Ceny mieszkań w Polsce bez większych zmian

Lokalizacja decyduje o cenie

Opolski Rynek Nieruchomości

Ze źródeł opublikowanych przez GUS wynika, że w okresie styczeń-kwiecień 2020 r. oddano do użytkowania 63,2 tys. mieszkań. Deweloperzy przekazali do eksploatacji 40,4 tys. mieszkań, natomiast inwestorzy indywidualni – 21,8 tys. mieszkań. Powierzchnia użytkowa mieszkań oddanych w okresie styczeń-kwiecień 2020 r. wyniosła 5,7 mln m2.

Najdroższe mieszkania w Polsce są w Warszawie – żeby zostać właścicielem średniej wielkości własnego, nowego lokum trzeba zapłacić ponad 650 000 zł. Metr kwadratowy wyceniany jest w stolicy na ponad 10 500 zł. W Krakowie za podobne mieszkanie musimy zapłacić 624 000 zł, we Wrocławiu 437 000 zł, w Katowicach 285 000 zł, a u nas w Opolu 253 000 zł. W ciągu jednego miesiąca ceny nie tylko nie spadły, ale minimalnie wzrosły – o 1% w Poznaniu, Warszawie i Opolu, natomiast o 2% w Gdańsku, Krakowie i Łodzi. Obecnie średnia cena metra kwadratowego wynosi w Gdańsku 8 900 zł, Krakowie 9 400 zł, Wrocławiu 8 500 zł, Łodzi 6 300 zł i Opolu 6 200 zł.

GUS podaje, że w pierwszych czterech miesiącach 2020 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy 75,9 tys. mieszkań. Pozwolenia na budowę największej liczby mieszkań otrzymali deweloperzy (46,5 tys.) oraz inwestorzy indywidualni (28,8 tys.). Łącznie w ramach tych form budownictwa otrzymano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy z projektem budowlanym dla 99,3% ogółu mieszkań.

W okresie styczeń-kwiecień 2020 r. rozpoczęto budowę 66,2 tys. mieszkań. Deweloperzy rozpoczęli budowę 38,0 tys. mieszkań, a inwestorzy indywidualni 26,7 tys. – czyli łącznie 97,8% ogólnej liczby mieszkań. Szacuje się, że na koniec kwietnia 2020 r. w budowie pozostawało 828,5 tys. mieszkań, tj. o 2,7% więcej niż w analogicznym okresie roku 2019.

Rynek nieruchomości nie zareagował gwałtownie na obecną sytuację. Jak wynika z rozmów z opolskimi deweloperami – popyt na mieszkania nadal jest, dlatego zapewne i ceny nie spadają. W Opolu ceny na rynku pierwotnym rozpoczynają się od poziomu 5 600 zł za m2. Decydujący wpływ na cenę ma oczywiście lokalizacja i wielkość mieszkania.