Prosperujący dom noclegowy w Świdnicy

Domy, Sprzedaż, Dom na sprzedaż, Świdnica, Pensjonat, Noclegi

351 m² powierzchni użytkowej, 13 pokoi

Opolski Rynek Nieruchomości

Ten artykuł liczy 554 słów i przeczytasz go w około 2 min. i 28 sek.

Do sprzedania – dom noclegowy 13 pokoi w Świdnicy

Na sprzedaż dochodowy dom pod wynajem pracowniczy w Świdnicy.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość – funkcjonujący obiekt noclegowy (dawniej Pensjonat Słowianka), położony w świetnej lokalizacji przy ul. Bobrzańskiej w Świdnicy, generujący stały miesięczny dochód z wynajmu pracowniczego.

Powierzchnia użytkowa 351 m² (268 m² + przyziemie)
13 pokoi, 7 łazienek, 4 kuchnie
Działka 675 m²
Obecnie 15-20 stałych najemców, potencjał 26 miejsc noclegowych
Bliskość Strefy Ekonomicznej (Mercedes, LG)
Krytyczny niedobór miejsc noclegowych w mieście

Charakterystyka nieruchomości

Dom wolnostojący, rynek wtórny
Powierzchnia użytkowa: 268,15 m² + zaadaptowane przyziemie = łącznie 351 m²
Działka: 677 m² (wymiary: 33 m x 29 m)
Działki nr 2354 i 2356
Rok budowy: 1992, rozbudowa: 2002

Układ funkcjonalny domu

13 pokoi mieszkalnych (sypialni)
7 łazienek z WC + dodatkowa toaleta
4 niezależne kuchnie
3 oddzielne wejścia
Tarasy 16 m²
Piwnica

Tel. 696 007 321

Specyfikacja techniczna budynku

Konstrukcja tradycyjna, murowana na zaprawie cementowo-wapiennej
Ściany ocieplone, wykończone tynkiem strukturalnym
Dach spadzisty, konstrukcja drewniana, pokrycie dachówką
Okna PCV, częściowo z roletami antywłamaniowymi
Posadzki betonowe z wykończeniem (panele, parkiet, wykładziny, płytki)
Schody żelbetowe z okładziną oraz drewniane
Stropy systemowe żelbetowe

Instalacje i media

3 niezależne systemy ogrzewania (nowe piece gazowe)
Częściowe ogrzewanie podłogowe
Pełne media miejskie (woda, kanalizacja, prąd, gaz)
Internet światłowodowy
Telewizja kablowa

Otoczenie

Działka ogrodzona, zagospodarowana
Oczko wodne
3 miejsca parkingowe na podjeździe
Teren nie jest zagrożony powodzią
Dom przy drodze publicznej, asfaltowej

Tel. 696 007 321

Infrastruktura w promieniu 1 km

Szkoła podstawowa i średnia
Szpital
Sklepy spożywcze
Paczkomaty
Basen
Park Harcerski
Zalew Witoszówka
Ośrodek sportu i rekreacji

Stan prawny nieruchomości

Własność z księgą wieczystą
Brak wpisów o prawach i roszczeniach osób trzecich
Brak hipotek
Możliwość natychmiastowego wydania

Aktualna działalność i potencjał biznesowy

Obiekt generuje obecnie stały miesięczny przychód na poziomie 13500 – 18000 zł, przy niepełnym wykorzystaniu potencjału (15 – 20 stałych najemców). Przy pełnym obłożeniu (26 miejsc) możliwy przychód miesięczny sięga 23400 zł. Lokatorami są głównie pracownicy pobliskich zakładów przemysłowych, w tym LG i Mercedesa. Do dyspozycji mieszkańców jest bezpłatny transport pracowniczy.

Lokalizacja i perspektywy rozwoju

Nieruchomość położona jest w doskonałej lokalizacji na Osiedlu Słowiańskim, w bliskiej odległości od Świdnickiej Strefy Ekonomicznej (podstrefa Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej). Świdnica charakteryzuje się krytycznym niedoborem miejsc noclegowych dla pracowników, przy jednoczesnym dynamicznym rozwoju przemysłu (planowana budowa nowego zakładu Mercedesa w 2025 r.). Obecne stawki najmu (900 zł/osobę) są poniżej średniej rynkowej, co daje możliwość zwiększenia przychodów.

Warunki zakupu

Możliwość negocjacji ceny przy szybkiej decyzji
Sprzedaż bezpośrednia, bez pośredników
Możliwość wsparcia w uzyskaniu finansowania
Pełne wyposażenie w cenie
Przekazanie bazy klientów i kontaktów biznesowych
Profesjonalna obsługa transakcyjna

Ta nieruchomość na sprzedaż stanowi wyjątkową okazję inwestycyjną z szacowanym okresem zwrotu 5 – 6 lat, przy obecnym poziomie przychodów. Rosnący rynek pracy w regionie i planowane inwestycje przemysłowe gwarantują stabilny popyt na miejsca noclegowe.

Zapraszamy do kontaktu osoby zainteresowane pewną i dochodową inwestycją.

Chcesz kupić nieruchomość od dewelopera?

Zadzwoń:

696 007 321

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez Właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Zdjęcia, filmy i projekty chronione są prawem autorskim.