Kierunki zmian na rynku mieszkaniowym - | Opolski Rynek Nieruchomości - Mieszkania Domy Apartamenty Działki Lokal
Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

LUTY 2024

CZYTAJ

Kierunki zmian na rynku mieszkaniowym

Możliwe finansowe scenariusze rozwoju rynku nieruchomości

Kierunki zmian na rynku mieszkaniowym

Możliwe finansowe scenariusze rozwoju rynku nieruchomości

dr hab. Łukasz Mach

300

Ten artykuł liczy 638 słów i przeczytasz go w około 2 min. i 8 sek.

Odnotowany pod koniec 2022 r. znaczący spadek liczby sprzedanych na rynku pierwotnym, przyczynił się (oczywiście nie tylko on) do wyhamowania wzrostu ceny transakcyjnej m2 mieszkań, a nawet, w niektórych miastach wojewódzkich, do jej spadku. Odnotowany spadek cen, jest nieznaczny, na tą chwilę można go nawet nazwać lekką korektą, ale na rynku nieruchomości mieszkaniowych warty odnotowania, bo takiej sytuacji nie mieliśmy od lat.

Komunikat o zatrzymaniu dynamiki wzrostu cen oraz o pojawiających się spadkach wzbudził na rynku zaciekawienie i spowodował tworzenie przez różnych analityków rynku nieruchomości scenariuszy rozwoju tego rynku na rok 2023, a nawet na okresy późniejsze. Nie byłoby w tym nic nadzwyczajnego, gdyby nie fakt, że kreowane scenariusze w jakim będzie się rozwijał rynek nieruchomości różniły się od siebie, żeby nie powiedzieć były ze sobą sprzeczne. Jedne publikowane w mediach analizy dotyczące rynku nieruchomości przewidują scenariusz, iż spadek cen m² sprzedawanych mieszkań w 2023 roku się nasili, inne, że to była tylko nieznaczna korekta, wynikająca np. ze struktury mieszkań w ofercie i cena się utrzyma na aktualnym poziomie (w tym przypadku biorąc pod uwagę aktualną inflację to i tak można powiedzieć, że realnie ceny spadną), a jeszcze inne scenariusze rozwoju tego rynku przewidują, że ceny będą rosły. Jak to możliwe? Z punktu widzenia analizy logicznej, wnioskowania statystycznego, pojawianie się różnych scenariuszy rozwoju jest dopuszczalne, a dla niektórych rynków nawet oczywiste. Oczywiste wtedy, gdy działamy na rynku niejednolitym, niedoskonałym, cechującym się małą elastycznością zarówno po stronie popytu jak i podaży, który jest mało efektywny i na dodatek ma lokalny charakter – a rynek nieruchomości właśnie do takich należy. Podsumowując, no więc jak to będzie z tymi cenami na rynku mieszkaniowym, czy ceny będą spadać w 2023 r.? Odpowiedź może brzmieć i tak i nie. Uzyskana odpowiedź w mojej opinii jest mało ważna, można nawet powiedzieć nieistotna, nieprzydatna, jeśli ekspert, który ją formułuje nie podaje prawdopodobieństwa z jaką wystąpi spadek lub wzrost cen. Bo gdyby taka wartość prawdopodobieństwa spełnienia się scenariusza była podawana, to każdy z uczestników rynku mógłby ocenić, czy jest ona dla niego akceptowalna i wtedy w jej oparciu o nią mógłby sam ocenić poziom akceptacji opracowywanego scenariusza kształtowania się cen w przyszłości.

Analiza finansowa rynku nieruchomości - Kierunki zmian na rynku mieszkaniowym© stock.adobe.com

Zawsze warto samemu, niezależnie od tworzonych scenariuszy rozwoju, przyjrzeć się obecnej sytuacji społeczno-gospodarczej (w tym artykule nie będę tego robił, bo takich analiz w prasie specjalistycznej, dziennikach codziennych, internecie, mediach społecznościowych jest mnóstwo).

Podejmując decyzje nabycia nieruchomości (jako inwestor lub konsument) warto przed wejściem na rynek ocenić obecną sytuację społeczno-gospodarczą, m.in. przyjrzeć się inflacji, kosztom budowy, stopie procentowej, zdolności kredytowania i wysokości ewentualnej raty, migracji i innym miernikom ekonomicznym, a następnie na ich podstawie stwierdzić, że w najbliższej przyszłości może:

  • nastąpi ograniczenie na rynku pierwotnym oferty mieszkaniowej,
  • utrwali się zwiększone zainteresowanie lub jeszcze nieznacznie wzrośnie popularność najmu mieszkań,
  • dominujące transakcje na rynku mieszkaniowym będą dotyczyć mieszkań traktowanych jako dobro inwestycyjne z finansowaniem własnym,
  • na rynku pierwotnym nastąpi wzrost popularności tzw. mikro-apartamentów, poprzez znoszenie nowych i/lub poprzez rewitalizację nieatrakcyjnych powierzchni biurowych.

Powyższe, mam nadzieję, pozwoli czytelnikowi podjąć decyzję co do kierunków zmian rynku nieruchomości, np. w ocenie spadku, pozostaniu bez zmian czy wzrostach cen na nim. Ale czy ta cena m² jest aż tak istotna, czy ona jest najważniejsza? A może rynek nieruchomości napędza łatwy dostęp do finansowania, może cena jest tylko parametrem pośrednim?


Zobacz również:

Na sprzedaż dom 191 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 151 m²

Jak warto przygotować mieszkanie do sprzedaży?

Z Krzysztofem Kęską – specjalistą od wizerunku oraz projektantem i twórcą nowoczesnych wnętrz, rozmawia Mariusz Ciołeszyński

Na sprzedaż nowy dom 138 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 103 m², z garażem 19 m²

Dom 94 m² w Lędzinach pod Opolem

Nowo budowany dom z ogrodem i garażem

Czy warto czekać na kolejny Black Week?

Ceny mieszkań i domów w 2024 r.

8 Opolska Wystawa Mieszkań i Domów

Grudzień 2023 w C.H. Karolinka w Opolu

dr hab. Łukasz Mach

Analityk rynku finansowego, ekonomista

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mieszkanie 33 m² na Zaodrzu - Opolski Rynek Nieruchomości

Mieszkanie 33 m² na Zaodrzu

Nowoczesna kawalerka z klimatyzacją

Centrum Budowlane MARBET - Materiały budowlane - sklep i hurtownia budowlanaPartner

Centrum Budowlane MARBET

Materiały budowlane - sklep i hurtownia budowlana

Kawalerka 31,5 m² Opole Ozimska - Opolski Rynek Nieruchomości

Kawalerka 31,5 m² Opole Ozimska

Doskonałe mieszkanie na wynajem

Zielone #Osiedle Lędziny - Opolski Rynek Nieruchomości

Zielone #Osiedle Lędziny

Nowa inwestycja sprawdzonego dewelopera już w sprzedaży

Ośrodek jeździecki Bierdzany - Opolski Rynek Nieruchomości

Ośrodek jeździecki Bierdzany

Kompleksowa oferta sprzedaży - działki i budynki

Działka 41 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 41 arów Opole-Wrzoski

Zobacz szczegółowy raport o działce

Atlantis Prestige Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Atlantis Prestige Park

Mieszkania od 32 do 87 m²

Oferta inwestycyjna - Opolski Rynek Nieruchomości

Oferta inwestycyjna

Dwa mieszkania w jednym domu

Piękny budynek 2 174 m² w centrum Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Piękny budynek 2 174 m² w centrum Opola

Zabytek architektoniczny przy ul. Damrota

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Budynek nr 3 - zamieszkaj w nim jeszcze w tym roku

Meble Drewal - Producent mebli drewnianych i mebli ogrodowychPartner

Meble Drewal

Producent mebli drewnianych i mebli ogrodowych

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski

Atrakcyjna cena 17 000 zł za ar