Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

KWIECIEŃ 2023

CZYTAJ

Kierunki zmian na rynku mieszkaniowym

Możliwe finansowe scenariusze rozwoju rynku nieruchomości

Kierunki zmian na rynku mieszkaniowym

Możliwe finansowe scenariusze rozwoju rynku nieruchomości

dr hab. Łukasz Mach

271

Ten artykuł liczy 638 słów i przeczytasz go w około 2 min. i 8 sek.

Odnotowany pod koniec 2022 r. znaczący spadek liczby sprzedanych na rynku pierwotnym, przyczynił się (oczywiście nie tylko on) do wyhamowania wzrostu ceny transakcyjnej m2 , a nawet, w niektórych miastach wojewódzkich, do jej spadku. Odnotowany spadek cen, jest nieznaczny, na tą chwilę można go nawet nazwać lekką korektą, ale na rynku nieruchomości mieszkaniowych warty odnotowania, bo takiej sytuacji nie mieliśmy od lat.

Komunikat o zatrzymaniu dynamiki wzrostu cen oraz o pojawiających się spadkach wzbudził na rynku zaciekawienie i spowodował tworzenie przez różnych analityków rynku nieruchomości scenariuszy rozwoju tego rynku na rok 2023, a nawet na okresy późniejsze. Nie byłoby w tym nic nadzwyczajnego, gdyby nie fakt, że kreowane scenariusze w jakim będzie się rozwijał rynek nieruchomości różniły się od siebie, żeby nie powiedzieć były ze sobą sprzeczne. Jedne publikowane w mediach analizy dotyczące rynku nieruchomości przewidują scenariusz, iż spadek cen m² sprzedawanych w 2023 roku się nasili, inne, że to była tylko nieznaczna korekta, wynikająca np. ze struktury w ofercie i cena się utrzyma na aktualnym poziomie (w tym przypadku biorąc pod uwagę aktualną inflację to i tak można powiedzieć, że realnie ceny spadną), a jeszcze inne scenariusze rozwoju tego rynku przewidują, że ceny będą rosły. Jak to możliwe? Z punktu widzenia analizy logicznej, wnioskowania statystycznego, pojawianie się różnych scenariuszy rozwoju jest dopuszczalne, a dla niektórych rynków nawet oczywiste. Oczywiste wtedy, gdy działamy na rynku niejednolitym, niedoskonałym, cechującym się małą elastycznością zarówno po stronie popytu jak i podaży, który jest mało efektywny i na dodatek ma lokalny charakter – a rynek nieruchomości właśnie do takich należy. Podsumowując, no więc jak to będzie z tymi cenami na rynku mieszkaniowym, czy ceny będą spadać w 2023 r.? Odpowiedź może brzmieć i tak i nie. Uzyskana odpowiedź w mojej opinii jest mało ważna, można nawet powiedzieć nieistotna, nieprzydatna, jeśli ekspert, który ją formułuje nie podaje prawdopodobieństwa z jaką wystąpi spadek lub wzrost cen. Bo gdyby taka wartość prawdopodobieństwa spełnienia się scenariusza była podawana, to każdy z uczestników rynku mógłby ocenić, czy jest ona dla niego akceptowalna i wtedy w jej oparciu o nią mógłby sam ocenić poziom akceptacji opracowywanego scenariusza kształtowania się cen w przyszłości.

Analiza finansowa rynku nieruchomości - Kierunki zmian na rynku mieszkaniowym© stock.adobe.com

Zawsze warto samemu, niezależnie od tworzonych scenariuszy rozwoju, przyjrzeć się obecnej sytuacji społeczno-gospodarczej (w tym artykule nie będę tego robił, bo takich analiz w prasie specjalistycznej, dziennikach codziennych, internecie, mediach społecznościowych jest mnóstwo).

Podejmując decyzje nabycia nieruchomości (jako inwestor lub konsument) warto przed wejściem na rynek ocenić obecną sytuację społeczno-gospodarczą, m.in. przyjrzeć się inflacji, kosztom budowy, stopie procentowej, zdolności kredytowania i wysokości ewentualnej raty, migracji i innym miernikom ekonomicznym, a następnie na ich podstawie stwierdzić, że w najbliższej przyszłości może:

  • nastąpi ograniczenie na rynku pierwotnym oferty mieszkaniowej,
  • utrwali się zwiększone zainteresowanie lub jeszcze nieznacznie wzrośnie popularność najmu ,
  • dominujące transakcje na rynku mieszkaniowym będą dotyczyć traktowanych jako dobro inwestycyjne z finansowaniem własnym,
  • na rynku pierwotnym nastąpi wzrost popularności tzw. mikro-apartamentów, poprzez znoszenie nowych i/lub poprzez rewitalizację nieatrakcyjnych powierzchni biurowych.

Powyższe, mam nadzieję, pozwoli czytelnikowi podjąć decyzję co do kierunków zmian rynku nieruchomości, np. w ocenie spadku, pozostaniu bez zmian czy wzrostach cen na nim. Ale czy ta cena m² jest aż tak istotna, czy ona jest najważniejsza? A może rynek nieruchomości napędza łatwy dostęp do finansowania, może cena jest tylko parametrem pośrednim?


Zobacz również:

Kwietniowy numer ORN

196 wydanie Opolskiego Rynku Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Funkcjonalne mieszkania blisko Turawa Park

Trzypokojowe mieszkanie Opole Zaodrze

Mieszkanie 3-pokoje Opole, ul. Wojska Polskiego

Klonowe Zacisze

Apartamenty w zabudowie szeregowej w Lędzinach pod Opolem

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy

Apartamenty 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym

Nowe osiedle na ul. Jana Kwoczka, Opole – Wójtowa Wieś

dr hab. Łukasz Mach

Analityk rynku finansowego, ekonomista

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Równolegle prowadzone są prace przy trzech budynkach

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy

Apartamenty 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Funkcjonalne mieszkania blisko Turawa Park

Klonowe Zacisze - Opolski Rynek Nieruchomości

Klonowe Zacisze

Apartamenty w zabudowie szeregowej w Lędzinach pod Opolem

Belweder Park Nysa - Opolski Rynek Nieruchomości

Belweder Park Nysa

Dziennik Budowy Grudzień 2022

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym - Opolski Rynek Nieruchomości

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym

Nowe osiedle na ul. Jana Kwoczka, Opole - Wójtowa Wieś

Osiedle Górki – domy pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Osiedle Górki – domy pod Opolem

Komfort i piękno przyrody blisko Opola

FODOPRESSPartner

FODOPRESS

Sklepy i strony internetowe, Pozycjonowanie SEO

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy

Apartamenty 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe

Apartamenty Awangarda - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Awangarda

Relacja z placu budowy nowego osiedla

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski

Możliwość podziału na 3 działki