Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

MAJ 2024

CZYTAJ

Bezpieczny Kredyt 2%

Kredyt hipoteczny z rządowym wsparciem

Bezpieczny Kredyt 2%

Kredyt hipoteczny z rządowym wsparciem

dr hab. Łukasz Mach

53

Ten artykuł liczy 703 słów i przeczytasz go w około 2 min. i 21 sek.

Od lipca 2023 r. mają ruszyć kredyty hipoteczne, które dzięki rządowemu wsparciu będą oprocentowane przez 10 lat na 2%. Kredyt ten przez okres wsparcia będzie miał stałe oprocentowanie, rata będzie niższa w porównaniu do standardowego kredytu hipotecznego nawet o kilka tysięcy złotych miesięcznie. Brzmi zachęcająco!

Kto może skorzystać ze wsparcia, jak wysoki kredyt można uzyskać?

Bezpieczny Kredyt 2% będzie mogła zaciągnąć osoba do 45. roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania/domu ani spółdzielczego prawa do niego. W przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem, warunek wieku poniżej 45. roku życia musi spełnić przynajmniej jedno z nich. Maksymalna wysokość kredytu, który może uzyskać jedna osoba, wynosi 500 tys. zł. W przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem maksymalna kwota kredytu to 600 tys. zł. Co warte uwagi kredyt ten będzie można zaciągnąć na zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Brak limitu ceny za 1 m² mieszkania.

Niższe raty dzięki wsparciu – przykłady

Pomysłodawca, a więc rząd, na swoich stronach internetowych gov.pl przedstawił kilka symulacji, jakiej wysokości będą raty dla osób, które skorzystałyby z programu. Przykłady bazują na założeniu że kredyt hipoteczny jest udzielany ze stałym oprocentowaniem 8,46%. Dwa wybrane przykłady poniżej.

1. Kredyt 550.000 zł dla małżeństwa z dzieckiem, okres kredytowania 30 lat

  • I rata kredytu na rynkowych warunkach (bez dopłaty) – 5 405,28 zł
  • I rata kredytu po dopłacie – 2 832,19 zł
  • oszczędności na I racie – 2 573,09 zł
  • wysokość raty po 10 latach – 3 172,74 zł

2. Kredyt 320.000 zł dla małżeństwa bez dziecka, okres kredytowania 25 lat

  • I rata kredytu na standardowych warunkach (bez dopłaty) – 3 322,67 zł
  • I rata kredytu po dopłacie – 1 825,60 zł
  • oszczędności na I racie – 1 497,07 zł
  • wysokość raty po 10 latach – 1 886,20 zł

Z punktu widzenia kredytobiorcy korzyści, w postaci niższej raty są bezsprzeczne i zachęcające. Któż nie chciałby płacić raty niższej o dwa i pół tysiąca czy półtorej tysiąca miesięcznie mniej.

Bezpieczny Kredyt 2%© stock.adobe.com

Wpływ na gospodarkę i rynek nieruchomości mieszkaniowych – wybrane aspekty

Powyższe korzyści w postaci niższej raty kredytu są symulacją na chwilę jej sporządzania, mimo że dotyczą okresu do 10 lat w przyszłości. Należy pamiętać, że wsparcie dotyczy 10. lat, a kredyt hipoteczny jest przewidziany od 15 do 30 lat. Tak więc, od 5 do 20 lat spłata kredytu będzie bez wsparcia. Nasza gospodarka jest częścią gospodarki globalnej, co powoduje że ogólnoświatowa sytuacja polityczna czy społeczno-ekonomiczna mają istotny wpływ na stan naszej gospodarki, w tym na gospodarstwa domowe jak i rynek nieruchomości i rynek kredytowy. Pamiętajmy, że mogą się w ciągu tych lat pojawić nowe tzw. czarne łabędzie, a więc zjawiska nieprzewidywalne i nieregularne niosące ze sobą potężne nieoczekiwane konsekwencje i znacząco zmieniające parametry rynku.

Natomiast w relatywnie krótkim okresie czasu bezpieczny kredyt może przyczynić się do wzrostu cen , bo nastąpi wzrost zainteresowania zakupem nowych mieszkań. Wydaje się, że im lokalny rynek nieruchomości jest bardziej atrakcyjny dla kupującego tym prawdopodobieństwo wzrostu cen będzie wyższe. Z kolei wzrost cen może osłabić efekt stóp procentowych, których aktualny poziom schłodził rynek nieruchomości. Należy również rozważyć, aspekt społeczny, i zastanowić się czy obostrzenia w zbyciu nieruchomości zakupionej na preferencyjnych warunkach nie ograniczą mobilności oraz dzietności, a więc aspektów kluczowych dla konkurencyjności rynku pracy oraz sytuacji demograficznej.

Konkluzja

Niezależnie od obecnej atrakcyjności kredytu pamiętajmy, że „Frankowicze” też kilkanaście lat temu zaciągali najatrakcyjniejszy kredyt, posiadacze kredytów w euro również. Osoby mające kredyt zaciągnięty kilka lat temu w złotych, jeszcze 2 lata temu korzystali z relatywnie stabilnego, bezpiecznego i atrakcyjnego produktu finansowego. A co mamy dziś / obecnie? Z niecierpliwością oczekujemy nowej bezpiecznej (jak wskazuje nazwa kredytu), atrakcyjnej, bezkonkurencyjnej oferty kredytu hipotecznego i oby za kilka lub kilkanaście lat nie okazało się że historia lubi się powtarzać.


Zobacz również:

Osiedle Belweder Park w Nysie

Dziennik Budowy Maj 2024

Nowe mieszkanie 37 m² w Brzegu

2 pokoje na nowym osiedlu

Dom 137 m² w Kępie pod Opolem

Nowy dom w zabudowie szeregowej, z ogrodem

Domy wolnostojące CALM HOUSE

Oferta sprzedaży – 3 różne domy

dr hab. Łukasz Mach

Analityk rynku finansowego, ekonomista

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Działka 41 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 41 arów Opole-Wrzoski

Zobacz szczegółowy raport o działce

PAWLIK Budownictwo - Kompleksowe usługi budowlane na terenie całej PolskiPartner

PAWLIK Budownictwo

Kompleksowe usługi budowlane na terenie całej Polski

Działka 1,76 ha Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 1,76 ha Opole-Wrzoski

Zobacz szczegółowy raport o działce

Dom 94 m² w Lędzinach pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom 94 m² w Lędzinach pod Opolem

Nowo budowany dom z ogrodem i garażem

Działka 53 ary z lasem i dostępem do Wisły - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 53 ary z lasem i dostępem do Wisły

Działka w Wyszogrodzie, ok. 50 km od Krakowa

Piękny budynek 2 174 m² w centrum Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Piękny budynek 2 174 m² w centrum Opola

Zabytek architektoniczny przy ul. Damrota

Dom wolnostojący blisko Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom wolnostojący blisko Opola

Dom 136 m², działka 750 m²

Dom 137 m² w Kępie pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom 137 m² w Kępie pod Opolem

Nowy dom w zabudowie szeregowej, z ogrodem

Nowe mieszkanie 37 m² w Brzegu - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowe mieszkanie 37 m² w Brzegu

2 pokoje na nowym osiedlu

FOTON PRACA Polska - Oferty pracy dla obcokrajowców w PolscePartner

FOTON PRACA Polska

Oferty pracy dla obcokrajowców w Polsce

Działka budowlana, Dąbrowa koło Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana, Dąbrowa koło Opola

Zobacz szczegółowy raport o działce

Dom w zabudowie bliźniaczej w Opolu-Bierkowicach - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom w zabudowie bliźniaczej w Opolu-Bierkowicach

Dom 110 m², działka 400 m²

Opole mieszkanie wynajem: Szukasz mieszkania do wynajęcia w Opolu? Znajdziesz je u nas.