Lepiej już było - | Opolski Rynek Nieruchomości - Mieszkania Domy Apartamenty Działki Lokal
Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

LUTY 2024

CZYTAJ

Lepiej już było

Rynek nieruchomości

Lepiej już było

Rynek nieruchomości

Andrzej Jakiel

Ten artykuł liczy 618 słów i przeczytasz go w około 2 min. i 4 sek.

Sięgając nieco w przeszłość, tylko o kilkanaście lat, obserwowaliśmy dynamiczne zmiany na rynku nieruchomości. Po kryzysie finansowym z 2008 roku na polskim rynku ceny nieruchomości w początkowym okresie spadły o ok. dwadzieścia procent, ale już po dwóch latach zaczęły sukcesywnie wzrastać aż do 2022 roku. Wzrosty były istotne.

Sięgając okresu sprzed kryzysu z 2008 roku, ceny również zmieniały się dynamicznie.

Jak donosi Foksal.pl, najstarsze dane Eurostatu, dotyczące cen w Polsce sięgają 2005 r., a więc obejmują 17 lat, Polska wyróżnia się na tle Europy wyraźnie, ponieważ wzrost cen mieszkań był najwyższy wśród 24 krajów UE. Poniższe zestawienie ilustruje wzrosty:

Źródło Internet: https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/8211964,ceny-mieszkan-w-polsce-wzrosly-najmocniej-w-ue-2005-2020-eurostat.html

Zestawione dane nie uwzględniają wzrostu cen, który nastąpił w 2021 roku, a był on istotny, gdyż ceny tylko na opolskim rynku wzrosły o kolejne ok. 28 proc.

Brak opracowań dotyczących zmusza mnie do zaprezentowania wzrostu cen z pobliskiego Wrocławia. Ceny opolskie nie odbiegały w przeszłości i nadal nie odbiegają znacząco od wrocławskich.

Źródło Internet: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Tak-zmienialy-sie-ceny-mieszkan-po-2008-roku-10-wykresow-ktore-warto-zobaczyc-7902631.html

Powracając jednak do tytułowego zagadnienia – „lepiej już było” – należy przypuszczać, że ewolucja rynku nieruchomości już następuje.

Po pierwsze zmienia się profil – to teraz górą będą NABYWCY. Ani deweloperzy, ani prywatni zbywający nie będą już kaprysić i robić „łaskę” ze sprzedaży swoich nieruchomości. Skończy się też trwający dotychczas dyktat cenowy.

Po drugie – inwestujący w nieruchomości będą wyczekiwać typowych okazji cenowych, które napływać będą na rynek głównie z uwagi na wzrastające drastycznie raty kredytowe, ale także okoliczności życiowe oraz postępujące niedostatki w budżetach domowych związanych z narastającą drożyzną. Jeden i drugi element będą drenować rodzinne zasoby do dna. W coraz gorszej sytuacji będą również starsi wiekowo i samotni właściciele większych lokali mieszkalnych i ów jednorodzinnych.

Po trzecie polski rynek nieruchomości zacznie zmieniać swoją strukturę zwiększając udział najmu w stosunku do prawa własności nieruchomości, czyli w tym zakresie zaczniemy się bardziej europeizować. W większych i dużych miastach Europy Zachodniej stosunek najmu do własności mieszkań wynosi 80 do 20 proc. W Polsce, jak dotychczas, odwrotnie.

Po czwarte, znaczna część potencjalnych nabywców nieruchomości na cele bytowe nie będzie już miała zdolności kredytowej i nadziei na własne niezależne lokum, co wpłynie na wzrost zainteresowania najmem.

Po piąte – na zmianach rynku nieruchomości zyskają posiadacze mieszkań na wynajem, ale z jednym zastrzeżeniem, że rentowność tych inwestycji nieco spadnie, gdyż lawinowe wzrosty cen mediów i innych ciężarów będą ograniczały możliwości wzrostu czynszów najmu, czyli czystego dochodu właścicieli nieruchomości.

Po szóste, zmniejszy się ilość budowanych mieszkań, co będzie miało wpływ na gospodarkę kraju, a więc istotny parametr makroekonomiczny.

Po siódme, powstaje pewne zagrożenie ustrojowo-prawne związane z poszanowaniem własności prywatnej nieruchomości bytowych. Ten groźny dla porządku prawnego element został już uchwalony w dwóch państwach południowej Europy. Oby nie rozlał się szerzej.

Wszystko wskazuje na to, że to co już było na rynku nieruchomości nie wróci i czekają nas istotne i długotrwałe jego zmiany.


Zobacz również:

Na sprzedaż dom 191 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 151 m²

Jak warto przygotować mieszkanie do sprzedaży?

Z Krzysztofem Kęską – specjalistą od wizerunku oraz projektantem i twórcą nowoczesnych wnętrz, rozmawia Mariusz Ciołeszyński

Na sprzedaż nowy dom 138 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 103 m², z garażem 19 m²

Dom 94 m² w Lędzinach pod Opolem

Nowo budowany dom z ogrodem i garażem

Czy warto czekać na kolejny Black Week?

Ceny mieszkań i domów w 2024 r.

8 Opolska Wystawa Mieszkań i Domów

Grudzień 2023 w C.H. Karolinka w Opolu

Andrzej Jakiel

Analityk i doradca rynku nieruchomości, prezes OSRN, wiceprezydent FPPRN, Mediator Polska

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Działka 53 ary z lasem i dostępem do Wisły - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 53 ary z lasem i dostępem do Wisły

Działka w Wyszogrodzie, ok. 50 km od Krakowa

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Ruszyła sprzedaż budynku nr 3

Dom w zabudowie bliźniaczej w Opolu-Bierkowicach - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom w zabudowie bliźniaczej w Opolu-Bierkowicach

Dom 110 m², działka 400 m²

Zielone #Osiedle Lędziny - Opolski Rynek Nieruchomości

Zielone #Osiedle Lędziny

Nowa inwestycja sprawdzonego dewelopera już w sprzedaży

AquaVet Weterynarz Opole - Gabinet weterynaryjny, Rehabilitacja zwierzątPartner

AquaVet Weterynarz Opole

Gabinet weterynaryjny, Rehabilitacja zwierząt

3-pokojowe mieszkanie 77 m² z klimatem - Opolski Rynek Nieruchomości

3-pokojowe mieszkanie 77 m² z klimatem

Groszowice, blisko plaża i kąpielisko

Działka 21 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 21 arów Opole-Wrzoski

Zobacz szczegółowy raport o działce

ALMAR - Podłogi i drzwi Opole - sprzedaż i montażPartner

ALMAR

Podłogi i drzwi Opole - sprzedaż i montaż

Działka w Kępie pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka w Kępie pod Opolem

Działka 7833 m², w pełni uzbrojona

Oferta inwestycyjna - Opolski Rynek Nieruchomości

Oferta inwestycyjna

Dwa mieszkania w jednym domu

Działka 41 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 41 arów Opole-Wrzoski

Zobacz szczegółowy raport o działce

Mieszkanie 33 m² na Zaodrzu - Opolski Rynek Nieruchomości

Mieszkanie 33 m² na Zaodrzu

Nowoczesna kawalerka z klimatyzacją