Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

Nowy numer już dostępny

Kwiecień 2025

Czytaj

Rynek mieszkaniowy w I kwartale 2022 roku

Analiza rynku nieruchomości

Rynek mieszkaniowy w I kwartale 2022 roku

Analiza rynku nieruchomości

Andrzej Jakiel

Ten artykuł liczy 410 słów i przeczytasz go w około 1 min. i 49 sek.

Rynek nieruchomości w ostatnich miesiącach znacznie się zmienił. Obserwujemy wyhamowanie wzrostu cen i ów, a zarazem ostudzenie popytu. Na to wszystko nakłada się jeszcze niespotykana od dziesięcioleci atmosfera wojenna.

Ale po kolei, bo czynników jest więcej.

  1. Wywindowane w 2021 roku do nienaturalnie wysokich poziomów ceny materiałów budowlanych na szczęście w początku 2022 roku nieco się uspokoiły. Wydaje się, że nie będą już tak drastyczne.
  2. Dostępność materiałów budowlanych powinna się poprawić, gdyż zmniejsza się ilość inwestycji publicznych oraz deweloperskich.
  3. Deweloperzy coraz bardziej ostrożnie podchodzą do kolejnych planów inwestycyjnych, gdyż ryzyko gospodarcze w tym niepewnym politycznie i ekonomicznie okresie z miesiąca na miesiąc się zwiększa.
  4. Wzrost inflacji przekroczył już kilkanaście procent i nie ma nadziei na jego wyhamowanie.
  5. Stopy procentowe dynamicznie rosną i są zapowiedzi kolejnych wzrostów.
  6. Oprocentowanie kredytów hipotecznych również znacząco rośnie, ale przy tym banki są coraz bardziej ostrożne i obniżają zdolność kredytową potencjalnych kredytobiorców.
  7. Rosną znacząco raty kredytowe już przyznanych kredytów, co skutecznie odstrasza nowych inwestorów. Ci, którzy w ostatnim czasie brali kredyty z niepokojem obserwują kolejne podwyżki rat kredytowych sięgające nawet 30%.

Podsumowując, należy przypuszczać, że to nie koniec złego okresu, a dopiero jego początek.

Wyczuwalne obecnie ochłodzenie na rynku nieruchomości, szczególnie mieszkaniowych, będzie się stopniowo nasilać, co w konsekwencji powinno przełożyć się na stabilizację cen zbytu. Tylko w przypadku konieczności ekonomicznej deweloperzy mogą być zmuszeni do nieznacznego obniżania cen kosztem swoich zysków. Gra cenowa w kolejnych miesiącach 2022 roku powinna być stabilna.

Jeśli ktoś jeszcze posiada wolne środki, to inwestowanie w nieruchomości nadal pozostaje bezpiecznym sposobem ich lokowania. Jednakże zakup działek gruntu budowlanych i rekreacyjnych oraz gruntów rolnych jest obecnie najkorzystniejszy, gdyż stanowi znacznie mniejszy wydatek, a zarazem nie wymaga konieczności dalszych nakładów na wykończenie, ulepszenia i remonty. Działki gruntu takich nakładów nie wymagają a nawet mogą przynosić korzyści w postaci czynszów dzierżawnych czy dopłat do gruntów rolnych.

Istnieje mała nadzieja, że uchodźcy ukraińscy, którzy zechcą pozostać w Polsce, będą zainteresowani inwestowaniem w nieruchomości w swojej nowej Ojczyźnie, co ożywić może okresowo rynek mieszkań i . Czy tak jednak się stanie, niebawem zobaczymy.


Zobacz również:

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole

Nowoczesny dom z ogrodem, garażem i tarasem

Prosperujący dom noclegowy w Świdnicy

351 m² powierzchni użytkowej, 13 pokoi

Działka budowlana 10 arów Opole Wrzoski Nad Stawem

Działka 1001 m² pod zabudowę rodzinną lub usługową

Nowe mieszkania Opole ul. Stawowa

Mieszkanie 2 lub 3 pokoje w Szczepanowicach

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój

Stylowy duży dom drewniany

Andrzej Jakiel

Analityk i doradca rynku nieruchomości, prezes OSRN, wiceprezydent FPPRN, Mediator Polska

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mieszkanie 51 m² w Byczynie - Opolski Rynek Nieruchomości

Mieszkanie 51 m² w Byczynie

Mieszkanie dwupoziomowe, bez czynszu

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój - Opolski Rynek Nieruchomości

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój

Stylowy duży dom drewniany

Prosperujący dom noclegowy w Świdnicy - Opolski Rynek Nieruchomości

Prosperujący dom noclegowy w Świdnicy

351 m² powierzchni użytkowej, 13 pokoi

Działka budowlana 10 arów Opole Wrzoski Nad Stawem - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 10 arów Opole Wrzoski Nad Stawem

Działka 1001 m² pod zabudowę rodzinną lub usługową

FOTON PRACA Polska - Kompleksowa pomoc i obsługa prawna dla cudzoziemców w PolscePartner

FOTON PRACA Polska

Kompleksowa pomoc i obsługa prawna dla cudzoziemców w Polsce

Dom 124 m² po remoncie bardzo blisko Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom 124 m² po remoncie bardzo blisko Opola

Dom jednorodzinny z ogrodem

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole

Nowoczesny dom z ogrodem, garażem i tarasem

FOTON PRACA Polska - Oferty pracy dla obcokrajowców w PolscePartner

FOTON PRACA Polska

Oferty pracy dla obcokrajowców w Polsce

Nowy dom 136 m² z garażem i działką 7 ar blisko Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowy dom 136 m² z garażem i działką 7 ar blisko Opola

Oferta sprzedaży - 3 różne domy

Nowe mieszkanie 48 m² w centrum Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowe mieszkanie 48 m² w centrum Opola

2 pokoje na nowym osiedlu na Rejtana

Działki budowlane nad stawem Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działki budowlane nad stawem Opole-Wrzoski

Możliwość zakupu całości (21 ar) lub pojedynczej działki (11 ar i 10 ar)

Opole wynajem mieszkania: Wynajmij idealne mieszkanie w Opolu.