Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

KWIECIEŃ 2023

CZYTAJ

Ani recesja, ani cowid na razie rynkowi nie szkodzą

Rynek mieszkaniowy nadal odporny na wszystkie przeciwności

Ani recesja, ani cowid na razie rynkowi nie szkodzą

Rynek mieszkaniowy nadal odporny na wszystkie przeciwności

Andrzej Jakiel

Ten artykuł liczy 551 słów i przeczytasz go w około 1 min. i 50 sek.

Ceny i ów na opolskim rynku nieruchomości w okresie minionego roku nieznacznie wzrosły. Wzrost o 7 proc. na rynku pierwotnym, to wynik na poziomie średniej krajowej. Średnia cena transakcyjna 1 m2 wyniosła 6.067 zł. Natomiast słabszy wzrost cen transakcyjnych na rynku wtórnym nie zaskakuje, bo wyniósł 5 proc., przy średniej cenie za 1 m2 wynoszącej 5.421 zł. Tu jest na końcu krajowej stawki. Rok bieżący jak na razie nie przyniósł zauważalnej zmiany cen. Miejmy nadzieję, że tak pozostanie.

Niepokojący jest jednak stały wzrost materiałów budowlanych i ich braki ilościowe utrudniające terminową realizację harmonogramów budów. Na szczęście wzrosty cenowe nie są już tak drastyczne jak w minionym roku.

Produkcja budowlana, pomimo wszelkim przeciwnościom oraz w rozbieżności z wieloma prognozami uznanych analityków, kwitnie zmieniając większość polskich miast w place budowy. Podobnie jest w , gdzie na ruch inwestycyjny nakładają się także spore inwestycje miejskie.

Co ciekawe, nadal utrzymuje się wyraźna przewaga nabywców nowych za rodzinne oszczędności, natomiast kredytobiorców jest wyraźna mniejszość – około 30 procent transakcji na nieruchomościach nabywanych jest z udziałem kredytów hipotecznych. Co prawda banki zelżyły nieco swoje wymagania, ale nie przekłada się to na zwiększenie udziału kredytobiorców w nabywaniu deweloperskich. Jak podaje słusznie Bartosz Turek w artykule Kredyt hipoteczny 2021 – oprocentowanie, marża, wkład własny „Przeciętny nowy kredyt hipoteczny oprocentowany jest na 2,8% w skali roku. Spadek marż kredytowych do poziomu sprzed epidemii, możliwość zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego przez osoby zatrudnione na tzw. umowach śmieciowych czy przez osoby prowadzące działalność gospodarczą – tak wygląda dziś oferta „hipotek”. Niecały rok temu wydawało się, że dojście do takiej względnej normalności zajmie więcej czasu. Choć tani kredyt kusi, to trzeba pamiętać, że dług za kilka lat może być droższy.”*Źródło: Infor.pl : https://mojafirma.infor.pl/nieruchomosci/finanse/5216787,Kredyt-hipoteczny-2021-oprocentowanie-marza-wklad-wlasny.html

Jak widać, nie przybywa kredytobiorców, a „rzeka” gotówkowców wydaje się nieprzebrana.

Co będzie dalej – powolny wzrost cen rynku pierwotnego o kolejne 3-5 proc. Natomiast rynek wtórny, szczególnie w starych wielkopłytowych blokach, powinien nieco spadać w cenach transakcyjnych o podobny wskaźnik procentowy.

Wzrosty cen podyktowane są w szczególności zwyżką cen materiałów budowlanych oraz wzrostem kosztów pracy, cen paliw i energii. Odbije się także na cenach ewentualne wprowadzenie dodatkowego zabezpieczenia nabywców nowych i ów w postaci dodatkowego obligatoryjnego ubezpieczenia obok istniejących rachunków powierniczych.

Z obserwacji trendów tegorocznego rynku mieszkaniowego, największą popularnością cieszą się nowe szeregówki z ogrodami, z ogródkami lub dużymi tarasami i jednorodzinne wolnostojące. W drugiej kolejności są nowe na wyższych kondygnacjach z balkonami.

Na rynku wtórnym pierwszeństwo mają działki budowlane oraz pod Opolem lub na głębokich peryferiach miasta w cenie do 400 tysięcy złotych, maksymalnie do pół miliona.

Nikt nie potrafi obecnie przewidzieć jak długo potrwa dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym, może rok, może dwa – oby jak najdłużej.


Zobacz również:

Kwietniowy numer ORN

196 wydanie Opolskiego Rynku Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Funkcjonalne mieszkania blisko Turawa Park

Trzypokojowe mieszkanie Opole Zaodrze

Mieszkanie 3-pokoje Opole, ul. Wojska Polskiego

Klonowe Zacisze

Apartamenty w zabudowie szeregowej w Lędzinach pod Opolem

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy

Apartamenty 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym

Nowe osiedle na ul. Jana Kwoczka, Opole – Wójtowa Wieś

Andrzej Jakiel

Analityk i doradca rynku nieruchomości, prezes OSRN, wiceprezydent FPPRN, Mediator Polska

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Równolegle prowadzone są prace przy trzech budynkach

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy

Apartamenty 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Perłowe Opole-Górki – dwukondygnacyjne domy

Apartamenty 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe

Osiedle Górki – domy pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Osiedle Górki – domy pod Opolem

Komfort i piękno przyrody blisko Opola

Klonowe Zacisze - Opolski Rynek Nieruchomości

Klonowe Zacisze

Apartamenty w zabudowie szeregowej w Lędzinach pod Opolem

Belweder Park Nysa - Opolski Rynek Nieruchomości

Belweder Park Nysa

Dziennik Budowy Grudzień 2022

Apartamenty Awangarda - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Awangarda

Relacja z placu budowy nowego osiedla

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym - Opolski Rynek Nieruchomości

Domy szeregowe 80 m² z ogródkiem i miejscem postojowym

Nowe osiedle na ul. Jana Kwoczka, Opole - Wójtowa Wieś

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Funkcjonalne mieszkania blisko Turawa Park

AquaVet Weterynarz OpolePartner

AquaVet Weterynarz Opole

Nocna pomoc weterynaryjna, Rehabilitacja zwierząt

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski

Możliwość podziału na 3 działki