Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

CZERWIEC 2023

CZYTAJ

Będzie taniej czy drożej?

Od 28 kwietnia 2023 certyfikat charakterystyki energetycznej budynku

Będzie taniej czy drożej?

Od 28 kwietnia 2023 certyfikat charakterystyki energetycznej budynku

Andrzej Jakiel

Ten artykuł liczy 992 słów i przeczytasz go w około 3 min. i 18 sek.

W lutowym wydaniu wysnułem cztery tezy dotyczące przyszłości polskiego rynku nieruchomości. Oto one:
spadająca stopa życiowa i zubożenie ludności – widzimy te zjawiska na każdym kroku, a będą się one nasilać, gdyż inflacja nadal rośnie pomimo zabiegów propagandowych o rychłym jej końcu. Zasoby ludności topnieją, co widać choćby w badaniach dotyczących nadchodzących świąt, gdzie koszyk świątecznych zakupów wyraźnie maleje i tradycyjna polska rozrzutność przedświąteczna w tym roku i zapewne w następnych latach zacznie przeradzać się w konieczną oszczędność – nie będzie już obowiązywała staropolska zasada „zastaw się, a postaw się”,
malejący przyrost naturalny – wystarczy spojrzeć na statystyki, które przerażają,
wzrastająca śmiertelność nadal się utrzymuje, zachorowalność Polaków na ciężkie choroby wzrasta corocznie wielokrotnie, wzrasta ilość prób samobójczych, skraca się okres tzw. przeżycia – z tych smutnych powodów będzie więc przybywać,
– stopniowe przewartościowanie świadomości polskiego społeczeństwa do upartego dążenia do własności nieruchomości na rzecz najmu – to zjawisko już staje się coraz powszechniejsze, a będzie się nasilać z roku na rok.

Dochodzi jeszcze jeden element, który będzie miał wpływ na ceny nieruchomości – od 28 kwietnia 2023 roku, każdy przy:
– zbywaniu nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży,
– zbywaniu na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
– wynajmowaniu lokalu lub ,
będzie musiał przekazać nabywcy lub najemcy certyfikat charakterystyki energetycznej lokalu bądź budynku.

Przekazanie certyfikatu będzie mogło nastąpić w formie papierowej z numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osobistym osoby uprawnionej lub też w formie elektronicznej, również z numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej.

Jeśli sprzedaż lub najem będzie dotyczyć budynku, należy wówczas sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej dla budynku, gdy zaś sprzedaż lub najem dotyczyć będzie części budynku, czyli lokalu, trzeba będzie sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej dla tej części budynku (lokalu).

Nadto nabywca lub najemca nie będą mogli zrzec się prawa do otrzymania świadectwa, jak to było dotychczas.

Świadectwo charakterystyki energetycznej zobowiązany jest zlecić właściciel nieruchomości, a w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu właściciel tego prawa. Na rynku pierwotnym obowiązek ten spoczywa na inwestorze, który przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie musi taki certyfikat przekazać organowi, a później każdemu z nabywców.

Świadectwa będą ważne przez okres 10 lat od dnia ich sporządzenia.

Dość dziwne rozwiązanie nakazano już na etapie reklamy czy ogłoszenia zamiaru sprzedaży bądź wynajęcia budynku lub lokalu, gdzie będzie trzeba w ogłoszeniu podać:
– wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną,
– udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową,
– jednostkową wielkość emisji CO2.*Źródło Internet: https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/Swiadectwa-charakterystyki-energetycznej

© stock.adobe.com

Nie trudno przewidzieć, że będzie to kolejne utrudnienie na rynku nieruchomości dotyczące nie tylko wydłużania okresu sprzedaży, ale przede wszystkim kolejnym namnażaniem kosztów. Wpłynie to także na zmniejszenie cen transakcyjnych nieruchomości o wysokich wskaźnikach energochłonności.

W Polsce dla przykładu jest około 6,3 miliona ów jednorodzinnych, a blisko 2 miliony nie mają żadnej izolacji cieplnej ścian. Nie ma wątpliwości, że tego typu obiekty będą za rok czy dwa znacznie tańsze niż obecnie, gdyż będą wymagały istotnych nakładów termomodernizacyjnych wymuszonych przez prawo.

Planowane jest także od 2024 roku wprowadzenie klas energetycznych budynków, podobnie jak to już funkcjonuje przy sprzętach RTV i AGD. Będą to klasy od A+ do G i każdy budynek będzie musiał taką klasę posiadać.

Jak donosi Muratorplus różnica w kosztach ogrzewania budynku o klasie energetycznej A i klasie energetycznej F czy G jest ogromna, gdzie poziom kosztów ogrzewania może być 5-6 krotnie większy. Ponadto w przypadku najwyższych klas energetycznych będzie można uzyskać lepsze oprocentowanie kredytowe.*Źródło Internet: https://www.muratorplus.pl/biznes/prawo/nowe-klasy-energetyczne-dla-budynkow-ministerstwo-rozwoju-podaje-mozliwy-termin-aa-ZTXs-Sgeh-rW51.html?utm_source=eloqua&utm_medium=email_n_mplus&utm_campaign=newsletter_muratorplus

Trzeba przyznać, że wyższa klasa energetyczna daje też realne korzyści z wyższego standardu energetycznego, m.in:
– zdrowsze, lepsze warunki życia i dobrego samopoczucia mieszkańców,
– wygodniejsze użytkowanie budynków,
– znacznie niższe rachunki za energię,
– lepsza jakość powietrza (zarówno wewnątrz budynków, jak i na zewnątrz),
– potencjalny wzrost wartości nieruchomości.*Tamże

Jednakże, jak wysokie koszty będą musieli ponieść właściciele nieruchomości, którzy będą chcieli pozostawić czy w rodzinie? Co jeszcze wymyślą mędrcy tego świata? Pewnie nas nie raz zaskoczą.

Jedna zapowiedź jest optymistyczna. Minister rozwoju i technologii Waldemar Buda obiecuje, że z początkiem 2024 roku nastąpi uruchomienie publicznej strony internetowej z przejrzystym podglądem cen transakcyjnych mieszkań z podziałem na miejscowości, dzielnice i metraże.*Źródło Internet: https://www.money.pl/gospodarka/rzad-uruchomi-specjalna-strone-internetowa-z-cenami-transakcyjnymi-mieszkan-6880934149147456a.html Wprowadzenie w życie takiego instrumentu ogólnodostępnego ma szansę wpłynąć na urealnianie cen nieruchomości, gdyż ich wybujałość w wariancie ofertowym schładza jedynie rynek i ułatwia spekulację nieruchomościami żerującą na powszechnej niewiedzy uczestników rynku nieruchomości. Oby choć ta obietnica polityków się spełniła.


Zobacz również:

Domy Natura – Dni otwarte

16 czerwiec 2023 godz. 12 – 17,
17 czerwiec 2023 godz. 10 – 14

Atlantis Prestige Park

Mieszkania od 32 do 87 m²

Mieszkanie w Lędzinach pod Opolem

W super cenie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%

Działka pod budowę w pobliżu Krakowa

Działka w Paszkówce – 5950 m², uzbrojona, z dostępem do drogi

Działka z lasem i dostępem do Wisły

Działka w Wyszogrodzie, ok. 50 km od Krakowa

Bezpieczny Kredyt 2%

Kredyt hipoteczny z rządowym wsparciem

Andrzej Jakiel

Analityk rynku nieruchomości, prezes OSRN, wiceprezydent FPPRN

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Klonowe Zacisze - Opolski Rynek Nieruchomości

Klonowe Zacisze

Apartamenty w zabudowie szeregowej w Lędzinach pod Opolem

Działka z lasem i dostępem do Wisły - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka z lasem i dostępem do Wisły

Działka w Wyszogrodzie, ok. 50 km od Krakowa

Budynek inwestycyjny - Opolski Rynek Nieruchomości

Budynek inwestycyjny

Atrakcyjna lokalizacja blisko strefy ekonomicznej w Nysie

Działka pod budowę w pobliżu Krakowa - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka pod budowę w pobliżu Krakowa

Działka w Paszkówce - 5950 m², uzbrojona, z dostępem do drogi

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski

Możliwość podziału na 3 działki

Trzypokojowe mieszkanie Opole Zaodrze - Opolski Rynek Nieruchomości

Trzypokojowe mieszkanie Opole Zaodrze

Mieszkanie 3-pokoje Opole, ul. Wojska Polskiego

Osiedle Górki – domy pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Osiedle Górki – domy pod Opolem

Komfort i piękno przyrody blisko Opola

Mieszkanie z ogrodem w Lędzinach - Opolski Rynek Nieruchomości

Mieszkanie z ogrodem w Lędzinach

3 pokoje, 69,94 m², taras

PAWLIK BudownictwoPartner

PAWLIK Budownictwo

Kompleksowe usługi budowlane na terenie całej Polski

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym - Opolski Rynek Nieruchomości

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym

Nowe osiedle na ul. Jana Kwoczka, Opole - Wójtowa Wieś

Działka budowlana 70 arów Opole-Czarnowąsy - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 70 arów Opole-Czarnowąsy

Wydane warunki zabudowy

Działka budowlana Opole ul. Wrocławska - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana Opole ul. Wrocławska

Działka 46 arów naprzeciwko C.H. Karolinka