Aktualne analizy rynku nieruchomości mają ogromne znaczenie dla kredytobiorców, inwestorów i właścicieli nieruchomości. Poruszamy zagadnienia zarówno dotyczące regionu, jak i całego kraju analizując wszystkie sektory rynku nieruchomości.
Działki budowlane
Ceny ziemi sa wysokie i nic nie zapowiada, by w niedalekiej przyszłości miało byc inaczej
Na temat tego, że nieruchomości to świetna lokata kapitału pisaliśmy już sporo. Podobnie rzecz ma się z gruntami, zarówno rolnymi, jak i terenami inwestycyjnymi. Wielu analityków obawiało się, że po wejściu w życie ustawy mającej na celu ograniczenie handlu ziemią rolną, wartość...
Umowa na wyłączność
Umowa regulująca rynek nieruchomości
Postulowana od lat powszechność umów pośrednictwa na wyłączność stopniowo zdobywa polski rynek nieruchomości. Zauważalne jest zainteresowanie tą forma umowy ze strony samych klientów, ale także biur nieruchomości, w których wskaźnik umów na wyłączność wzrasta. W całym...
Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami
Sejm uchwalił nowelizację kluczowej dla rynku nieruchomości ustawy
Sejm uchwalił 7 lipca 2017 r. ustawę o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jak czytamy na stronie internetowej Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa większość proponowanych zmian została przyjęta. Min. wprowadzono: „ … przywrócenie definicji „pośrednictwa w obrocie...
Jesienny sezon najmów
Ochrona interesów najemcy
Z końcem wakacji, jak co roku, wchodzimy w sezon najmu mieszkań i domów, także kwater dla studentów. Najem lokali mieszkalnych budzi pewne obawy właścicieli nieruchomości spowodowane nadmierną ochroną najemcy, kosztem wynajmujących, którą wprowadziła ustawa o ochronie praw lokatorów,...
Wakacyjna akademia nieruchomości
Podatki i opłaty związane z nieruchomościami
Zagadnienie danin publicznoprawnych, czyli podatków, w polskiej rzeczywistości jest niezwykle skomplikowane, ustawicznie podlegające zmianom, brak systemowi podatkowemu spójności i przejrzystości. Prawo podatkowe reguluje ustawa Ordynacja podatkowa. Podatnikiem jest osoba, której...
Nowe ceny nieruchomości w Polsce
Po każdym etapie działania programu MdM rośnie średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Polsce
Wprowadzony kilka lat temu program wspierający młodych ludzi, rodziny i singli, które chciały kupić mieszkania wchodzi w ostatnią fazę. Na ten rok wstrzymano już przyjmowanie wniosków o dofinansowanie. Ostatnia pula środków trafi do chętnych w styczniu 2018 r. i, jak wynika z...
Wakacyjna akademia nieruchomości
Analiza źródeł informacji o rynku nieruchomości
Wyjątkowo niepewne czasy, obawa przed powrotem ogólnoświatowego kryzysu finansowego, niskie oprocentowanie lokat bankowych w ostatnim okresie czasu wyraźnie zwiększyło zainteresowanie lokowaniem środków w nieruchomości. Bezpieczeństwo tego rodzaju inwestycji zawsze było największe....
Prognoza dla rynku nieruchomości na 2017 r.
„W warunkach globalnego załamania rynków finansowych prognozowanie sytuacji w peryferyjnej Polsce jest nadzwyczaj ryzykowne. Założyć należy dwa scenariusze.” - mówi analityk rynku nieruchomości Andrzej Jakiel.
Krótka analiza wyjściowa Od wielu lat prognozowanie zjawisk na rynku nieruchomości jest bardzo trudne. Ogólnoświatowy kryzys finansowy zapoczątkowany w 2008 roku i kilka kolejnych lat przyniósł w wielu krajach istotne spadki cen transakcyjnych nieruchomości, nawet do 50 procent. W Polsce...
Nowe zmiany w prawie
Telegraficzny przegląd najnowszych zmian prawa
Galopujące zmiany prawa w ostatnich miesiącach mają wpływ nie tylko na spraw społeczne ale także gospodarcze. Nadto prawo wprowadzane jest pośpiesznie, bez szerszych konsultacji społecznych, bez uwzględniania uwag i sugestii judykatury, ekspertów, środowisk branżowych. Trwałość tak...
Branżowa poprawność językowa – cz. 1
Zadbajmy o poprawność terminologiczną na rynku nieruchomości
Każda profesja posługuje się właściwą terminologią, nie tylko dla jednoznaczności i spójności komunikacyjnej, ale także z uwagi na szacunek dla wykonywanego zawodu. Niedbałość językowa, pomieszanie pojęć, używanie popularnych synonimów lub pojęć wieloznacznych sprawiają, że...
Założenia Narodowego Programu Mieszkaniowego
Analityk Rynku Nieruchomości Andrzej Jakiel przybliża aktualne informacje o nowym programie rządowym
W czerwcu br. resort budownictwa przedstawił do konsultacji społecznej projekt poprawy sytuacji mieszkalnictwa w Polsce, złożony z kilku zespolonych koncepcji ujętych w Narodowy Program Budownictwa (NPB). Projekt jest starannie przygotowany, obszerny i zawiera zapowiadane wcześniej kluczowe...
Nowe ustawy nowe wyzwania
Rozmowa ze Zbigniewem Kubińskim, Andrzejem Jakielem i Jackiem Podolińskim
Rozmowa z p. Zbigniewem Kubińskim – prezydentem Federacji Polskiego Rynku Nieruchomości, na temat ustawy rolnej 2016 Redakcja – Czy ograniczenia wprowadzone przez ustawę dotyczące wstrzymania sprzedaży państwowych nieruchomości rolnych mocno skomplikowały sytuację rolników na...
Najem okazjonalny
Zbliża się jesienny sezon na najem mieszkań i kwater
Najem lokali mieszkalnych nadal budzi obawy właścicieli nieruchomości spowodowane nadmierną ochroną najemcy, która wprowadzona została ustawą z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.*Dz.U.2005.31.266 - tekst jednolity...
Przemiany w obrocie nieruchomościami (cz. 3)
Analiza rynku nieruchomości
W poprzednich wydaniach omówiono czynniki, które mogą unormalizować polski rynek nieruchomości. Sporo miejsca poświęcono umowom pośrednictwa z klauzulą wyłączności. Teraz kolejne aspekty wyłączności. Badanie nieruchomości przed rozpoczęciem promocji oferty Przyjmując ofertę na...
Ogólnopolski program budowy mieszkań
Nowy program rządowy
Krótki rys historyczny programów W okresie PRL-u głównym graczem na rynku mieszkaniowym były spółdzielnie mieszkaniowe, a najlepszym okresem dla mieszkalnictwa – dekada Gierka, w której wybudowano 2,6 mln mieszkań*Janusz Rolicki, Edward Gierek: przerwana dekada (wywiad-rzeka),...
Przemiany w obrocie nieruchomościami (cz. 2)
Analiza rynku nieruchomości
W poprzedniej części omówione zostały czynniki normalizujące krajowy rynek nieruchomości oraz dokonano krótką analizę porównawczą zachodniego i polskiego rynku nieruchomości. Wyłączność porządkuje i normalizuje rynek nieruchomości Wyłączność nie tylko normalizuje rynek...
Przemiany w obrocie nieruchomościami (cz. 1)
Analiza rynku nieruchomości
Pośrednictwo to nowy zawód, zaledwie z blisko dwudziestoletnim stażem, ale dynamicznie rozwijający się w gospodarce wolnorynkowej. W 1997 roku ustawodawca powołał pośrednictwo w obrocie nieruchomościami do prawnego i gospodarczego życia, ale już w 2013 roku politycy PO wykreślili go z...
Kontrole UOKiK to nie przelewki
Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów w minionym roku przeprowadził w Łodzi pilotażową kompleksową kontrolę ponad pięćdziesięciu biur nieruchomości. Podobne kontrole UOKiK zapowiedział w 2016 roku na terenie całego kraju.
Sposób przeprowadzenia kontroli był tym razem nowatorski i polegał na wypełnieniu nadesłanej przez urząd szczegółowej ankiety, która obejmowała żądanie nadesłania między innymi następujących informacji: przychody za rok 2014 i 2015 rok, szczegółowe informacje dotyczące ilości...
Rynek nieruchomości w 2016 r.
Poszerzona i skorygowana próba prognozy dla rynku nieruchomości na 2016 rok.
Prognoza dotyczy wybranych rodzajów nieruchomości i uwzględnia podział na rynek pierwotny i wtórny. Mieszkania, jako jedyny rodzaj nieruchomości, sprzedają się dobrze, niezależnie od wielkości – małe i duże. Hamulcem w sprzedaży jest obecnie cena. Następuje jednakże sukcesywne...
Próba prognozy dla rynku nieruchomości na 2016 rok
Krótka analiza obecnej sytuacji.
Od wielu lat prognozowanie zjawisk na rynku nieruchomości w dłuższej perspektywie jest bardzo trudne. Po ogłoszeniu ogólnoświatowego kryzysu finansowego początek 2009 roku był przełomowy w tym zakresie. Kolejne lata przynosiły spadki cen ofertowych jak i transakcyjnych na polskim rynku...
Oferty i ogłoszenia
Domy wolnostojące CALM HOUSEOferta sprzedaży - 3 różne domy
Na sprzedaż dom 191 m² w OpoluDom o pow. użytkowej 151 m²
Cena - zapytaj o ofertę promocyjnąNa sprzedaż nowy dom 138 m² w OpoluDom o pow. użytkowej 103 m², z garażem 19 m²
Dom 94 m² w Lędzinach pod OpolemNowo budowany dom z ogrodem i garażem
Dom wolnostojący blisko OpolaDom 136 m², działka 750 m²
