Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

Nowy numer już dostępny

Czerwiec 2025

Czytaj

Bezpieczniejszy zakup nieruchomości od dewelopera

Nowa ustawa deweloperska, cz. 1

Bezpieczniejszy zakup nieruchomości od dewelopera

Nowa ustawa deweloperska, cz. 1

Tomasz Mrożek

Ten artykuł liczy 573 słów i przeczytasz go w około 2 min. i 33 sek.

Sytuacja na rynku nieruchomości zmienia się w ostatnim czasie. Można powiedzieć, że dość dynamicznie jak na ten segment. Szybko przeszliśmy z boomu do spowolnienia, spadku sprzedaży, ale też spadku rozpoczynanych nowych projektów. Wiele inwestycji zaplanowanych na 2022 rok zostało odłożone w czasie w oczekiwaniu na ujarzmienie inflacji oraz spadek stóp procentowych, wpływających bezpośrednio na zdolność kredytową. Trzeba jednak mieć na uwadze to, iż spadek nowo rozpoczynanych inwestycji prowadzi do zmniejszania ilości dostępnych lokali, w tym tych najbardziej atrakcyjnych pod kątem lokalizacji czy umiejscowienia w danym budynku. To z kolei może doprowadzić do sytuacji, w której będziemy kupować to co jest dostępne, a nie to co byśmy chcieli…

Wracając do głównego tematu, czas spowolnienia, wydłużonego czasu badania zdolności kredytowej, warto poświęcić na zapoznanie się ze zmianami w przepisach mających wpływ na proces sprzedaży nieruchomości. Mówimy tutaj o nieruchomościach na rynku pierwotnym, których zasady nabywania, reguluje funkcjonująca od 2011 roku tzw. ustawa deweloperska. Od lipca 2022 roku weszły w życie przepisy ustawy z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Najważniejsze zmiany, które wprowadza powyższa ustawa to sztywne regulacje, dotyczące zawierania umowy rezerwacyjnej.

Bezpieczniejszy zakup nieruchomości od dewelopera© stock.adobe.com

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, dla inwestycji rozpoczętych po 1 lipca 2022 roku, umowa rezerwacyjna poza formą pisemną, musi zawierać w szczególności:

  • strony, miejsce i datę zawarcia umowy,
  • cenę lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego wybranego przez rezerwującego z oferty sprzedaży,
  • wysokość opłaty rezerwacyjnej, o której mowa w art. 32 ust. 1, jeżeli taka opłata została przewidziana przez strony,
  • okres, na jaki lokal mieszkalny albo jednorodzinny wybrany przez rezerwującego będzie wyłączony z oferty sprzedaży,
  • określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku,
  • określenie powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, powierzchni i układu pomieszczeń.

Ważnym elementem tutaj jest regulacja dotycząca opłaty rezerwacyjnej, która zgodnie z ustawą nie może być wyższa niż 1 % ceny lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Ponadto opłata rezerwacyjna podlega natychmiastowemu zwrotowi, w przypadku uzyskania negatywnej decyzji kredytowej (wcześniej opłata rezerwacyjna nierzadko przepadała), nie wywiązania się z umowy rezerwacyjnej lub dokonaniu zmian w prospekcie informacyjnym bez poinformowania rezerwującego.

Kolejnym elementem zmian to doprecyzowanie procedury odbioru lokalu i wskazanie terminu 14-dniowego na uznanie bądź odmowę uznania wad na piśmie, a w przypadku braku informacji w w/w terminie uważa się, że wady zostały uznane. W takim przypadku deweloper ma 30 dni na ich usunięcie. Nie usunięcie wad w terminie zgodnym z ustawą, daje prawo nabywcy usunięcia ich na koszt dewelopera.

I budząca sporo kontrowersji zmiana, czyli utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, który nakłada na deweloperów obowiązek odprowadzania dodatkowej składki w wysokości 1 % w przypadku otwartego rachunku powierniczego oraz 0,1 % w przypadku rachunku zamkniętego od wartości wpłaty dokonanej przez nabywcę. I jak zawsze kij ma dwa końce, z jednej strony Fundusz powstał na wypadek np. ogłoszenia upadłości przez dewelopera, gdzie w takim przypadku środki Funduszu przeznaczone będą na zwrot dokonanych wpłat, z drugiej zaś strony koszt składki doliczony zostanie do ceny lokalu, co finalnie może prowadzić do wzrostu cen nowych .

RENOVIA Opole WIŚNIOWSKI

Zobacz również:

Wyposażony dom 240 m² Opole Turawa Park

8 pokoi, 2 kuchnie, 3 łazienki, ogród – dla rodziny lub pod wynajem

Dom po remoncie 220 m² Opole Zaodrze

Idealny pod wynajem jako 4 mieszkania (10 pokoi)

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole

Nowoczesny dom z ogrodem, garażem i tarasem

Prosperujący dom noclegowy w Świdnicy

351 m² powierzchni użytkowej, 13 pokoi

Działka budowlana 10 arów Opole Wrzoski Nad Stawem

Działka 1001 m² pod zabudowę rodzinną lub usługową

Nowe mieszkania Opole ul. Stawowa

Mieszkanie 2 lub 3 pokoje w Szczepanowicach

Tomasz Mrożek

Prezes Kancelarii Obsługi Nieruchomosci WESTA Sp. z o.o., członek Zarządu OSRN

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Wyposażony dom 240 m² Opole Turawa Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Wyposażony dom 240 m² Opole Turawa Park

8 pokoi, 2 kuchnie, 3 łazienki, ogród - dla rodziny lub pod wynajem

FOTON PRACA Polska - Oferty pracy dla obcokrajowców w PolscePartner

FOTON PRACA Polska

Oferty pracy dla obcokrajowców w Polsce

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowy dom 114,5 m² Mechnice – Opole

Nowoczesny dom z ogrodem, garażem i tarasem

Prosperujący dom noclegowy w Świdnicy - Opolski Rynek Nieruchomości

Prosperujący dom noclegowy w Świdnicy

351 m² powierzchni użytkowej, 13 pokoi

Mieszkanie 51 m² w Byczynie - Opolski Rynek Nieruchomości

Mieszkanie 51 m² w Byczynie

Mieszkanie dwupoziomowe, bez czynszu

Działka budowlana 10 arów Opole Wrzoski Nad Stawem - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 10 arów Opole Wrzoski Nad Stawem

Działka 1001 m² pod zabudowę rodzinną lub usługową

Dom po remoncie 220 m² Opole Zaodrze - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom po remoncie 220 m² Opole Zaodrze

Idealny pod wynajem jako 4 mieszkania (10 pokoi)

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój - Opolski Rynek Nieruchomości

Willa/pensjonat 300 m² w Rabce-Zdrój

Stylowy duży dom drewniany

Działki budowlane nad stawem Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działki budowlane nad stawem Opole-Wrzoski

Możliwość zakupu całości (21 ar) lub pojedynczej działki (11 ar i 10 ar)

Nowy dom 136 m² z garażem i działką 7 ar blisko Opola - Opolski Rynek Nieruchomości

Nowy dom 136 m² z garażem i działką 7 ar blisko Opola

Oferta sprzedaży - 3 różne domy

FODOPRESS - Sklepy i strony internetowe, Pozycjonowanie SEOPartner

FODOPRESS

Sklepy i strony internetowe, Pozycjonowanie SEO

Biura, hale produkcyjne, magazyny w Chróścicach - Opolski Rynek Nieruchomości

Biura, hale produkcyjne, magazyny w Chróścicach

Kompleksowa oferta sprzedaży - działki i budynki

Bez pośredników domy: Oferujemy domy bez pośredników, sprawdź naszą aktualną ofertę.