Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

Nowy numer już dostępny

Maj 2025

Czytaj

Bezpieczny Kredyt 2%

Kredyt hipoteczny z rządowym wsparciem

Bezpieczny Kredyt 2%

Kredyt hipoteczny z rządowym wsparciem

dr hab. Łukasz Mach

65

Ten artykuł liczy 703 słów i przeczytasz go w około 3 min. i 7 sek.

Od lipca 2023 r. mają ruszyć kredyty hipoteczne, które dzięki rządowemu wsparciu będą oprocentowane przez 10 lat na 2%. Kredyt ten przez okres wsparcia będzie miał stałe oprocentowanie, rata będzie niższa w porównaniu do standardowego kredytu hipotecznego nawet o kilka tysięcy złotych miesięcznie. Brzmi zachęcająco!

Kto może skorzystać ze wsparcia, jak wysoki kredyt można uzyskać?

Bezpieczny Kredyt 2% będzie mogła zaciągnąć osoba do 45. roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania/domu ani spółdzielczego prawa do niego. W przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem, warunek wieku poniżej 45. roku życia musi spełnić przynajmniej jedno z nich. Maksymalna wysokość kredytu, który może uzyskać jedna osoba, wynosi 500 tys. zł. W przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem maksymalna kwota kredytu to 600 tys. zł. Co warte uwagi kredyt ten będzie można zaciągnąć na zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Brak limitu ceny za 1 m² mieszkania.

Niższe raty dzięki wsparciu – przykłady

Pomysłodawca, a więc rząd, na swoich stronach internetowych gov.pl przedstawił kilka symulacji, jakiej wysokości będą raty dla osób, które skorzystałyby z programu. Przykłady bazują na założeniu że kredyt hipoteczny jest udzielany ze stałym oprocentowaniem 8,46%. Dwa wybrane przykłady poniżej.

1. Kredyt 550.000 zł dla małżeństwa z dzieckiem, okres kredytowania 30 lat

  • I rata kredytu na rynkowych warunkach (bez dopłaty) – 5 405,28 zł
  • I rata kredytu po dopłacie – 2 832,19 zł
  • oszczędności na I racie – 2 573,09 zł
  • wysokość raty po 10 latach – 3 172,74 zł

2. Kredyt 320.000 zł dla małżeństwa bez dziecka, okres kredytowania 25 lat

  • I rata kredytu na standardowych warunkach (bez dopłaty) – 3 322,67 zł
  • I rata kredytu po dopłacie – 1 825,60 zł
  • oszczędności na I racie – 1 497,07 zł
  • wysokość raty po 10 latach – 1 886,20 zł

Z punktu widzenia kredytobiorcy korzyści, w postaci niższej raty są bezsprzeczne i zachęcające. Któż nie chciałby płacić raty niższej o dwa i pół tysiąca czy półtorej tysiąca miesięcznie mniej.

Bezpieczny Kredyt 2%© stock.adobe.com

Wpływ na gospodarkę i rynek nieruchomości mieszkaniowych – wybrane aspekty

Powyższe korzyści w postaci niższej raty kredytu są symulacją na chwilę jej sporządzania, mimo że dotyczą okresu do 10 lat w przyszłości. Należy pamiętać, że wsparcie dotyczy 10. lat, a kredyt hipoteczny jest przewidziany od 15 do 30 lat. Tak więc, od 5 do 20 lat spłata kredytu będzie bez wsparcia. Nasza gospodarka jest częścią gospodarki globalnej, co powoduje że ogólnoświatowa sytuacja polityczna czy społeczno-ekonomiczna mają istotny wpływ na stan naszej gospodarki, w tym na gospodarstwa domowe jak i rynek nieruchomości i rynek kredytowy. Pamiętajmy, że mogą się w ciągu tych lat pojawić nowe tzw. czarne łabędzie, a więc zjawiska nieprzewidywalne i nieregularne niosące ze sobą potężne nieoczekiwane konsekwencje i znacząco zmieniające parametry rynku.

Natomiast w relatywnie krótkim okresie czasu bezpieczny kredyt może przyczynić się do wzrostu cen , bo nastąpi wzrost zainteresowania zakupem nowych mieszkań. Wydaje się, że im lokalny rynek nieruchomości jest bardziej atrakcyjny dla kupującego tym prawdopodobieństwo wzrostu cen będzie wyższe. Z kolei wzrost cen może osłabić efekt stóp procentowych, których aktualny poziom schłodził rynek nieruchomości. Należy również rozważyć, aspekt społeczny, i zastanowić się czy obostrzenia w zbyciu nieruchomości zakupionej na preferencyjnych warunkach nie ograniczą mobilności oraz dzietności, a więc aspektów kluczowych dla konkurencyjności rynku pracy oraz sytuacji demograficznej.

Konkluzja

Niezależnie od obecnej atrakcyjności kredytu pamiętajmy, że „Frankowicze” też kilkanaście lat temu zaciągali najatrakcyjniejszy kredyt, posiadacze kredytów w euro również. Osoby mające kredyt zaciągnięty kilka lat temu w złotych, jeszcze 2 lata temu korzystali z relatywnie stabilnego, bezpiecznego i atrakcyjnego produktu finansowego. A co mamy dziś / obecnie? Z niecierpliwością oczekujemy nowej bezpiecznej (jak wskazuje nazwa kredytu), atrakcyjnej, bezkonkurencyjnej oferty kredytu hipotecznego i oby za kilka lub kilkanaście lat nie okazało się że historia lubi się powtarzać.


Zobacz również:

Wyposażony dom 240 m² Opole Turawa Park

8 pokoi, 2 kuchnie, 3 łazienki, ogród – dla rodziny lub pod wynajem

Dom po remoncie 220 m² Opole Zaodrze

Idealny pod wynajem jako 4 mieszkania (10 pokoi)

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole

Nowoczesny dom z ogrodem, garażem i tarasem

Prosperujący dom noclegowy w Świdnicy

351 m² powierzchni użytkowej, 13 pokoi

Działka budowlana 10 arów Opole Wrzoski Nad Stawem

Działka 1001 m² pod zabudowę rodzinną lub usługową

Nowe mieszkania Opole ul. Stawowa

Mieszkanie 2 lub 3 pokoje w Szczepanowicach

dr hab. Łukasz Mach

Analityk rynku finansowego, ekonomista

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Biura, hale produkcyjne, magazyny w Chróścicach - Opolski Rynek Nieruchomości

Biura, hale produkcyjne, magazyny w Chróścicach

Kompleksowa oferta sprzedaży - działki i budynki

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole

Nowoczesny dom z ogrodem, garażem i tarasem

Waldemar Kasperek - Stacja Kontroli Pojazdów OpolePartner

Waldemar Kasperek

Stacja Kontroli Pojazdów Opole

Nowe mieszkanie 48 m² w centrum Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowe mieszkanie 48 m² w centrum Opola

2 pokoje na nowym osiedlu na Rejtana

Dom po remoncie 220 m² Opole Zaodrze - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom po remoncie 220 m² Opole Zaodrze

Idealny pod wynajem jako 4 mieszkania (10 pokoi)

Nowy dom 136 m² z garażem i działką 7 ar blisko Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowy dom 136 m² z garażem i działką 7 ar blisko Opola

Oferta sprzedaży - 3 różne domy

Dom 124 m² po remoncie bardzo blisko Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom 124 m² po remoncie bardzo blisko Opola

Dom jednorodzinny z ogrodem

Mieszkanie 51 m² w Byczynie - Opolski Rynek Nieruchomości

Mieszkanie 51 m² w Byczynie

Mieszkanie dwupoziomowe, bez czynszu

PAWLIK Budownictwo - Kompleksowe usługi budowlane na terenie całej PolskiPartner

PAWLIK Budownictwo

Kompleksowe usługi budowlane na terenie całej Polski

Wyposażony dom 240 m² Opole Turawa Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Wyposażony dom 240 m² Opole Turawa Park

8 pokoi, 2 kuchnie, 3 łazienki, ogród - dla rodziny lub pod wynajem

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój - Opolski Rynek Nieruchomości

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój

Stylowy duży dom drewniany

Działki budowlane nad stawem Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działki budowlane nad stawem Opole-Wrzoski

Możliwość zakupu całości (21 ar) lub pojedynczej działki (11 ar i 10 ar)

Opole nieruchomości: Znajdź swoją wymarzoną nieruchomość w Opolu dzięki naszej bogatej ofercie.