Na sprzedaż: Kompleks biurowo-usługowy z halami produkcyjnymi w Chróścicach

Lokale i obiekty użytkowe, Budynki, Działki, Sprzedaż

Kompleks biurowo-usługowy oraz hale produkcyjne w Chróścicach

Kompleksowa oferta sprzedaży - działki i budynki

Opolski Rynek Nieruchomości

Ten artykuł liczy 782 słów i przeczytasz go w około 2 min. i 36 sek.

Na sprzedaż – kompleks biurowo-usługowy oraz hale produkcyjne w Chróścicach

Oferujemy unikalną okazję zakupu kompleksu budynków biurowo-usługowych oraz hal produkcyjnych zlokalizowanych w Chróścicach przy ul. Cebuli 17. Ta inwestycja stanowi doskonałe rozwiązanie dla przedsiębiorców poszukujących funkcjonalnej przestrzeni do prowadzenia działalności gospodarczej w strategicznej lokalizacji.

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce dynamicznie się rozwija, a popyt na nowoczesne obiekty biurowe i produkcyjne stale rośnie. Prezentowany kompleks w Chróścicach to idealna propozycja dla firm chcących rozszerzyć swoją działalność lub zainwestować w przyszłościową nieruchomość.

Podstawowe informacje o nieruchomości

Lokalizacja: 46-080 Chróścice, ul. Cebuli 17
Powierzchnia działek łącznie 3124 m², w tym:
Działka budowlana nr 1782/92, powierzchnia 2711 m²
Działka budowlana nr 1780/84, powierzchnia: 413 m²

Chróścice są dobrze skomunikowane z pobliskimi miejscowościami, a dojazd do Opola zajmuje około 20 minut. Kompleks budynków został wzniesiony w latach 40. i 50. XX wieku, z późniejszymi modernizacjami w latach 90. Bogata historia obiektów świadczy o solidności wykonania i trwałości konstrukcji, co stanowi fundament dla dalszego rozwoju biznesowego.

tel. 696 007 321

Budynki oferowanego kompleksu

1. Hala produkcyjna I (nr ew. 101/01)

Opis: Dwukondygnacyjny budynek wolnostojący z częściowym podpiwniczeniem, łączący funkcje produkcyjne, biurowe i socjalne.
Specyfikacja: Konstrukcja murowana z cegły. Częściowy remont sanitariatów i stolarki okiennej. Wyposażony w windę towarową.
Instalacje: elektryczna (380/200V), wodociągowa, kanalizacyjna, ogrzewanie CO z własnej kotłowni
Powierzchnie:
Zabudowy: 402 m² + schody zewnętrzne 20,08 m²
Całkowita: 725 m²
Użytkowa: 693,95 m²
Kubatura: 2726,36 m³
Rok budowy: ok. 1950 r.
Dodatkowe informacje: Wydane pozwolenie na rozbudowę hali magazynowej.

2. Hala produkcyjna II (nr ew. 101/02)

Opis: Jednokondygnacyjny budynek wolnostojący, niepodpiwniczony, przeznaczony pod działalność produkcyjną.
Specyfikacja: Konstrukcja murowana z bloczków betonowych. Ściany docieplone od wewnątrz supremą. Nowe okna PCV.
Instalacje: elektryczna (380/220V), wodociągowa, kanalizacyjna, ogrzewanie CO z lokalnej kotłowni
Powierzchnie:
Zabudowy: 210,25 m²
Całkowita: 174,57 m²
Użytkowa: 174,57 m²
Kubatura: 794,30 m³
Rok budowy: ok. 1995 r.

3. Budynek biurowo-socjalny (nr ew. 105/01)

Opis: Dwukondygnacyjny budynek wolnostojący z przybudówką, niepodpiwniczony, przeznaczony na biura i zaplecze socjalne.
Specyfikacja: Konstrukcja murowana z cegły, docieplony. Ogrzewanie indywidualnym piecem CO gazowym jednofunkcyjnym. Wyposażony w klimatyzację i sieć komputerową. Nowe okna PCV.
Powierzchnie:
Zabudowy: 164,05 m²
Całkowita: 268,39 m²
Użytkowa: 243,87 m²
Kubatura: 803,41 m³
Rok budowy: ok. 1947 r. (parter po remoncie w ostatnich latach)

4. Magazyn wyrobów gotowych I (nr ew. 109/03)

Opis: Jednokondygnacyjny budynek z bramą przejazdową, w zabudowie półzwartej z budynkiem kotłowni.
Specyfikacja: Konstrukcja murowana z cegły. Instalacja elektryczna.
Powierzchnie:
Zabudowy: 129,28 m²
Całkowita: 111,68 m²
Użytkowa: 88,73 m²
Kubatura: 252,28 m³
Rok budowy: ok. 1950 r.

5. Magazyn wyrobów gotowych II (nr ew. 109/04)

Opis: Parterowa przybudówka do magazynu, w której znajduje się kotłownia.
Specyfikacja: Konstrukcja murowana z bloczków betonowych.
Rok budowy: 1997 r.

6. Wiata obudowana (nr ew. 109/06)

Opis: Jednokondygnacyjna wiata drewniana z ścianami osłonowymi i dachem z blachy trapezowej, bez trwałego fundamentowania.
Specyfikacja: Posadzka z kostki betonowej brukowej. Budynek nieogrzewany.
Powierzchnie:
Zabudowy: 78,30 m²
Całkowita: 77,76 m²
Użytkowa: 77,76 m²
Kubatura: 221,60 m³

tel. 696 007 321

Zalety i potencjał inwestycyjny

Strategiczna lokalizacja: Położenie w Chróścicach zapewnia łatwy dostęp do głównych szlaków komunikacyjnych, co ułatwia logistykę i dystrybucję.
Infrastruktura techniczna: Kompleks wyposażony jest w niezbędne instalacje, takie jak elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna oraz ogrzewanie centralne.
Możliwość rozbudowy: Wydane pozwolenie na rozbudowę hali magazynowej pozwala na zwiększenie powierzchni użytkowej i dostosowanie jej do indywidualnych potrzeb.
Elastyczność użytkowania: Różnorodność budynków umożliwia prowadzenie działalności produkcyjnej, magazynowej, biurowej czy usługowej.

Przykłady wykorzystania i strategie rozwoju

Zakład produkcyjny: Hale produkcyjne są przystosowane do prowadzenia różnorodnych procesów produkcyjnych.
Centrum logistyczne: Dogodna lokalizacja i infrastruktura sprzyjają stworzeniu centrum dystrybucyjnego.
Siedziba firmy: Budynek biurowy z zapleczem socjalnym stanowi idealne miejsce na główną siedzibę przedsiębiorstwa.
Rozwój działalności: Kompleks stanowi idealną bazę dla firm planujących ekspansję na nowe rynki lub dywersyfikację oferty.
Adaptacja przestrzeni: Możliwość dostosowania wnętrz do specyfiki prowadzonej działalności, co pozwala na optymalne wykorzystanie dostępnej powierzchni.

Inwestycja w nieruchomości komercyjne w regionie opolskim jest obiecująca ze względu na rosnący potencjał gospodarczy i strategiczne położenie na mapie Polski. Prognozy wskazują na dalszy rozwój infrastruktury oraz napływ inwestorów, co zwiększa atrakcyjność takiej lokaty kapitału.

Prezentowany kompleks w Chróścicach to wyjątkowa oferta dla przedsiębiorców ceniących sobie funkcjonalność, strategiczną lokalizację oraz potencjał rozwojowy. Solidna konstrukcja budynków, dostęp do niezbędnych mediów oraz możliwość rozbudowy czynią tę nieruchomość niezwykle atrakcyjną inwestycją.

Chcesz kupić nieruchomość od dewelopera?

Zadzwoń:

696 007 321

Nota prawna: informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez Właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Zdjęcia, filmy i projekty chronione są prawem autorskim.