieć o konkretach, na jakim etapie budowlanym są obecnie te inwestycje, chodzi mi Awangardę i Imperial , kiedy jest planowane oddanie tych osiedli do użytkowania?

S.K.: Na inwestycji Imperial , gdzie realizowana jest budowa kolejnego, czwartego już budynku – budynku D, powstanie 29 lokali mieszkalnych. Termin ukończenia budowy zaplanowany jest na I kw. 2023. Obecnie sprzedane mamy 75%.
Inwestycja Awangarda składać się będzie z 4 budynków: A, B, C i D w ogólnej ilości 147 lokali mieszkalnych. Budynki A i B, stanowiące pierwszą część inwestycji, są aktualnie na etapie robót wykończeniowych. Budowę planujemy ukończyć w I kw. 2023. Dwa kolejne budynki D i C, będące drugą częścią inwestycji, są odpowiednio na etapie: bud. D – wykonywanie stanu surowego, budową planujemy zakończyć w III kw. 2023; bud. C – wykonywanie wykopu pod płytę fundamentową, budową planujemy zakończyć w IV kw. 2023.

M.C.: Poziom sprzedaży na ten moment jest satysfakcjonujący dla firmy Rembud?

S.K.: Obecnie mamy sprzedane około 94% lokali mieszkalnych na wszystkich 4 budynkach. Ilość lokali mieszkalnych sprzedanych na obu , gwarantuje nam pewne ukończenie inwestycji, a to jest niezwykle istotne w obecnych czasach na pierwotnym rynku mieszkaniowym.

M.C.: Czy nowa sytuacja na rynku kredytowym i podniesienie stóp procentowych miały znaczący wpływ na podpisane wcześniej umowy deweloperskie z klientami, czy wiele osób było zmuszonych wycofać się z umowy?

S.K.: W związku z tym, że już w zeszłym roku sprzedaliśmy około 88% (przed kryzysem), obecna trudna sytuacja na rynku kredytowym i podniesienie stóp procentowych nie miało dużego znaczenia na realizowane przez nas inwestycje. Z uwagi na obecną sytuację na rynku kredytowym i podniesienie stóp procentowych, z wcześniej podpisanych umów wycofało się tylko 3 klientów.

M.C.: A jak wygląda obecnie możliwość otrzymania kredytu inwestycyjnego dla dewelopera, jakie warunki musiała spełnić firma Rembud aby skorzystać z takich ofert kredytowych w lokalnych bankach?

S.K.: Banki, mimo szerokiej oferty kredytowej dla deweloperów, każdorazowo przed udzieleniem dofinansowania szczegółowo analizują kondycję firmy i tylko dobra sytuacja potencjalnego kredytobiorcy skutkuje otrzymaniem środków. Nasza firma Rembud ma obecnie dobrą zdolność kredytową. Nie mamy żadnego problemu z pozyskaniem potrzebnych środków kredytowych. We wrześniu 2022, uzyskaliśmy nowy kredyt na realizacje naszych inwestycji i złożyliśmy wniosek o kolejne dofinansowanie, które spodziewany się uzyskać niebawem. Mamy zapewnienia banku, że spełniamy wszelkie warunki niezbędne do pozyskania finansowania.

M.C.: Do najistotniejszych warunków jakie musieliście spełnić, jako firma Rembud w celu pozyskania tych środków kredytowych, to jakie by Pan wymienił?

S.K.: Warunki banku, o których mówimy to oczywiście ogólna zdolność kredytowa firmy, minimum 30% podpisanych umów deweloperskich, uregulowane zobowiązania podatkowe i wszelkie świadczenia pracownicze.

M.C.: Mówiąc o bankach i kredytach to jaki wpływ na aktualną sprzedaż nowych ma coraz trudniejszy dostęp do tych kredytów dla indywidualnych klientów?

S.K.: W związku z podwyżką stóp procentowych, Klienci w niewielkim stopniu korzystają z kredytów hipotecznych. Trudna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych, siłą rzeczy ma istotny wpływ na duży spadek osób mogących kupić . Większość Klientów jakich obecnie pozyskujemy, to Klienci inwestycyjni płacący gotówką.

M.C.: To ciekawe, co Pan mówi czyli dokładniej jak się obecnie kształtuje sprzedaż nowych , w jakim stopniu są to umowy gotówkowe z przeznaczeniem pod inwestycje?

S.K.: Obecnie 85% podpisywanych umów to klienci inwestycyjni płacący gotówką.

M.C.: Interesuje mnie jeszcze, jak obecnie wygląda współpraca z hurtowniami budowlanymi i podwykonawcami? Czy nadal tak często zmieniają się ceny i terminy dostaw?

S.K.: Duży wzrost cen materiałów budowlanych i ofert firm podwykonawczych nastąpił w I i II kw. bieżącego roku. Obecnie ceny się ustabilizowały, nie ma problemu z dostawami materiałów, podwykonawcy chętnie podejmują się prac na naszych budowach. Myślę, że jest to spowodowane zmniejszaniem się ilości inwestycji na lokalnym rynku, a przez to zmniejszaniem się popytu na materiały budowlane i roboty budowlane. Terminy dostaw materiałów są dotrzymywane.

M.C.: Co Wam pomaga w aktualnej sytuacji na rynku zachować rzetelność we współpracy ze stałymi dostawcami materiałów i usług?

S.K.: Bieżące dostawy materiałów budowlanych mamy zapewnione dzięki terminowej płatności. Dobrą współpracę z podwykonawcami oraz hurtowaniami mamy też zapewnioną dzięki wieloletniej, dobrej współpracy. Zarówno podwykonawcy jak i dostawcy materiałów budowlanych, mają do naszej firmy pełne zaufanie, wiedząc iż wywiążemy się ze zobowiązań płatniczych.

M.C.: To proszę jeszcze powiedzieć, jak firma Rembud radzi sobie z obsługą gwarancyjną na wcześniej zakończonych inwestycjach?

S.K.: Wszystkie zgłoszenia usterek gwarancyjnych są gruntownie analizowane, a te zasadne są przez nas naprawiane. Obecnie możemy zaproponować również możliwość skorzystania z naszej polisy na zabezpieczenie usterek gwarancyjnych.

M.C.: Mówiliśmy na początku naszej rozmowy, że zbliżamy się do 30 lat prowadzenia działalności, to spójrzmy w najbliższą przyszłość i proszę o kilka informacji o planach deweloperskich firmy Rembud na kolejne miesiące i przyszły rok 2023?

S.K.: Poza zaplanowanym na 2023 ukończeniem inwestycji Awangarda – budynki A, B, D i C oraz inwestycji Imperial – budynek D, planujemy rozpocząć już w listopadzie 2022 rezerwacje na lokale mieszkalne w nowej inwestycji – budynku E, stanowiącym kontynuację Imperial . Po podpisaniu satysfakcjonującej nas ilości umów, będziemy chcieli już w maju 2023 rozpocząć budowę tego budynku.

M.C.: Czy warto właśnie teraz zainwestować we własną nieruchomość, czy czekać co przyniosą kolejne lata? Co możemy powiedzieć tym, którzy teraz zastanawiają się nad zakupem?

S.K.: Inflacja na obecnym poziomie 17,2% z tendencją wzrostową oraz planowane zwyżki czynników energetycznych, spowodują wzrost cen materiałów oraz usług budowalnych, a to wpłynie na dalszą podwyżkę cen lokali mieszkalnych. Podpisanie dzisiaj umowy deweloperskiej, zagwarantuje niezmienną cenę lokalu mieszkalnego po wybudowaniu. Nasze inwestycje Imperial i Awangarda są na wysokim poziomie, a pomimo tego mają bardzo atrakcyjną cenę za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Bardzo atrakcyjna jest również cena miejsc garażowych oraz komórek lokatorskich. Inflacja, która jak Pan zauważył jeszcze się nie zatrzymała, a ona będzie miała wpływ na rynek nieruchomości także w .

M.C.: To prawda, że inwestycja w nieruchomość daje poczucie bezpieczeństwa i pozwala ochronić kapitał. Bardzo dziękuje za rzeczową rozmowę i życzę, Panie Stanisławie, dalszych sukcesów w prowadzeniu firmy Rembud i zbudowania w jeszcze wielu atrakcyjnych w zabudowie willowej. Nasza rozmowa otwiera nowy cykl rozmów z opolskimi deweloperami, dlatego jeszcze raz bardzo dziękuję za poświęcony czas na przybliżenie aktualnej działalności firmy Rembud.


Zobacz również:

Imperial Apartamenty

Ostatnie wolne mieszkania w budynku D

Dzień Otwarty na osiedlu Imperial Apartamenty

11 września 2021 godz. 9:00 – 15:00

Imperial Apartamenty

Stan budowy – Maj 2021

Apartamenty Awangarda

Wyczekiwana inwestycja firmy Rembud na ulicy Tarnopolskiej już w sprzedaży

Imperial Apartamenty

Stan budowy – Marzec 2021

Imperial Apartamenty

Stan budowy w Grudniu 2020

Mariusz Ciołeszyński

Zespół redakcyjny Opolskiego Rynku Nieruchomości

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski

Możliwość podziału na 3 działki

Apartamenty szeregowe w Ozimku - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty szeregowe w Ozimku

Ekskluzywne apartamenty 100 m² z ogrodem

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym - Opolski Rynek Nieruchomości

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym

Nowe osiedle na ul. Jana Kwoczka, Opole - Wójtowa Wieś

Odra Prestige Apartamenty - Opolski Rynek Nieruchomości

Odra Prestige Apartamenty

Jedyne takie miejsce w Opolu

Zacisze Aleja Parkowa - Opolski Rynek Nieruchomości

Zacisze Aleja Parkowa

Domy w zabudowie bliźniaczej Opole-Chmielowice

Klonowe Zacisze - Opolski Rynek Nieruchomości

Klonowe Zacisze

Apartamenty w zabudowie szeregowej w Lędzinach pod Opolem

Gotowe domy w zabudowie bliźniaczej Opole-Chmielowice - Opolski Rynek Nieruchomości

Gotowe domy w zabudowie bliźniaczej Opole-Chmielowice

Nowe domy z rekuperacją i pompą ciepła

Dom z pompą ciepła w idealnej lokalizacji - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom z pompą ciepła w idealnej lokalizacji

Apartament w zabudowie bliźniaczej

FOTON PRACA PolskaPartner

FOTON PRACA Polska

Oferty pracy dla obcokrajowców w Polsce

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy

Apartamenty 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe

Domy w zabudowie bliźniaczej - Opolski Rynek Nieruchomości

Domy w zabudowie bliźniaczej

Opole - Chmielowice, ul. Bankietowa

Osiedle Górki – domy pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Osiedle Górki – domy pod Opolem

Komfort i piękno przyrody blisko Opola