Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

GRUDZIEŃ 2022

CZYTAJ

Inwestować w nieruchomości

Rynek pierwotny ma się dobrze, gorzej wygląda opolski rynek wtórny

Inwestować w nieruchomości

Rynek pierwotny ma się dobrze, gorzej wygląda opolski rynek wtórny

Andrzej Jakiel

Opolski rynek pierwotny ma się w ostatnich dwóch latach bardzo dobrze. Rosną jak na drożdżach kolejne inwestycje mieszkaniowe, a wybudowane domki i schodzą jak przysłowiowe świeże bułeczki. Ledwie wbije się łopatę w ziemię a już prowadzi się sprzedaż. Ceny nowych wzrastały sukcesywnie, z roku na rok. Na szczęście nie było drastycznych wzrostów, które mogły by schłodzić sprzedaż. Także, co ważne, opolscy deweloperzy, w większości już sprawdzeni dają rękojmię ukończenia poszczególnych inwestycji bez zwiększonego ryzyka dla kupujących. Wprowadzone obowiązkowe umowy deweloperskie oraz zabezpieczające pieniądze nabywców rachunki powiernicze prowadzone przez banki kontrolujące każdy etap budowy zwiększają poczucie bezpieczeństwa nabywców.

Rynek pierwotny ma się dobrze. Gorzej wygląda opolski rynek wtórny. Absurdalne ceny ofertowe na używane , w tym w blokowiskach, nie mają żadnego oparcia ani w rynkowych mechanizmach ani ekonomicznych kalkulacjach. Najczęściej stare, podniszczone, ze starymi instalacjami, energochłonne lokale mieszkalne w blokach czy kamienicach nie są już konkurencją dla nowych – ani techniczną ani finansową, może tylko lokalizacyjną. Aby wyremontować trzeba wydać mniej więcej tyle samo co na wykończenie lokalu w stanie deweloperskim i współczesnym standardzie, z tą jednak różnicą, że nadal będzie to stare .

© Fotolia

Obecnie ceny nowych kształtują się pomiędzy 4800 a 5500 złotych za metr kwadratowy a na rynku używanych 4500 do 5200 złotych. Są to ceny nazbyt zbliżone. Dlaczego? Trudno znaleźć racjonalne wytłumaczenie. Stan taki szkodzi rynkowi, uderza w samych sprzedających, odstrasza indywidualnych inwestorów, którzy masowo zwracają się w stronę nowego budownictwa.

Dla gospodarki to rozwiązanie, bo nakręca koniunkturę. Dla producentów materiałów budowlanych, firm wykonawczych, banków, fiskusa także dobrze. Jednakże dla rynku nieruchomości w dłuższej perspektywie nie jest to najlepsza sytuacja. Budowanie nowych , ich zasiedlanie, wynajmowanie spowoduje stopniowe opuszczanie starych zasobów, a sprawcą takiego stanu rzeczy będzie nic innego jak demografia. Przy ujemnym przyroście naturalnym, pladze chorób cywilizacyjnych, smogu, zdegradowanym pożywieniu proces depopulacyjny będzie narastał i nie zmieni tej tendencji żaden program. Ile w takim razie stare lokale mieszkalne będą warte za jakiś czas?

Rynek nieruchomości to nie tylko . Działek budowlanych w praktycznie nie ma, są więc bardzo drogie. Poza miastem ceny działek utrzymują się od kilku lat na niezmienionym poziomie. Używane pod miastem, a szczególnie na wsiach, nie znajdują wielu nabywców przy „życzeniowych” cenach ofertowych, wiele z nich po przecenach nadal stoi. Lokale użytkowe rotują się na potęgę, część jednak z wybujałymi cenami/czynszami świeci pustkami na każdej ulicy.

Od zeszłego roku powszechne lokowanie nadwyżek finansowych praktycznie obejmuje rynek pierwotny. Musi się zdarzyć wyjątkowa okazja, aby lokować środki w coś starego, chyba że w świetnej lokalizacji.

© Fotolia

Inwestowanie w nieruchomości nie będzie jednak trwało wiecznie, gdyż nad światem po raz kolejny zawisła groźba kryzysu. Bańki inwestycyjne ponownie dmuchane są w Kanadzie i USA, a ostatnio dołączyły do tego procederu potężne Chiny. Otwarta pozostaje tylko kwestia – kiedy.

Cóż więc robić? Inwestować! Inwestować rozsądnie, z namysłem, bez emocji, ale również bez zbędnej zwłoki. Inwestować w nieruchomości, jako najbezpieczniejszej lokacie kapitału. Inwestować, aby nie obudzić się któregoś dnia, gdy od rana wszystkie banki będą już zamknięte.


Zobacz również:

SaniWell – wykończenia wnętrz

Usługa “wchodzisz i mieszkasz”, czyli więcej niż “pod klucz”

Co słychać w firmie Rembud

Prosto od opolskich deweloperów

Apartamenty Eko Park

Równolegle prowadzone są prace przy trzech budynkach

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy

Apartamenty 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski

Możliwość podziału na 3 działki

Śpij dobrze

Materace SENPO

Andrzej Jakiel

Zespół redakcyjny Opolskiego Rynku Nieruchomości

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Odra Prestige Apartamenty - Opolski Rynek Nieruchomości

Odra Prestige Apartamenty

Jedyne takie miejsce w Opolu

Gotowe domy w zabudowie bliźniaczej Opole-Chmielowice - Opolski Rynek Nieruchomości

Gotowe domy w zabudowie bliźniaczej Opole-Chmielowice

Nowe domy z rekuperacją i pompą ciepła

Zacisze Aleja Parkowa - Opolski Rynek Nieruchomości

Zacisze Aleja Parkowa

Domy w zabudowie bliźniaczej Opole-Chmielowice

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy

Apartamenty 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe

Dom z pompą ciepła w idealnej lokalizacji - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom z pompą ciepła w idealnej lokalizacji

Apartament w zabudowie bliźniaczej

Małe mieszkania Opole ul. Katowicka - Opolski Rynek Nieruchomości

Małe mieszkania Opole ul. Katowicka

Doskonała lokalizacja, idealna inwestycja pod wynajem

Osiedle Górki – działki budowlane pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Osiedle Górki – działki budowlane pod Opolem

Komfort i piękno przyrody blisko Opola

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym - Opolski Rynek Nieruchomości

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym

Nowe osiedle na ul. Jana Kwoczka, Opole - Wójtowa Wieś

Apartamenty szeregowe w Ozimku - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty szeregowe w Ozimku

Ekskluzywne apartamenty 100 m² z ogrodem

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Równolegle prowadzone są prace przy trzech budynkach

Centrum Budowlane MARBETPartner

Centrum Budowlane MARBET

Materiały budowlane - sklep i hurtownia budowlana

Apartamenty Perłowe – domy tańsze od mieszkań - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Perłowe – domy tańsze od mieszkań

Apartamenty 80,85 m² w Górkach pod Opolem