Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

KWIECIEŃ 2024

CZYTAJ

Inwestować w nieruchomości

Rynek pierwotny ma się dobrze, gorzej wygląda opolski rynek wtórny

Inwestować w nieruchomości

Rynek pierwotny ma się dobrze, gorzej wygląda opolski rynek wtórny

Andrzej Jakiel

Ten artykuł liczy 592 słów i przeczytasz go w około 1 min. i 58 sek.

Opolski rynek pierwotny ma się w ostatnich dwóch latach bardzo dobrze. Rosną jak na drożdżach kolejne inwestycje mieszkaniowe, a wybudowane domki i schodzą jak przysłowiowe świeże bułeczki. Ledwie wbije się łopatę w ziemię a już prowadzi się sprzedaż. Ceny nowych wzrastały sukcesywnie, z roku na rok. Na szczęście nie było drastycznych wzrostów, które mogły by schłodzić sprzedaż. Także, co ważne, opolscy deweloperzy, w większości już sprawdzeni dają rękojmię ukończenia poszczególnych inwestycji bez zwiększonego ryzyka dla kupujących. Wprowadzone obowiązkowe umowy deweloperskie oraz zabezpieczające pieniądze nabywców rachunki powiernicze prowadzone przez banki kontrolujące każdy etap budowy zwiększają poczucie bezpieczeństwa nabywców.

Rynek pierwotny ma się dobrze. Gorzej wygląda opolski rynek wtórny. Absurdalne ceny ofertowe na używane mieszkania, w tym w blokowiskach, nie mają żadnego oparcia ani w rynkowych mechanizmach ani ekonomicznych kalkulacjach. Najczęściej stare, podniszczone, ze starymi instalacjami, energochłonne lokale mieszkalne w blokach czy kamienicach nie są już konkurencją dla nowych mieszkań – ani techniczną ani finansową, może tylko lokalizacyjną. Aby wyremontować trzeba wydać mniej więcej tyle samo co na wykończenie lokalu w stanie deweloperskim i współczesnym standardzie, z tą jednak różnicą, że nadal będzie to stare mieszkanie.

© Fotolia

Obecnie ceny nowych mieszkań kształtują się pomiędzy 4800 a 5500 złotych za metr kwadratowy a na rynku mieszkań używanych 4500 do 5200 złotych. Są to ceny nazbyt zbliżone. Dlaczego? Trudno znaleźć racjonalne wytłumaczenie. Stan taki szkodzi rynkowi, uderza w samych sprzedających, odstrasza indywidualnych inwestorów, którzy masowo zwracają się w stronę nowego budownictwa.

Dla gospodarki to rozwiązanie, bo nakręca koniunkturę. Dla producentów materiałów budowlanych, firm wykonawczych, banków, fiskusa także dobrze. Jednakże dla rynku nieruchomości w dłuższej perspektywie nie jest to najlepsza sytuacja. Budowanie nowych mieszkań, ich zasiedlanie, wynajmowanie spowoduje stopniowe opuszczanie starych zasobów, a sprawcą takiego stanu rzeczy będzie nic innego jak demografia. Przy ujemnym przyroście naturalnym, pladze chorób cywilizacyjnych, smogu, zdegradowanym pożywieniu proces depopulacyjny będzie narastał i nie zmieni tej tendencji żaden program. Ile w takim razie stare lokale mieszkalne będą warte za jakiś czas?

Rynek nieruchomości to nie tylko mieszkania. Działek budowlanych w praktycznie nie ma, są więc bardzo drogie. Poza miastem ceny działek utrzymują się od kilku lat na niezmienionym poziomie. Używane pod miastem, a szczególnie na wsiach, nie znajdują wielu nabywców przy „życzeniowych” cenach ofertowych, wiele z nich po przecenach nadal stoi. Lokale użytkowe rotują się na potęgę, część jednak z wybujałymi cenami/czynszami świeci pustkami na każdej ulicy.

Od zeszłego roku powszechne lokowanie nadwyżek finansowych praktycznie obejmuje rynek pierwotny. Musi się zdarzyć wyjątkowa okazja, aby lokować środki w coś starego, chyba że w świetnej lokalizacji.

© Fotolia

Inwestowanie w nieruchomości nie będzie jednak trwało wiecznie, gdyż nad światem po raz kolejny zawisła groźba kryzysu. Bańki inwestycyjne ponownie dmuchane są w Kanadzie i USA, a ostatnio dołączyły do tego procederu potężne Chiny. Otwarta pozostaje tylko kwestia – kiedy.

Cóż więc robić? Inwestować! Inwestować rozsądnie, z namysłem, bez emocji, ale również bez zbędnej zwłoki. Inwestować w nieruchomości, jako najbezpieczniejszej lokacie kapitału. Inwestować, aby nie obudzić się któregoś dnia, gdy od rana wszystkie banki będą już zamknięte.


Zobacz również:

Nowe mieszkanie 37 m² w Brzegu

2 pokoje na nowym osiedlu

Dom 137 m² w Kępie pod Opolem

Nowy dom w zabudowie szeregowej, z ogrodem

Domy wolnostojące CALM HOUSE

Oferta sprzedaży – 3 różne domy

Na sprzedaż dom 191 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 151 m²

Jak warto przygotować mieszkanie do sprzedaży?

Z Krzysztofem Kęską – specjalistą od wizerunku oraz projektantem i twórcą nowoczesnych wnętrz, rozmawia Mariusz Ciołeszyński

Na sprzedaż nowy dom 138 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 103 m², z garażem 19 m²

Andrzej Jakiel

Zespół redakcyjny Opolskiego Rynku Nieruchomości

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Dom wolnostojący blisko Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom wolnostojący blisko Opola

Dom 136 m², działka 750 m²

Mieszkanie 33 m² na Zaodrzu - Opolski Rynek Nieruchomości

Mieszkanie 33 m² na Zaodrzu

Nowoczesna kawalerka z klimatyzacją

Ośrodek jeździecki Bierdzany - Opolski Rynek Nieruchomości

Ośrodek jeździecki Bierdzany

Kompleksowa oferta sprzedaży - działki i budynki

FODOPRESS - Sklepy i strony internetowe, Pozycjonowanie SEOPartner

FODOPRESS

Sklepy i strony internetowe, Pozycjonowanie SEO

Na sprzedaż dom 191 m² w Opolu - Opolski Rynek Nieruchomości

Na sprzedaż dom 191 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 151 m²

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski

Atrakcyjna cena 17 000 zł za ar

Na sprzedaż nowy dom 138 m² w Opolu - Opolski Rynek Nieruchomości

Na sprzedaż nowy dom 138 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 103 m², z garażem 19 m²

FOTON PRACA Polska - Kompleksowa pomoc i obsługa prawna dla cudzoziemców w PolscePartner

FOTON PRACA Polska

Kompleksowa pomoc i obsługa prawna dla cudzoziemców w Polsce

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Budynek nr 3 - zamieszkaj w nim jeszcze w tym roku

Piękny budynek 2 174 m² w centrum Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Piękny budynek 2 174 m² w centrum Opola

Zabytek architektoniczny przy ul. Damrota

Działka budowlana, Dąbrowa koło Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana, Dąbrowa koło Opola

Zobacz szczegółowy raport o działce

Kawalerka 31,5 m² Opole Ozimska - Opolski Rynek Nieruchomości

Kawalerka 31,5 m² Opole Ozimska

Doskonałe mieszkanie na wynajem