Bezpieczniejszy zakup nieruchomości od dewelopera - | Opolski Rynek Nieruchomości - Mieszkania Domy Apartamenty Działki Lokal
Opolski Rynek Nieruchomości - czytaj online

NOWY NUMER JUŻ DOSTĘPNY

LUTY 2024

CZYTAJ

Bezpieczniejszy zakup nieruchomości od dewelopera

Nowa ustawa deweloperska, cz. 1

Bezpieczniejszy zakup nieruchomości od dewelopera

Nowa ustawa deweloperska, cz. 1

Tomasz Mrożek

Ten artykuł liczy 573 słów i przeczytasz go w około 1 min. i 55 sek.

Sytuacja na rynku nieruchomości zmienia się w ostatnim czasie. Można powiedzieć, że dość dynamicznie jak na ten segment. Szybko przeszliśmy z boomu do spowolnienia, spadku sprzedaży, ale też spadku rozpoczynanych nowych projektów. Wiele inwestycji zaplanowanych na 2022 rok zostało odłożone w czasie w oczekiwaniu na ujarzmienie inflacji oraz spadek stóp procentowych, wpływających bezpośrednio na zdolność kredytową. Trzeba jednak mieć na uwadze to, iż spadek nowo rozpoczynanych inwestycji prowadzi do zmniejszania ilości dostępnych lokali, w tym tych najbardziej atrakcyjnych pod kątem lokalizacji czy umiejscowienia w danym budynku. To z kolei może doprowadzić do sytuacji, w której będziemy kupować to co jest dostępne, a nie to co byśmy chcieli…

Wracając do głównego tematu, czas spowolnienia, wydłużonego czasu badania zdolności kredytowej, warto poświęcić na zapoznanie się ze zmianami w przepisach mających wpływ na proces sprzedaży nieruchomości. Mówimy tutaj o nieruchomościach na rynku pierwotnym, których zasady nabywania, reguluje funkcjonująca od 2011 roku tzw. ustawa deweloperska. Od lipca 2022 roku weszły w życie przepisy ustawy z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Najważniejsze zmiany, które wprowadza powyższa ustawa to sztywne regulacje, dotyczące zawierania umowy rezerwacyjnej.

Bezpieczniejszy zakup nieruchomości od dewelopera© stock.adobe.com

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, dla inwestycji rozpoczętych po 1 lipca 2022 roku, umowa rezerwacyjna poza formą pisemną, musi zawierać w szczególności:

  • strony, miejsce i datę zawarcia umowy,
  • cenę lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego wybranego przez rezerwującego z oferty sprzedaży,
  • wysokość opłaty rezerwacyjnej, o której mowa w art. 32 ust. 1, jeżeli taka opłata została przewidziana przez strony,
  • okres, na jaki lokal mieszkalny albo jednorodzinny wybrany przez rezerwującego będzie wyłączony z oferty sprzedaży,
  • określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku,
  • określenie powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, powierzchni i układu pomieszczeń.

Ważnym elementem tutaj jest regulacja dotycząca opłaty rezerwacyjnej, która zgodnie z ustawą nie może być wyższa niż 1 % ceny lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Ponadto opłata rezerwacyjna podlega natychmiastowemu zwrotowi, w przypadku uzyskania negatywnej decyzji kredytowej (wcześniej opłata rezerwacyjna nierzadko przepadała), nie wywiązania się z umowy rezerwacyjnej lub dokonaniu zmian w prospekcie informacyjnym bez poinformowania rezerwującego.

Kolejnym elementem zmian to doprecyzowanie procedury odbioru lokalu i wskazanie terminu 14-dniowego na uznanie bądź odmowę uznania wad na piśmie, a w przypadku braku informacji w w/w terminie uważa się, że wady zostały uznane. W takim przypadku deweloper ma 30 dni na ich usunięcie. Nie usunięcie wad w terminie zgodnym z ustawą, daje prawo nabywcy usunięcia ich na koszt dewelopera.

I budząca sporo kontrowersji zmiana, czyli utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, który nakłada na deweloperów obowiązek odprowadzania dodatkowej składki w wysokości 1 % w przypadku otwartego rachunku powierniczego oraz 0,1 % w przypadku rachunku zamkniętego od wartości wpłaty dokonanej przez nabywcę. I jak zawsze kij ma dwa końce, z jednej strony Fundusz powstał na wypadek np. ogłoszenia upadłości przez dewelopera, gdzie w takim przypadku środki Funduszu przeznaczone będą na zwrot dokonanych wpłat, z drugiej zaś strony koszt składki doliczony zostanie do ceny lokalu, co finalnie może prowadzić do wzrostu cen nowych .


Zobacz również:

Na sprzedaż dom 191 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 151 m²

Jak warto przygotować mieszkanie do sprzedaży?

Z Krzysztofem Kęską – specjalistą od wizerunku oraz projektantem i twórcą nowoczesnych wnętrz, rozmawia Mariusz Ciołeszyński

Na sprzedaż nowy dom 138 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 103 m², z garażem 19 m²

Dom 94 m² w Lędzinach pod Opolem

Nowo budowany dom z ogrodem i garażem

Czy warto czekać na kolejny Black Week?

Ceny mieszkań i domów w 2024 r.

8 Opolska Wystawa Mieszkań i Domów

Grudzień 2023 w C.H. Karolinka w Opolu

Tomasz Mrożek

Prezes Kancelarii Obsługi Nieruchomosci WESTA Sp. z o.o., członek Zarządu OSRN

Udostępnij ten artykuł

Rynek Nieruchomości Opole Nowe Mieszkania Domy Apartamenty Rynek pierwotny Rynek wtórny

Działka budowlana 60 ar w pobliżu Krakowa - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 60 ar w pobliżu Krakowa

Działka w Paszkówce - 5950 m², uzbrojona, z dostępem do drogi

FOTON PRACA Polska - Oferty pracy dla obcokrajowców w PolscePartner

FOTON PRACA Polska

Oferty pracy dla obcokrajowców w Polsce

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka budowlana 31 arów Opole-Wrzoski

Atrakcyjna cena 17 000 zł za ar

Działka 41 arów Opole-Wrzoski - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka 41 arów Opole-Wrzoski

Zobacz szczegółowy raport o działce

Działka w Kępie pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Działka w Kępie pod Opolem

Działka 7833 m², w pełni uzbrojona

Ośrodek jeździecki Bierdzany - Opolski Rynek Nieruchomości

Ośrodek jeździecki Bierdzany

Kompleksowa oferta sprzedaży - działki i budynki

Apartamenty Eko Park - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Eko Park

Ruszyła sprzedaż budynku nr 3

PAWLIK Budownictwo - Kompleksowe usługi budowlane na terenie całej PolskiPartner

PAWLIK Budownictwo

Kompleksowe usługi budowlane na terenie całej Polski

Apartamenty Perłowe w Górkach pod Opolem - Opolski Rynek Nieruchomości

Apartamenty Perłowe w Górkach pod Opolem

Dwupoziomowe mieszkania 80,85 m², 4 pokoje, 2 miejsca postojowe

Dom w zabudowie bliźniaczej w Opolu-Bierkowicach - Opolski Rynek Nieruchomości

Dom w zabudowie bliźniaczej w Opolu-Bierkowicach

Dom 110 m², działka 400 m²

Na sprzedaż nowy dom 138 m² w Opolu - Opolski Rynek Nieruchomości

Na sprzedaż nowy dom 138 m² w Opolu

Dom o pow. użytkowej 103 m², z garażem 19 m²

Mieszkanie 33 m² na Zaodrzu - Opolski Rynek Nieruchomości

Mieszkanie 33 m² na Zaodrzu

Nowoczesna kawalerka z klimatyzacją