Dom po remoncie 220 m² Opole Zaodrze

Opole, Domy, Zaodrze, Sprzedaż, Dom na sprzedaż

Idealny pod wynajem jako 4 mieszkania (10 pokoi)

Opolski Rynek Nieruchomości

271

Ten artykuł liczy 676 słów i przeczytasz go w około 3 min. i 0 sek.

Dom na sprzedaż Opole Zaodrze blisko Wrocławskiej

Dom wolnostojący, idealny na inwestycję (wynajem) lub dla rodziny

Marzysz o domu w spokojnej, a jednocześnie doskonale skomunikowanej części Opola? Szukasz nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym? Ta oferta może być właśnie jest dla Ciebie.

Przedstawiamy na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej 220 m² (powierzchnia użytkowa 109,86 m²), usytuowany na działce o powierzchni 537 m² (0,0537 ha) w dzielnicy Opole-Zaodrze, w bezpośrednim sąsiedztwie ulicy Wrocławskiej. Jest to doskonała lokalizacja, łącząca ciszę z bliskością do centrum miasta i pełnej infrastruktury.

Kluczowe atuty nieruchomości

Lokalizacja: Opole-Zaodrze, blisko ul. Wrocławskiej – ceniona dzielnica, szybki dojazd do centrum, dostęp do C.H. Karolinka, do sklepów, restauracji, usług, szkół i terenów rekreacyjnych.
Potencjał inwestycyjny: Budynek obecnie przystosowany pod wynajem, z wydzielonymi czterema niezależnymi mieszkaniami.
Bardzo dobry stan techniczny: Dom z 1950 roku, ale po licznych modernizacjach, w tym termoizolacji i wymianie instalacji. Gotowy do zamieszkania lub dalszego wynajmu bez konieczności natychmiastowych, dużych nakładów finansowych.
Funkcjonalna działka: Działka o powierzchni 537 m² daje przestrzeń do zagospodarowania według własnych potrzeb.

Szczegółowe dane techniczne i opis budynku domu

Rok budowy: 1950
Powierzchnia: 220,00 m²
Obliczeniowa powierzchnia użytkowa: 109,86 m² (z decyzji podatkowej)
Liczba pokoi: 10
Liczba kondygnacji: 2 nadziemne (parter + poddasze użytkowe), brak kondygnacji podziemnych, częściowe podpiwniczenie
Podpiwniczenie: częściowe (miejsce na piec grzewczy)
Rodzaj konstrukcji: tradycyjna – murowana, gwarantująca solidność i trwałość
Rodzaj zabudowy: budynek wolnostojący
Dach: dwuspadowy, konstrukcja drewniana, kryty dachówką – dach w bardzo dobrym stanie technicznym
Stolarka okienna: okna PCV, na poddaszu drewniane
Stolarka drzwiowa: drzwi wewnętrzne i zewnętrzne nowego typu
Instalacja elektryczna: po remoncie
Instalacja wodno-kanalizacyjna: sieciowa, po remoncie
Elewacja: budynek po termoizolacji, co przekłada się na niższe koszty ogrzewania
Ogrzewanie: piec na paliwo stałe

Telefon 782 280 345

Rozkład pomieszczeń – zoptymalizowany pod wynajem

Budynek został celowo i funkcjonalnie podzielony, aby zmaksymalizować potencjał wynajmu. Wydzielenie większej liczby mniejszych, niezależnych lokali mieszkalnych oraz pokoi pozwala na efektywne generowanie dochodu z najmu od wielu lokatorów jednocześnie. Taki układ jest szczególnie korzystny dla inwestorów poszukujących nieruchomości generującej stabilny dochód z wynajmu.

Parter:
– niezależne mieszkanie nr 1 składające się z: 2 pokoi, kuchni łazienki z WC, małego przedpokoju
– niezależne mieszkanie nr 2 składające się z: przedpokoju, kuchni, łazienki z WC, 2 pokoi
– komórka gospodarcza
Poddasze:
– niezależne mieszkanie nr 3 składające się z: 2 pokoi, kuchni, łazienki z WC, przedpokoju
– niezależne mieszkanie nr 4 składające się z: 2 pokoi, kuchni, łazienki z WC, przedpokoju
– pomieszczenie magazynowe
Piwnica, gdzie znajduje się piec grzewczy

Dzięki przemyślanej adaptacji budynku pod wynajem, obecny podział na 4 mniejsze, samodzielne mieszkania stwarza doskonałe warunki do wynajmu wielu najemcom. Jest to gotowe rozwiązanie dla inwestora ceniącego sobie maksymalizację zwrotu z inwestycji.

Telefon 696 007 321

Standard wykończenia

na podłogach płytki ceramicze oraz panele podłogowe
na ścianach i sufitach tynki gipsowe
na ścianach łazienek i kuchni płytki ceramiczne
wyposażona kuchnia
klimatyzacja

Funkcjonalna działka 537 m²

Duży parking z kostki betonowej
Ogródek z wiatą wypoczynkową
Możliwość wjazdu na posesję z dwóch stron – są dwie metalowe bramy
Bezpośredni dostęp do drogi publicznej

Dlaczego warto zainwestować w ten dom w Opolu?

Gotowa inwestycja: Możliwość kontynuowania wynajmu i czerpania zysków od zaraz.
Elastyczność: Idealne rozwiązanie dla inwestora, ale również z potencjałem do adaptacji na komfortowy dom jednorodzinny po ewentualnych modyfikacjach układu pomieszczeń.
Stabilna wartość: Nieruchomości w Opolu cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem, co gwarantuje utrzymanie lub wzrost wartości inwestycji w przyszłości.

Jeśli szukasz domu z ogromnym potencjałem w jednej z najlepszych lokalizacji w Opolu, ta nieruchomość jest właśnie dla Ciebie.

Chcesz kupić nieruchomość od dewelopera?

Zadzwoń:

696 007 321

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez Właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Zdjęcia, filmy i projekty chronione są prawem autorskim.