Rynek mieszkaniowy w I kwartale 2022 roku - | Opolski Rynek Nieruchomości - Mieszkania Domy Apartamenty Działki Lokal
Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

GRUDZIEŃ 2023

CZYTAJ

Rynek mieszkaniowy w I kwartale 2022 roku

Analiza rynku nieruchomości

Rynek mieszkaniowy w I kwartale 2022 roku

Analiza rynku nieruchomości

Andrzej Jakiel

Ten artykuł liczy 410 słów i przeczytasz go w około 1 min. i 22 sek.

Rynek nieruchomości w ostatnich miesiącach znacznie się zmienił. Obserwujemy wyhamowanie wzrostu cen i ów, a zarazem ostudzenie popytu. Na to wszystko nakłada się jeszcze niespotykana od dziesięcioleci atmosfera wojenna.

Ale po kolei, bo czynników jest więcej.

  1. Wywindowane w 2021 roku do nienaturalnie wysokich poziomów ceny materiałów budowlanych na szczęście w początku 2022 roku nieco się uspokoiły. Wydaje się, że nie będą już tak drastyczne.
  2. Dostępność materiałów budowlanych powinna się poprawić, gdyż zmniejsza się ilość inwestycji publicznych oraz deweloperskich.
  3. Deweloperzy coraz bardziej ostrożnie podchodzą do kolejnych planów inwestycyjnych, gdyż ryzyko gospodarcze w tym niepewnym politycznie i ekonomicznie okresie z miesiąca na miesiąc się zwiększa.
  4. Wzrost inflacji przekroczył już kilkanaście procent i nie ma nadziei na jego wyhamowanie.
  5. Stopy procentowe dynamicznie rosną i są zapowiedzi kolejnych wzrostów.
  6. Oprocentowanie kredytów hipotecznych również znacząco rośnie, ale przy tym banki są coraz bardziej ostrożne i obniżają zdolność kredytową potencjalnych kredytobiorców.
  7. Rosną znacząco raty kredytowe już przyznanych kredytów, co skutecznie odstrasza nowych inwestorów. Ci, którzy w ostatnim czasie brali kredyty z niepokojem obserwują kolejne podwyżki rat kredytowych sięgające nawet 30%.

Podsumowując, należy przypuszczać, że to nie koniec złego okresu, a dopiero jego początek.

Wyczuwalne obecnie ochłodzenie na rynku nieruchomości, szczególnie mieszkaniowych, będzie się stopniowo nasilać, co w konsekwencji powinno przełożyć się na stabilizację cen zbytu. Tylko w przypadku konieczności ekonomicznej deweloperzy mogą być zmuszeni do nieznacznego obniżania cen kosztem swoich zysków. Gra cenowa w kolejnych miesiącach 2022 roku powinna być stabilna.

Jeśli ktoś jeszcze posiada wolne środki, to inwestowanie w nieruchomości nadal pozostaje bezpiecznym sposobem ich lokowania. Jednakże zakup działek gruntu budowlanych i rekreacyjnych oraz gruntów rolnych jest obecnie najkorzystniejszy, gdyż stanowi znacznie mniejszy wydatek, a zarazem nie wymaga konieczności dalszych nakładów na wykończenie, ulepszenia i remonty. Działki gruntu takich nakładów nie wymagają a nawet mogą przynosić korzyści w postaci czynszów dzierżawnych czy dopłat do gruntów rolnych.

Istnieje mała nadzieja, że uchodźcy ukraińscy, którzy zechcą pozostać w Polsce, będą zainteresowani inwestowaniem w nieruchomości w swojej nowej Ojczyźnie, co ożywić może okresowo rynek mieszkań i . Czy tak jednak się stanie, niebawem zobaczymy.


Zobacz również:

Czy warto czekać na kolejny Black Week?

Brak obniżek cen w branży nieruchomości

8 Opolska Wystawa Mieszkań i Domów

Grudzień 2023 w C.H. Karolinka w Opolu

3-pokojowe mieszkanie 77 m² z klimatem

Nowa Wieś Królewska, blisko plaża i kąpielisko

Kawalerka 31,5 m² Opole Ozimska

Doskonałe mieszkanie na wynajem

Dom wolnostojący blisko Opola

Dom 136 m², działka 750 m²

Oferta inwestycyjna

Dwa mieszkania w jednym domu

Andrzej Jakiel

Analityk i doradca rynku nieruchomości, prezes OSRN, wiceprezydent FPPRN, Mediator Polska

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Ruszyła sprzedaż budynku nr 3

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Budynek nr 3 - zamieszkaj w nim jeszcze w tym roku

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Funkcjonalne mieszkania blisko Turawa Park

Dom wolnostojący blisko Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom wolnostojący blisko Opola

Dom 136 m², działka 750 m²

3-pokojowe mieszkanie 77 m² z klimatem - Opolski Rynek Nieruchomości

3-pokojowe mieszkanie 77 m² z klimatem

Nowa Wieś Królewska, blisko plaża i kąpielisko

Ośrodek jeździecki Bierdzany - Opolski Rynek Nieruchomości

Ośrodek jeździecki Bierdzany

Kompleksowa oferta sprzedaży - działki i budynki

Działka 21 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 21 arów Opole-Wrzoski

Zobacz szczegółowy raport o działce

Oferta inwestycyjna - Opolski Rynek Nieruchomości

Oferta inwestycyjna

Dwa mieszkania w jednym domu

FODOPRESSPartner

FODOPRESS

Sklepy i strony internetowe, Pozycjonowanie SEO

Działka budowlana 60 ar w pobliżu Krakowa - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 60 ar w pobliżu Krakowa

Działka w Paszkówce - 5950 m², uzbrojona, z dostępem do drogi

Działka 53 ary z lasem i dostępem do Wisły - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 53 ary z lasem i dostępem do Wisły

Działka w Wyszogrodzie, ok. 50 km od Krakowa

Dom w zabudowie bliźniaczej w Opolu-Bierkowicach - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom w zabudowie bliźniaczej w Opolu-Bierkowicach

Dom 110 m², działka 400 m²