Domy, Sprzedaż, Dom na sprzedaż, Świdnica, Pensjonat, Noclegi
Prosperujący dom noclegowy w Świdnicy
351 m² powierzchni użytkowej, 13 pokoi
Opolski Rynek Nieruchomości
Ten artykuł liczy 548 słów i przeczytasz go w około 2 min. i 26 sek.
Do sprzedania – dom noclegowy 13 pokoi w Świdnicy
Na sprzedaż dochodowy dom pod wynajem pracowniczy w Świdnicy.
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość – funkcjonujący obiekt noclegowy (dawniej Pensjonat Słowianka), położony w świetnej lokalizacji przy ul. Bobrzańskiej w Świdnicy, generujący stały miesięczny dochód z wynajmu pracowniczego.
- Powierzchnia użytkowa 351 m² (268 m² + przyziemie)
- 13 pokoi, 7 łazienek, 4 kuchnie
- Działka 675 m²
- Obecnie 15-20 stałych najemców, potencjał 26 miejsc noclegowych
- Bliskość Strefy Ekonomicznej (Mercedes, LG)
- Krytyczny niedobór miejsc noclegowych w mieście
Charakterystyka nieruchomości
- Dom wolnostojący, rynek wtórny
- Powierzchnia użytkowa: 268,15 m² + zaadaptowane przyziemie = łącznie 351 m²
- Działka: 677 m² (wymiary: 33 m x 29 m)
- Działki nr 2354 i 2356
- Rok budowy: 1992, rozbudowa: 2002
Układ funkcjonalny domu
- 13 pokoi mieszkalnych (sypialni)
- 7 łazienek z WC + dodatkowa toaleta
- 4 niezależne kuchnie
- 3 oddzielne wejścia
- Tarasy 16 m²
- Piwnica
Tel. 696 007 321
Specyfikacja techniczna budynku
- Konstrukcja tradycyjna, murowana na zaprawie cementowo-wapiennej
- Ściany ocieplone, wykończone tynkiem strukturalnym
- Dach spadzisty, konstrukcja drewniana, pokrycie dachówką
- Okna PCV, częściowo z roletami antywłamaniowymi
- Posadzki betonowe z wykończeniem (panele, parkiet, wykładziny, płytki)
- Schody żelbetowe z okładziną oraz drewniane
- Stropy systemowe żelbetowe
Instalacje i media
- 3 niezależne systemy ogrzewania (nowe piece gazowe)
- Częściowe ogrzewanie podłogowe
- Pełne media miejskie (woda, kanalizacja, prąd, gaz)
- Internet światłowodowy
- Telewizja kablowa
Otoczenie
- Działka ogrodzona, zagospodarowana
- Oczko wodne
- 3 miejsca parkingowe na podjeździe
- Teren nie jest zagrożony powodzią
- Dom przy drodze publicznej, asfaltowej
Tel. 696 007 321
Infrastruktura w promieniu 1 km
- Szkoła podstawowa i średnia
- Szpital
- Sklepy spożywcze
- Paczkomaty
- Basen
- Park Harcerski
- Zalew Witoszówka
- Ośrodek sportu i rekreacji
Stan prawny nieruchomości
- Własność z księgą wieczystą
- Brak wpisów o prawach i roszczeniach osób trzecich
- Brak hipotek
- Możliwość natychmiastowego wydania
Aktualna działalność i potencjał biznesowy
Obiekt generuje obecnie stały miesięczny przychód na poziomie 13500 – 18000 zł, przy niepełnym wykorzystaniu potencjału (15 – 20 stałych najemców). Przy pełnym obłożeniu (26 miejsc) możliwy przychód miesięczny sięga 23400 zł. Lokatorami są głównie pracownicy pobliskich zakładów przemysłowych, w tym LG i Mercedesa. Do dyspozycji mieszkańców jest bezpłatny transport pracowniczy.
Lokalizacja i perspektywy rozwoju
Nieruchomość położona jest w doskonałej lokalizacji na Osiedlu Słowiańskim, w bliskiej odległości od Świdnickiej Strefy Ekonomicznej (podstrefa Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej). Świdnica charakteryzuje się krytycznym niedoborem miejsc noclegowych dla pracowników, przy jednoczesnym dynamicznym rozwoju przemysłu (planowana budowa nowego zakładu Mercedesa w 2025 r.). Obecne stawki najmu (900 zł/osobę) są poniżej średniej rynkowej, co daje możliwość zwiększenia przychodów.
Warunki zakupu
- Możliwość negocjacji ceny przy szybkiej decyzji
- Sprzedaż bezpośrednia, bez pośredników
- Możliwość wsparcia w uzyskaniu finansowania
- Pełne wyposażenie w cenie
- Przekazanie bazy klientów i kontaktów biznesowych
- Profesjonalna obsługa transakcyjna
Ta nieruchomość na sprzedaż stanowi wyjątkową okazję inwestycyjną z szacowanym okresem zwrotu 5 – 6 lat, przy obecnym poziomie przychodów. Rosnący rynek pracy w regionie i planowane inwestycje przemysłowe gwarantują stabilny popyt na miejsca noclegowe.
Zapraszamy do kontaktu osoby zainteresowane pewną i dochodową inwestycją.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez Właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Zdjęcia, filmy i projekty chronione są prawem autorskim.
Zobacz również:

Działka budowlana 10 arów Opole Wrzoski Nad Stawem
Działka 1001 m² pod zabudowę rodzinną lub usługową