Dofinansowanie MDM

Wybierz mieszkanie jeszcze w 2017 roku

Opolski Rynek Nieruchomości

Ten artykuł liczy 867 słów i przeczytasz go w około 3 min. i 51 sek.

Obecnie decydując się na zakup nowego mieszkania na rynku pierwotnym lub wtórnym, trzeba wziąć pod uwagę konieczność wniesienia wkładu własnego w wysokości co najmniej 10% ceny nieruchomości. Pozostałą kwotę zakupu nieruchomości finansują banki, choć część z nich wymaga wniesienia nawet 20% wkładu własnego . Dodatkowo do kosztów zakupu własnego M trzeba doliczyć taksę notarialną oraz, w przypadku zakupu mieszkań z rynku wtórnego, podatek w wysokości 2%.

Niestety, niewielu młodych ludzi posiada tak wysokie oszczędności, dlatego od 2014 roku mogą oni liczyć na pomoc państwa w dofinansowaniu wkładu własnego w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Program cieszy się tak ogromnym zainteresowaniem, że już 13 stycznia bieżącego roku część banków wstrzymała przyjmowanie wniosków na dofinansowanie. Na dzień 18 stycznia wysokość limitu, który pozostał na 2017 rok, wynosiła już tylko 21,4 mln zł, a klient musiał złożyć do banku kompletny wniosek.

Wciąż jednak, przez cały 2017 rok, można starać się o kredyt w ramach programu MDM z wypłatą na 2018 rok, aż do czasu, gdy pula przeznaczonych środków na dofinansowanie nie przekroczy 50% limitu budżetowego przeznaczonego na przyszły rok, czyli 381 mln złotych (obecnie wykorzystano z tego 158 mln zł). W prakryce oznacza to, że kredyt może zostać wypłacony w dowolnym momencie, ale wypłata dofinansowania może nastąpić nie wcześniej niż w 2018 roku. Łatwiej jest w przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego gdzie można podpisać umowę zakupu nieruchomości w 2017 roku, natomiast zgodnie z umową deweloperską mieszkanie zostanie oddane do użytkowania w 2018 roku i zbiegnie się w czasie z wypłatą dofinansowania, które wypłacane jest dopiero w momencie, gdy wszystkie pozostałe środki z tytułu zakupu nieruchomości, zostały już przekazane zbywcy.

Kto może skorzystać z dofinansowania? Na wsparcie ze Skarbu Państwa mogą liczyć osoby, które nabywają mieszkanie na własny użytek, aby zaspokoić cele mieszkaniowe. Ponadto konieczne jest spełnienie następujących warunków, aby móc nabyć mieszkanie w ramach dofinansowania MDM:

wiek do 35 lat osoby samotnej lub w przypadku małżeństw młodszego małżonka (warunek ten nie dotyczy osób z trojgiem dzieci),
obecnie, ani w przeszłości, zainteresowany nie był właścicielem innego mieszkania lub budynku mieszkalnego (warunek ten nie dotyczy osób z trojgiem dzieci), nie przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny), a także nie był właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny,
w przypadku bycia najemcą nieruchomości mieszkalnej, konieczne jest rozwiązanie umowy najmu po otrzymaniu dofinansowania,
okres kredytowania musi wynosić co najmniej 15 lat, a kwota kredytu nie może być mniejsza niż 50 % ceny mieszkania,
cena mieszkania nie może przekroczyć wartości średnich wskaźników przeliczeniowych dla ustalenia maksymalnej ceny nabycia mieszkania i kwoty dofinansowania wkładu własnego konkretnej lokalizacji. Informacja ta podawana jest kwartalnie na stronie Banku Gospodarstwa Krajowego https://www.bgk.pl/osoby-fizyczne/mieszkanie-dla-mlodych.

Wypełniając powyższe warunki można liczyć na następującą wysokość dofinansowania:

10 procent dopłaty do wkładu własnego dla osób samotnych i małżeństw bezdzietnych,
15 procent dopłaty do wkładu własnego dla osób i małżeństw wychowujących jedno dziecko,
20 procent dopłaty do wkładu własnego dla osób i małżeństw wychowujących dwoje dzieci,
30 proc. dopłaty do wkładu własnego dla osób i małżeństw wychowujących przynajmniej troje dzieci.

Dodatkowe 5 procent można otrzymać na wcześniejszą, przedterminową, spłatę części kapitału kredytu dla osób, którym w ciągu 5 lat od dnia zakupu mieszkania urodzi się lub zostanie przysposobione trzecie lub kolejne dziecko.

Dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone, jeżeli powierzchnia użytkowa mieszkania lub domu nie przekracza odpowiednio:

75 m2 dla lokalu mieszkalnego i 100 m2 dla domu jednorodzinnego,
85 m2 dla lokalu mieszkalnego i 110 m2 dla domu jednorodzinnego jeżeli nabywca wychowuje co najmniej troje dzieci,
nieruchomość musi być położona na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Aby otrzymać dofinansowanie MDM istnieje konieczność złożenia wniosku o kredyt hipoteczny do jednego z następujących banków:

Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna
Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna
Getin Noble Bank Spółka Akcyjna
Bank Polskiej Spółdzielczości Spółka Akcyjna
Alior Bank Spółka Akcyjna
SGB-Bank Spółka Akcyjna
Bank Ochrony Środowiska Spółka Akcyjna
Bank BGŻ BNP Paribas Spółka Akcyjna
Bank Millennium Spółka Akcyjna
Euro Bank Spółka Akcyjna
Deutsche Bank Polska Spółka Akcyjna
Bank Zachodni WBK Spółka Akcyjna
Raiffeisen Bank Polska Spółka Akcyjna
Credit Agricole Bank Polska Spółka Akcyjna

Co w przypadku zakończenia programu w 2018 roku? Już teraz rząd zapowiada kolejne wsparcie w postaci Indywidualnych Kont Mieszkaniowych. Oszczędzać będzie można na wkład własny, zakup i budowę. Oszczędności do wysokości odpowiedniego salda mają być zwolnione z podatku tzw. „Belki”.