Bezpieczny Kredyt 2% - | Opolski Rynek Nieruchomości - Mieszkania Domy Apartamenty Działki Lokal
Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

GRUDZIEŃ 2023

CZYTAJ

Bezpieczny Kredyt 2%

Kredyt hipoteczny z rządowym wsparciem

Bezpieczny Kredyt 2%

Kredyt hipoteczny z rządowym wsparciem

dr hab. Łukasz Mach

Ten artykuł liczy 703 słów i przeczytasz go w około 2 min. i 21 sek.

Od lipca 2023 r. mają ruszyć kredyty hipoteczne, które dzięki rządowemu wsparciu będą oprocentowane przez 10 lat na 2%. Kredyt ten przez okres wsparcia będzie miał stałe oprocentowanie, rata będzie niższa w porównaniu do standardowego kredytu hipotecznego nawet o kilka tysięcy złotych miesięcznie. Brzmi zachęcająco!

Kto może skorzystać ze wsparcia, jak wysoki kredyt można uzyskać?

Bezpieczny Kredyt 2% będzie mogła zaciągnąć osoba do 45. roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania/domu ani spółdzielczego prawa do niego. W przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem, warunek wieku poniżej 45. roku życia musi spełnić przynajmniej jedno z nich. Maksymalna wysokość kredytu, który może uzyskać jedna osoba, wynosi 500 tys. zł. W przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem maksymalna kwota kredytu to 600 tys. zł. Co warte uwagi kredyt ten będzie można zaciągnąć na zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Brak limitu ceny za 1 m² mieszkania.

Niższe raty dzięki wsparciu – przykłady

Pomysłodawca, a więc rząd, na swoich stronach internetowych gov.pl przedstawił kilka symulacji, jakiej wysokości będą raty dla osób, które skorzystałyby z programu. Przykłady bazują na założeniu że kredyt hipoteczny jest udzielany ze stałym oprocentowaniem 8,46%. Dwa wybrane przykłady poniżej.

1. Kredyt 550.000 zł dla małżeństwa z dzieckiem, okres kredytowania 30 lat

  • I rata kredytu na rynkowych warunkach (bez dopłaty) – 5 405,28 zł
  • I rata kredytu po dopłacie – 2 832,19 zł
  • oszczędności na I racie – 2 573,09 zł
  • wysokość raty po 10 latach – 3 172,74 zł

2. Kredyt 320.000 zł dla małżeństwa bez dziecka, okres kredytowania 25 lat

  • I rata kredytu na standardowych warunkach (bez dopłaty) – 3 322,67 zł
  • I rata kredytu po dopłacie – 1 825,60 zł
  • oszczędności na I racie – 1 497,07 zł
  • wysokość raty po 10 latach – 1 886,20 zł

Z punktu widzenia kredytobiorcy korzyści, w postaci niższej raty są bezsprzeczne i zachęcające. Któż nie chciałby płacić raty niższej o dwa i pół tysiąca czy półtorej tysiąca miesięcznie mniej.

Bezpieczny Kredyt 2%© stock.adobe.com

Wpływ na gospodarkę i rynek nieruchomości mieszkaniowych – wybrane aspekty

Powyższe korzyści w postaci niższej raty kredytu są symulacją na chwilę jej sporządzania, mimo że dotyczą okresu do 10 lat w przyszłości. Należy pamiętać, że wsparcie dotyczy 10. lat, a kredyt hipoteczny jest przewidziany od 15 do 30 lat. Tak więc, od 5 do 20 lat spłata kredytu będzie bez wsparcia. Nasza gospodarka jest częścią gospodarki globalnej, co powoduje że ogólnoświatowa sytuacja polityczna czy społeczno-ekonomiczna mają istotny wpływ na stan naszej gospodarki, w tym na gospodarstwa domowe jak i rynek nieruchomości i rynek kredytowy. Pamiętajmy, że mogą się w ciągu tych lat pojawić nowe tzw. czarne łabędzie, a więc zjawiska nieprzewidywalne i nieregularne niosące ze sobą potężne nieoczekiwane konsekwencje i znacząco zmieniające parametry rynku.

Natomiast w relatywnie krótkim okresie czasu bezpieczny kredyt może przyczynić się do wzrostu cen , bo nastąpi wzrost zainteresowania zakupem nowych mieszkań. Wydaje się, że im lokalny rynek nieruchomości jest bardziej atrakcyjny dla kupującego tym prawdopodobieństwo wzrostu cen będzie wyższe. Z kolei wzrost cen może osłabić efekt stóp procentowych, których aktualny poziom schłodził rynek nieruchomości. Należy również rozważyć, aspekt społeczny, i zastanowić się czy obostrzenia w zbyciu nieruchomości zakupionej na preferencyjnych warunkach nie ograniczą mobilności oraz dzietności, a więc aspektów kluczowych dla konkurencyjności rynku pracy oraz sytuacji demograficznej.

Konkluzja

Niezależnie od obecnej atrakcyjności kredytu pamiętajmy, że „Frankowicze” też kilkanaście lat temu zaciągali najatrakcyjniejszy kredyt, posiadacze kredytów w euro również. Osoby mające kredyt zaciągnięty kilka lat temu w złotych, jeszcze 2 lata temu korzystali z relatywnie stabilnego, bezpiecznego i atrakcyjnego produktu finansowego. A co mamy dziś / obecnie? Z niecierpliwością oczekujemy nowej bezpiecznej (jak wskazuje nazwa kredytu), atrakcyjnej, bezkonkurencyjnej oferty kredytu hipotecznego i oby za kilka lub kilkanaście lat nie okazało się że historia lubi się powtarzać.


Zobacz również:

Czy warto czekać na kolejny Black Week?

Brak obniżek cen w branży nieruchomości

8 Opolska Wystawa Mieszkań i Domów

Grudzień 2023 w C.H. Karolinka w Opolu

3-pokojowe mieszkanie 77 m² z klimatem

Nowa Wieś Królewska, blisko plaża i kąpielisko

Kawalerka 31,5 m² Opole Ozimska

Doskonałe mieszkanie na wynajem

Dom wolnostojący blisko Opola

Dom 136 m², działka 750 m²

Oferta inwestycyjna

Dwa mieszkania w jednym domu

dr hab. Łukasz Mach

Analityk rynku finansowego, ekonomista

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Funkcjonalne mieszkania blisko Turawa Park

Dwupoziomowy apartament w Opolu - Opolski Rynek Nieruchomości

Dwupoziomowy apartament w Opolu

4 pokoje, 80 m², ogródek, miejsce parkingowe

Mieszkanie z ogrodem w Lędzinach - Opolski Rynek Nieruchomości

Mieszkanie z ogrodem w Lędzinach

3 pokoje, 69,94 m², taras

Działka budowlana 60 ar w pobliżu Krakowa - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 60 ar w pobliżu Krakowa

Działka w Paszkówce - 5950 m², uzbrojona, z dostępem do drogi

Dom w zabudowie bliźniaczej w Opolu-Bierkowicach - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom w zabudowie bliźniaczej w Opolu-Bierkowicach

Dom 110 m², działka 400 m²

Działka 21 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 21 arów Opole-Wrzoski

Zobacz szczegółowy raport o działce

Oferta inwestycyjna - Opolski Rynek Nieruchomości

Oferta inwestycyjna

Dwa mieszkania w jednym domu

Ośrodek jeździecki Bierdzany - Opolski Rynek Nieruchomości

Ośrodek jeździecki Bierdzany

Kompleksowa oferta sprzedaży - działki i budynki

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Ruszyła sprzedaż budynku nr 3

Apartamenty Perłowe w Górkach pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Perłowe w Górkach pod Opolem

Dwupoziomowe mieszkania 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe

Sklep Medyczne ŻywieniePartner

Sklep Medyczne Żywienie

Produkty zdrowotne, suplementy diety i sprzęt medyczny

Atlantis Prestige Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Atlantis Prestige Park

Mieszkania od 32 do 87 m²